2008/01/30

生活理財》兩房產品 當紅炸子雞

生活理財》兩房產品 當紅炸子雞

【經濟日報╱記者 梁任瑋】 2008.01.30 05:27 am


美國次級房貸風暴席捲全球,台股、房地產市場均受波及,導致銀行緊縮銀根,房貸成數一降再降。去年許多銀行將小套房貸款,降至五到六成,甚至有些銀行全面停止貸款給小套房,使套房買氣瞬間凝結,也讓許多投資客慘遭套牢。

根據北區房屋的統計,小套房買氣冷凍,但介於15坪到20坪的兩房產品卻意外翻紅,成為當紅炸子雞。

北區房屋研究發現,兩房產品大行其道,原因包括小套房成為房地產泡沫的指標,銀行視套房為票房毒藥,這項政策讓自住民眾壓力倍增,讓投資客紛紛退場;雖然小套房被銀行排擠,小套房自住民眾還是有購屋需求,因此轉往坪數介於15坪至20坪的兩房產品,坪數只比小套房多一點,但是不會被銀行拒絕貸款,而且自備款壓力也比較輕。

舉例來說,一對新婚夫妻在台北市買一間12坪小套房,若以每坪50萬元來算,總價達600萬元,必需拿出五成自備款(300萬元)才能向銀行貸款;若這對新婚夫妻買16坪的兩房房屋,總價增加到800萬元,但只需拿出三成自備款,也就是240萬元;比較下來,購屋壓力大幅減輕。

兩房產品暢銷的第二個原因是M型化社會在台灣愈來愈明顯,而M型化購屋在都會區更為明顯,市區集中出現百坪以上豪宅,卻很少見到20坪到40坪的中型產品。尤其目前售屋市場,最不好銷售的就是介於1,000萬元到1,800萬元的三至四房的產品,因為中產階級人數銳減,反映到房市現象,兩房產品成為中產階級的首選,價格也讓中產階級薪水足以負擔得起,因此逐漸取代原本主流的三房產品。

此外,先買兩房再換三房,也成為目前物價節節高攀,對抗通膨的理財方式之一。首購族、新婚族由於自備款有限,所以先選擇購買總價較低的兩房產品,等到經濟穩定、小孩長大後,再換比較大的房屋,到時候賣掉的價款,就可拿來抵換房的頭期款,這樣的理財方式,比錢存在銀行的投資報酬率要高許多。

【2008/01/30 經濟日報】

沒有留言: