不畏景氣寒流 兩房產品熱賣

不畏景氣寒流 兩房產品熱賣

【網路地產王╱賴淑惠/綜合】 2008.10.28 10:03 am


搶救房市，政府擬放寬房貸延展期及推出2000億優惠房貸，使得原本呈現急凍的預售屋市場稍稍回溫！其中又以總價較低、實用性高的兩房推案去化最快，在一片不景氣聲中一枝獨秀，近年來，首購族也從以往偏好的三房產品，紛紛轉向選購兩房小宅。

■ 套房貸款不易 兩房產品竄紅

根據統計，民國92年北縣市兩房以下的成屋交易比重，仍不到四分之一，但到了97年第二季，數字已攀升至34%上下，成長了近一成的比例。信義代銷協理呂信銓表示，在不景氣的年代，嗅覺靈敏的消費者，對於推案的單價及總價更是斤斤計較，目前市場上仍以總價700-800萬以下的產品接受度最高。

兩房產品熱銷，主因在於銀行的銀根緊縮，15坪以上則為「小宅」，擔心套房產品成為風險未爆彈，不但貸款不易，貸款成數也普遍不高，因此建商紛紛朝向20坪以上兩房產品做產品規劃，不僅容易申貸，消費者接受度也高。

■ 符合社會潮流 兩房銷售逆勢成長

此外，90年代之後，每戶平均人口數約3.1至3.3人，也就是平均每個家庭只生一個孩子，兩房約略20至30坪空間大小，符合小家庭生活所需；而社會變遷，增加了不少頂客族、單身貴族、單親家庭等等，這些族群都是小宅的潛在購屋族群；部分兒女已經成家立業的銀髮族，甚至把傳統三房轉換成兩房小宅，不但打掃容易，且換屋後還可多出一筆資金可挪為其他理財規劃；不少SOHO族，則買兩房當工作室兼住家，一舉數得。

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【2008/10/28 網路地產王】