捷運加持 房價不敗

捷運加持 房價不敗

【經濟日報╱黃啟菱】 2008.01.23 04:38 am


大台北捷運線陸續開通，民眾「沿捷運而居」趨勢明顯，捷運站周邊房價也立於不敗之地。市調發現，捷運板橋站近三年房價漲幅六成七，最為驚人；最具投資潛力的區域，則在中正紀念堂、古亭及興建中的東門站所構成的「金三角」區。

據統計，大台北地區每日平均有100萬人次搭乘捷運，五年後每日運量將達200萬人次，由於捷運安全、舒適又便捷，「捷運住宅」早已成為大台北民眾的購屋主流。

永慶房仲集團調查大台北各捷運站方圓1公里內大樓產品成交單價變動，結果顯示，板橋站的漲幅最大，三年來達六成七，成交均價一路狂飆，自94年每坪19.3萬元，飆至96年每坪32.2萬元。

永慶房仲集團總經理葉凌棋分析，板橋站去年有新板特區、三鐵共構與北縣升格三大利多加持，加上區域內豪宅新成屋大量交屋，帶動大樓房價站上三字頭；未來，還有捷運環狀線題材，房價仍充滿想像空間。

漲幅第二高的是大安站，每坪均價由94年的35.6萬元，上漲至96年的54.2萬元，漲幅五成二；第三名為忠孝敦化站，漲幅也有五成一。

特別的是，排行榜前十名的捷運站，這三年來周遭房價漲幅都超過四成。

葉凌棋觀察，大安、忠孝敦化、永春、忠孝復興、台電大樓及國父紀念館這六站，都位於市中心繁華商業區，成交單價幾乎年年漲10萬，顯示「成熟商圈」加上「捷運站周邊」，儼然已成房市票房保證。

葉凌棋建議，有換屋及投資需求的民眾，不妨考慮市中心捷運站周邊產品，抗跌性佳、增值潛力也大，轉手承接意願及動能都很強勁。

至於最具成長潛力者，信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，若翻開大台北捷運路網圖，就可發現捷運中正紀念堂站、古亭站及興建中的東門站，恰好構成一個三角形區塊，且各自有一條向外延伸的捷運路線，堪稱「捷運金三角」。

蘇啟榮表示，捷運中正紀念堂站是台北捷運紅線及綠線的交會，古亭站則為綠線及橘線的交會點，而興建中的東門站，將有紅線及橘線交會。這代表，未來居住在金三角附近的民眾，可輕鬆透過捷運前往大台北都會區的各個角落。

不僅交通建設完備，捷運金三角區也是人文薈萃之處，有歷史博物館、國家劇院、國家音樂廳等，還有新生國小、國語實小、師院附小、中正國中等明星學區；更鄰近大安森林公園。

蘇啟榮說，行政院去年提出的四大金磚都更案，其中「華光社區案」就落在金三角區域內；未來在捷運信義線完工以及華光特區開發案開花結果下，捷運金三角區房價前景可期。

【2008/01/23 經濟日報】