看房市 小摩：明年會跌10-15%

看房市 小摩：明年會跌10-15%

【聯合晚報╱記者張家豪/台北報導】 2008.12.11 02:43 pm


繼里昂證券後，外資摩根大通證券也指出，明年台灣房價也會下跌10-15%，且會在上半年就發生。摩根大通雖然沒有建議投資人應該減碼相關個股，但針對台肥(1722)與信義(9940)兩檔個股的目標價，分別由100元、50元，下修到80元和35元，僅宏普(2536)仍維持40元不變，列為首選。

摩根大通台灣區研究部主管賴以哲指出，今年下半年台灣房價已下跌了15%，反應了成交量急凍的現象。從總體經濟數據等多項指標衡量，這股衰退趨勢會延續到明年上半年，預料會再下滑10-15%，直到下半年才會回穩。

他認為，影響明年房市興衰的指標有五項：一是需求面、二是供商面、三是消費買氣、四是政策面、五是財務面。目前各券商已放緩或遞後推案的時程，以今年1-10月統計，新建案推出量較去年同期減少約43%。而隨著房價下跌，購屋人潮也陷入觀望，預料今明兩年交易量都會減少10-13%左右。

政府推出八大刺激房市的措施，賴以哲認為，能夠減輕供過於求的壓力，並協助郊區發展，但即期效益有限。因為銷售衰萎，明年一些小型建商將不堪財務壓力，而退出市場。

由里昂到摩根大通等外資券商，紛紛評估明年房價下跌10-15%，不再是刻意唱衰。賴以哲建議，投資人應該做好風險趨避，留意獲利穩健與財務狀況良好的營建類股，或是大型股，如：水泥、電信與高科技藍籌股等。

【2008/12/11 聯合晚報】