選後房市加溫 推案破兆

選後房市加溫 推案破兆

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.23 03:24 pm


立委選後房市多頭再現，房地產業者統計，去年全台推案量達9068億，今年在政局趨穩、兩岸三通、開放陸客觀光及外資資金湧入等多重激勵下，推案量將是自92年房市復甦來首度突破「兆元大關」，再創高峰。

案量雖持續增加，不過業者表示，由於房價飆高，預估戶數仍會維持去年水準，約在8萬戶上下，比94年高峰12萬多戶少了三成多。

鄉林不動產研究室表示，國內房市去年在諸多因素相互激盪下，呈現「價增量減」，依各公會統計，去年全年推案量達9068億，較2006年的8480億元，又成長6.9%，不過2006年推案戶數為9.9萬戶，去年案量雖增，但戶數只有8.1萬戶，減少18.2%。

「價增量減」主要由兩種原因造成，一是房市在地價走高及建築原物料上漲，價格持續上揚，案量雖增，但供給戶數則呈遞減走向；二是建商推案明顯由小坪數轉變為大坪數豪宅，使得銷售金額提高，但銷售戶數減少。鄉林不動產研究室認為，由於戶數仍減少，超量供給的過熱現象並未出現。

從區域市場來看，去年推案金額較明顯成長地區有新竹縣市、台中市。新竹縣市主要是高鐵效應發酵，加上重大建設和計畫加持，當地的房市不但有基本面的支撐，也有投資的誘因，帶動房價上揚，吸引外地建商爭相進入推案；台中市去年推案戶數減少，但推案金額在中科、高鐵引進台北客的雙效支撐下大幅成長，熱銷產品也一樣由小坪數的首購房轉向大坪數產品。

至於今年，鄉林建設董事長賴正鎰認為，在高地價、高營建成本、高通膨、低利率的「三高一低」環境下，今年房價仍將有20~30%的上漲空間，推案金額將因房價走高而有二至三成的成長，預估今年推案金額將首度突破一兆元大關，但推案戶數受限於土地開發困難、法規限制，以及市場流行大坪數因素影響，將維持去年推案水平，約在八萬戶左右。

【2008/01/23 聯合晚報】