2008/01/23

房貸緊縮 降至6到7成

房貸緊縮 降至6到7成

【聯合報╱記者孫中英/台北報導】 2008.01.22 04:29 am


外界預期總統選後,台灣會開放陸資來台投資房地產,但也有銀行認為,陸資買房地產並不簡單,現在外國人買房子,銀行都不太敢貸款,台灣房市應沈澱一下,若沒需求,現在不要進場買房子。

包括台北富邦和聯邦銀行對房貸放款成數開始抓緊。北富銀個金總經理高朝陽說,前兩年的房貸放款成數,平均還有8成5,但現在授信更嚴,要向銀行貸到8成成數已很難,業界平均放款成數約在6到7成左右。

聯邦銀行則指出,現在房市雖然還有一些投資客,但各銀行對客戶的挑選會更謹慎,且放款成數也在下降,目前該行放款成數,也在6、7 成左右。

針對陸資來台,能否炒熱台灣房地產。銀行看法不一。有銀行認為,今年四月還有消費者債務清理條例將實施,房貸放款政策不會因為陸資進來就放鬆,只會越來越嚴格;再加上,目前雖已開放「外國人」買房子,但銀行對外國人置產的放款,也相當謹慎,有些銀行根本不做,因此,未來陸資進來,也需要一段適應期間。

銀行建議,這幾年來房價不斷上漲,目前看來已達高點,若沒需求,沒必要趕在房市高點買房子,若買了房子,支付房貸的金額,不要超過薪水3成,免得負擔過重。

【2008/01/22 聯合報】

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