港台房市 還會再漲

港台房市 還會再漲

【聯合報╱編譯朱小明／綜合報導】 2007.12.26 04:42 am

美國次級房貸危機拖累房市，大部分亞洲房地產市場卻欣欣向榮，房價和營建股價格都大幅上揚。雖然各國官員都警告，都市房價過熱有泡沫風險，但如果全球經濟下滑迫使各國央行進一步降息，亞洲房價可能繼續走高。

美國道瓊斯公司旗下著名金融雜誌巴倫周刊報導，亞洲國家中，只有日本營建類股下跌；香港營建地類股今年平均上漲達50%，印度和中國大陸平均上漲60%至70%，馬來西亞、菲律賓、泰國和印度尼西亞的漲幅也超過30%，新加坡股市的營建類股漲幅約20%。

近期最被看好的房市是香港，美林分析師估計香港房價在2009年年底前還會上漲五成。目前香港房價已比2003年10月的低點漲了一倍多，但比起1997年的高點仍然低了25%左右。由於港元匯率釘住美元，利率政策也和美國聯準會一致，預計香港明後兩年的通貨膨脹率將分別為3.5%和4.5%，即將出現實際利率為負的情況。美元走軟、實際負利率環境、通膨率上升以及家庭收入的增加，都有利香港房市。

報導指出，另一個值得注意的目標是台灣，台灣的漲價幅度一直比較溫和。花旗集團分析師看好國泰建設股票的12個月價格目標為新台幣30元，比目前價位高出90%。

新加坡政府控制房價和租金，最近取消支付一成房價購買預售屋的延遲付款計畫，但分析師認為，人口450萬人口的新加坡今後15年預計吸納200萬移民以推動成長，房價的漲勢恐難壓抑。另一個熱點地區是馬來西亞，政府將允民眾許提取部分退休金來置產，而無需納稅或交納罰金。

亞洲國家中，已有過熱跡象的是中國和印度，分析師建議迴避整個行業。

【2007/12/26 聯合報】