官邸住宅 行情水噹噹

官邸住宅 行情水噹噹

【經濟日報╱記者梁任瑋、黃啟菱／台北報導】 2008.04.01 02:58 am


總統大選後，國內政局明朗，建商也放膽定高價，兼具歷史價值的「官邸住宅」行情跟著走俏，長虹建設位於台北士林官邸對面的豪宅案，將在本周六公開，每坪開價130萬元以上。

此外總統官邸旁、欣隆建設5月將公開的豪宅案，每坪開價也可能在120萬元，均創下該區的新高價。

中山北路的燙金門牌，在台北人心中具地段優越感，位於士林官邸對面與周邊的住宅，更被視為豪宅市場的稀有產品，包括鄉林建設、長虹建設等建商，在國民黨勝選後都趕搭這股話題。

鄉林建設前年取得士林官邸重劃區土地，目前正在都審申請建照，並搭設接待中心，預計年中公開銷售，每坪開價上看200萬元；長虹建設位於士林官邸對面的「長虹虹頂」，則鎖定台商返台購屋潮。

海悅廣告副理葉大祥指出，長虹虹頂從年初開始搭接待中心，靠廣告看板就累積近100組客戶預約，預計本周六將邀請客戶看屋、4月中旬公開，目前每坪開價130萬元以上。

葉大祥說，過去士林官邸周邊禁建、限高，中山北路五段一直批著神秘面紗，長虹虹頂將樓高拉高至19樓，將成為士林官邸周邊豪宅的地標。

永慶房仲集團昨（31）日發布購屋趨勢大調查，有八成受訪民眾看漲未來一年的房價；有六成民眾認為未來半年是購屋好時機，看好度創下調查以來新高。

值得注意的是，首購族比重從去年第四季38.6%，在總統大選後提高到43.1%，也為近年新高。

而就房價觀察，全台對於房價看法以「小幅看漲」比重最高、占52%、較立委選後的33%大增19個百分點，並創歷次調查以來新高；而「大幅看漲」比重也由立委選後的12%劇升到31%，也創新高。

永慶房屋總經理葉凌棋分析，總統選後台灣房市信心確實增強不少，這個現象也反映在市場上，部分賣方看好未來房價，紛紛抬高售價甚至惜售；但房價一下子漲高後，購屋能力並未提升，反而造成「買不下手」情況。

葉凌棋認為，要注意開價是否偏離行情，免得有行無市的情況出現。

淡江大學產經系教授莊孟翰提醒，近兩年使用執照核發數量均超過12萬戶、房市已進入交屋高峰期，在市場供給量大增情況下，拉抬地區房價的力道有限。

【2008/04/01 經濟日報】