2008/04/01

大台北套房 3月成交增3成

大台北套房 3月成交增3成

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.03.30 03:14 pm


選後房市掀熱潮,過去半年淪為「票房毒藥」的套房,也有谷底翻身跡象。多個套房預售案,近來出乎意料快速結案,而房仲業調查,三月以來,套房成交量也大幅增加三成。

大台北套房市場受美國次貸風暴、銀行緊縮貸款成數等利空重擊,去年下半年後一路下滑,中古成屋爆量殺出,房價重跌一到三成,仍乏人問津;預售市場更是全面冷清,多數個案等嘸人,不少案子甚至臨時喊停,改產品後再推案。

此一情況,近來隨著市場熱度升高,似有轉機,不過以北市且具有交通條件的套房推案為主。像是位於南港經貿園區的「Yes新世貿」15坪套房產品,總戶數44戶,開價一坪55萬元,先前沒人看好,但短短一個月就告結案。

位於景美捷運站旁的「羅斯福」也一樣,個案規劃12坪產品,總戶數達108戶,而且開出一坪55萬元區域新高價,去年下半年,這種產品幾乎全面「掛掉」,但個案過完年後開案,銷售人員說,已賣到個位數,準備結案。

由興富發投資興建的「新東京宅」,最是跌破眾人眼鏡,此案位於套房爆量的中山區,總戶數達到200戶,而且要價一坪85萬元,簡直是代銷超級任務,但過完年後去化驚人,興富發董事長鄭欽天說,一個過年就賣了五、六十戶,而總統大選完的第一天,已宣告全數售完結案。

除了預售市場熱絡,中信房屋調查,套房成屋市場也明顯增溫,大台北套房自去年六月後,成交量就一直呈現直線向下趨勢,但一月立委選後即已回穩,成交量比上月回升一成,二月持平,三月迄今則已大增三成以上。

中信房屋行銷企畫室專員江龍名表示,套房市場雖然因銀行限縮貸款成數,甚至拒貸,在資金動能不足、投資客全面退場下,跌到谷底,但因總價低,除了北市外,外縣市多只在一兩百萬元,對單身自住需求者仍具吸引力,不少人原本想等價格進一步下挫後再進場,但立委選後、總統大選後買氣急揚,擔心房價再度拉高,因此紛紛進場,拉高了成交量。

【2008/03/30 聯合晚報】

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