三商美邦買商辦 500億元待命

三商美邦買商辦 500億元待命

【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】 2008.01.22 04:29 am

三商美邦人壽近期斥資13.9億元，買進北市忠孝東路四段太平第一大樓的六個樓層。累計去（2007）年，三商美邦人壽投資北市商用辦公大樓近47億元，近期繼續四處獵地，推估至少還有百億元銀彈，最多甚至高達500億元，投入台灣商辦市場。

去年以來，壽險公司成為國內不動產投資的大金主。本國壽險公司包括新光人壽和國泰人壽別投資65.37億元與51.65億元，台灣人壽則以53.7億元買進國華人壽大樓；外商壽險有ING安泰人壽以84億元投資桃園敏盛醫院、台中德安百貨、聯合科技大樓，南山人壽則以34億餘元向元大金控買進崇聖大樓部分樓層。加上三商美邦人壽，合計整體壽險業去年至少投資台灣不動產逾335億元。

三商美邦人壽2006年損益兩平，2007年前三季稅後純益已達50.92億元，第三季雖然股票市場出現震盪，全年應仍有不錯獲利，今年股東會可望通過配息，將是該公司成立15年以來首度配息。

根據該公司網站公開資訊，截至2007年第三季底，該公司可運用資金達2,135.92億元。由於可運用資金累積已達一定規模，三商美邦人壽近兩年開始跨入國內商用不動產，2006年至2007年上半年陸續買進北市建國北路大樓、信義大樓和宏遠大樓等供自家辦公之用。

三商美邦人壽去年12月除斥資15億元買進長春路國際三功大樓部分樓層，也悄悄買進太平第一大樓三至八樓。位於該棟大樓九樓以上樓層的則是三商美邦人壽的競爭對手─英國保誠人壽。

三商美邦人壽主管表示，該公司新買下的太平第一大樓樓層將出租，這是該公司首度投資不動產後出租。

三商美邦人壽買進的六個樓層，租戶為華山產險和台灣松下（Panasonic）。其中華山產原承租兩層樓，已於去年12月搬離，Panasonic據傳也將於今年5月搬離；三商美邦人壽晉升包租公後，原華山產險樓層已馬上委外尋找新房客。

三商美邦人壽主管表示，最近還可能成交數件不動產投資案，只要租金報酬率可達5%至6%的個案，都會評估。依法令對壽險業投資不動產規定及該公司目前可運用資金部位推算，三商美邦人壽未來可投資不動產金額，至少還有百餘億元。

【2008/01/22 經濟日報】