冷颼颼 台北台中年貨大街租金掉兩成

冷颼颼 台北台中年貨大街租金掉兩成

‧吳銘鴻 2008/01/29

年關將近，全國各地年貨大街陸續湧進人潮，然而受到不景氣影響，人潮比起往年冷清，買氣掉了一兩成。根據信義房屋調查，今年進駐攤販不若往年踴躍，北市及台中的年貨大街租金下修一到兩成，南部三鳳中街租金行情還算平穩。不過以迪化街為例，去年開價20萬的攤位，今年降到16萬元，幸好還有騎樓年節期間的短期租金收益，光年貨大街期間，收租也有十五、六萬，屋主等於每年多賺一個月租金。
根據信義不動產企研室調查，試賣至今逾10天的台北年貨大街，以最熱門的迪化街為例，往年一個不到一坪大的小小攤位，16天租金要16萬元，平均一天租金就要1萬元，買氣強強滾，整條年貨大街可用摩肩接踵來形容；然而隨著經濟不景氣，再加上大賣場、網路甚至便利超商紛紛搶做年貨生意，今年北部及中部年貨大街租金都出現小幅調降，迪化街店面平均月租15~16萬，租金掉了兩成，所幸招商還算順利，幾乎達滿租情況。

信義房屋南京西路店店長蔡易學表示，迪化街最熱門的攤位是在民生西路、歸綏街與城隍廟一帶，往年熱門攤位大家搶著卡位，年貨大街期間的租金也達平日行情的十倍，但隨著景氣欠佳，愈來愈多小攤商負擔不起攤租，不得已只好採分租策略，兩家販賣不同性質的攤商業者共同分攤租金，例如糖果業者與飲料業者合租，年節擺飾攤商和賣乾貨的一起擺攤，大家分工合作，期待藉由集市效應，共同炒熱買氣，進而提高利潤。儘管今年租金行情下滑，不過由於受惠於容積率可移轉的優惠，迪化街的店面依舊有行無市，屋主個個惜售，地價喊到每坪130萬，屋主還是不肯賣，期待租金、地價兩頭賺，形成北市年貨大街另一種特殊景象。

「北迪化、中繼光」，台中名氣最響亮的年貨大街就以靠近台中火車站的繼光街，今年邁入第七個年頭。18日開鑼之後，繼光年貨大街和迪化街一樣，今年也調降租金，攤租較去年調降一到兩成，攤租每單位由7萬元降為5萬元，仍僅招到八成滿，不少攤位仍貼出待租的紅紙條。信義房屋台中一中店店長郭誌蘭表示，近幾年台中的商圈動能逐漸往西區移動，逢甲商圈、天津街也都有類似的年貨大街，每單位攤租依區段從2~8萬不等，平日買氣就很熱絡，因此租金報酬率都有5%以上，相形之下，繼光年貨大街位於趨於沒落的中區，租金行情及買氣逐年受到影響。

南台灣則是以高雄的三鳳中街為最大宗的年貨集散中心，高雄市民暱稱為「中街仔」，全長約略500公尺，早期這裡只有5家店鋪，經過商圈改造、以及採光罩等硬體設施，近幾年已成為高雄在地「下港人」購買南北貨的重點市集，三鳳中街有常駐商店百餘家，到了過年會在商家前設臨時攤位，大約7~10天，每個攤位依大小不同，從2萬到3.5萬元不等。

信義房屋後驛店店長張政德指出，今年三鳳中街的買氣不減，店家也有百餘家的規模，且因每個店面平均都有20幾坪，所以兩家攤位合租的狀況十分普遍，因此光年節期間，屋主租金收入可達5到6萬元，但由於高雄市的房屋售價及租金這幾年變動不大，因此今年的租金行情並沒有明顯的調整，仍然維持往年的水準。倒是三鳳中街的業態開始有所轉變，漸漸從低價的糖果餅乾，逐步轉型為販賣高價的人參、花果茶等產品，在店家群聚效應下，店面炙手可熱，每坪有75~80萬的行情。