2008/02/02

買預售屋 該注意些什麼

買預售屋 該注意些什麼

【聯合報╱記者陳培思/專題報導】 2008.02.01 04:29 am


過年看房子,要掌握的第一個是地段,地段好的房子,房價自然有撐,地段差的房子,以後想賣都賣不掉。

選房子環境由大看小

住商不動產研究室主任徐佳馨提醒,挑房子要掌握「由大看小」的原則。先從大環境觀察,例如交通、學校、市場、公園等大型目標的環境,環境好,房價相對保值,如果手頭較緊,建議從重大建設預定地著手,買進增值前景。

小環境則包括注意房子面臨街道寬度、停車方便性、建物新舊、居家寧適性、鄰居關係是否良好,大樓管理等,雖然都是屬於公共空間小細節,但如果一個環節不如意,也會影響居住心情。

七大注意事項

過年售屋以預售屋為主,但預售屋看不到實際狀況,風險相對較高,除了要小心廣告不實的問題,也要選擇有信譽的建商。

太平洋房屋副總李珠華建議,買預售屋應該要注意:

1.消費者至少享有五天契約審閱期;2.保留建商提供的平面圖、透視圖、配置圖及廣告傳單;3.詳查廣告及合約內容;4.銷售過程建商口頭允諾需要白紙黑字加入契約中;5.契約中應載明建物實際使用坪數、權狀坪數;6.確認建商執照;7.交屋時逐項驗收。

中古屋留意真正面積

李珠華建議要買中古屋的人,中古屋出售時常會強調「使用坪數」,其中除包括權狀坪數,還有頂樓或一樓圍牆外加蓋,雖然房價比較便宜,但是加蓋合法性、會不會被鄰居抗議,甚至遭檢舉拆除,事先都必須考量清楚。

也有些老公寓,喜歡用「零公設」來強調坪數,但是一般來說,五樓的公寓房子,包括大、小公設比大約在8%到12%左右,屬於公設的「樓梯」會登記在主建物面積中。

小心黑心裝潢屋

中信房屋行企部公關經理江龍名說,選擇中古屋時,不要忘記考慮屋齡對貸款的影響,對於20年以上的老房子,銀行的貸款評估就會變的保守,不太願意給予長期或高成數的貸款,但他強調,屋齡不是貸款絕對因素,如果位在精華地段,屋齡衍伸的貸款問題,相對影響力就大為降低。

就算房屋看起來再漂亮,李珠華強調,還是要不厭其煩多檢查幾次,免得買到只是虛有其表的黑心裝潢屋,要留意管線是不是太老舊、供水排水有沒有問題,如果疏忽檢查,等到搬進去住才發現問題,就得要賠上更多時間和金錢。

謝萬雄(北區房屋不動產理財研究室副總)建議,在買預售屋時,注意不要簽「自行雇工施工」的切結書,並比對建商的銷售平面圖及建築圖,保障自己的權益。

【2008/02/01 聯合報】

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