買屋好康A 議價空間超過1成1

買屋好康A 議價空間超過1成1

【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.01.31 04:37 am


房市連續四年的復甦已告停滯！房地產龍頭國泰建設昨天公布去年第四季房價指數，全台房市的「可能成交價」不漲反跌，加上銷售率衰退、議價空間超過一成一，學者擔心若餘屋壓力湧現，房價恐將下跌。

國泰建設與政大房地產研究中心昨天公布去年第四季預售房價指數，數據顯示，台灣房地產市場經過四年多頭，房價指數的預售房價第四季不漲反跌，微幅下滑零點四個百分點，銷售率明顯衰退，議價空間擴大至一成以上，連最熱的豪宅也很慘澹。

政大地政系教授張金鶚說，「房市四年復甦情況已停滯，豪宅效應也淡了」，台北市房價上漲趨緩、市場進入盤整期。台北縣因推案規模大增，卅天銷售率僅百分之八點六，加上可能成交價下跌，代表餘屋隱憂浮現；桃竹地區價格雖然微增，但卅天銷售率不到百分之五，供給過剩問題依然明顯。

展望今年房市走向，玄奘大學財務金融學系副教授花敬群認為，今年是差異化極大的一年，「不同地段、不同產品會走自己的路」。不過，他認為房地產市場出現結構性變遷，包括未來受國際市場影響，例如歐美不景氣、兩岸關係都可能讓外來供給流入台灣；此外，政治議題是話題，或多或少會左右購屋決定，總體來看，上半年房市還是會呈現觀望，下半年怎麼走還不曉得，不一定要本季下定論。

不過，房地產業者說，去年第四季政治陰霾未散，「這是大家都知道的落後指標」，立委選後房市信心增加，業者對後市還是樂觀。

【2008/01/31 聯合報】