2008/01/31

國泰上季房地產指數 價量俱穩

國泰上季房地產指數 價量俱穩

【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】 2008.01.31 04:37 am


國泰建設和政大台灣房地產研究中心製作的96年第四季國泰房地產指數昨(30)日出爐,去年第四季全國新推案市場呈現「價量俱穩」格局,全年房價上漲9.5%,但成交率下滑兩成一。展望今年,台北縣與台中市都存在房價偏高的陰影,在龐大餘屋壓力下,調整期勢必再延長。

根據國泰去年第四季房地產指數顯示,連續四年復甦的房市出現停滯現象,豪宅效應逐漸淡化,市場供需基本面成為決定價量走勢的基礎。由於價格支撐力道疲弱,但案量仍維持高水位,銷售率大幅下滑,成交規模萎縮,顯示市場景氣反轉現象明顯。

以區域來看,台北市平均成交價格雖再創新高、達52.08萬元,但價格上揚趨勢轉弱,房市進入盤整階段。政大地政系教授張金鶚表示,議價空加拉大,主因廠商預期未來房價上漲,開價愈墊愈高,在市場不願追價下,議價空間逐步拉大。

台中房市第四季呈現「價穩量縮」格局,但30天銷售率及成交量同步下滑至25.81%、31.4%。高雄市則為「價漲量縮」,銷售率與成交量也銳減至54.78%、34.14%,陷入低檔盤整格局,建商銷售策略需要調整。

以全年來看,2007年全台房市推案金額達1.02兆元,較前年增加32.47%;30天銷售率11.62%,較06年減少21.51%,因此恐有餘屋壓力。至於成交價格為18.65萬元,較前年成長9.53%,顯示房市整體仍在「價漲量穩」的趨勢。

國泰建設總經理張清櫆表示,去年第四季推案量增加,代表業者還是看好後市,以目前房價看,仍屬穩定狀況,只是要看成交量能否持續加溫。但整體來說,他仍樂觀看待今年房市。

【2008/01/31 經濟日報】

沒有留言: