沾上三通 10大金磚亮晶晶

沾上三通 10大金磚亮晶晶

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.24 03:01 pm


立委選後，國內房市掀起一股三通概念房市熱，港資也紛紛搶進。美商易而安不動產認為，就直接通商、通航的效益來看，國內北中南有10大「三通概念金磚區」，其中以台北港所在的八里最具潛力，由於房價比較基期低，未來漲升空間特別值得期待。

易而安不動產行銷顧問張欣民表示，三通指的是通郵、通商及通航，通郵兩岸之間早已通了，但牽涉層面較廣較複雜的兩岸通商及通航卻一直通不了，特別是對岸的金流 (資金)、物流 (產品與原物料)及人流 (專業人士)無法自由或直接進出台灣，以致近十多年來台灣資金、技術及人才單方面「輸向中國，也造成國內消費力減弱、內需不振問題。

張欣民表示，目前實質完全三通被不少人認為是改善兩岸間這種失衡關係的關鍵，因此只要市場上露出三通的任何一束曙光，都會讓人非常期待，這是立委選舉後，本以陷入低迷的房市，突然熱度升高的主因。

他認為，房市期待的三通行情，將會從現在起一直蔓延到第一艘大陸籍貨輪或第一架大陸民航機直接進入台灣海空港的那一刻，整個房市都會沸騰，不過他認為，就通商及通航所衍生的實際效應，北部的台北港周邊、天母（包括陽明山地區）、大直地區、敦北地區、信義計畫區、中部的七期、中科周邊、高雄地區的愛河流域、澄清湖周邊及高美館等十個區塊，將是主要受惠區。

張欣民表示，這10大區塊，其實多是市場公認的優質住宅區或是重要商圈，這幾年來房價漲幅也不小，但因三通不僅會吸引陸資前來通商而已，也會讓更多外資前來覓商機，所以這些地方會在未來真正三通後，不僅會產生錦上添花的效應，還會有很長一段三通行情值得期待。

張表示，台北港周邊應是最具潛力的金磚區塊，雖然台中及高雄都是將來海運直航可能受惠的地區，但這兩個地區近幾年來房價都已上漲不少，反倒是位在八里的台北港較少接收到市場關愛的眼神，但將來一旦三通，台北港將取代基隆港成為北部最大深水商港，其帶進來之商機將是難以估計的，所以在房價比較基期較低的情況下，台北港周邊房市充滿最大的想像空間，預估八里景觀住宅應會在三通後掀起亮眼的比價行情效應。

【2008/01/24 聯合晚報】