【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.07.11 05:07 pm
新光人壽兩年半前以每坪274萬元取得台北市聯勤信義俱樂部土地，因新壽本業獲利不佳，將委託戴德梁行出售這塊精華地。新壽昨天公開標售底價，1,180坪的北基地將以43億元底價標售，相當於每坪土地為355.9萬元；如果順利標出，將會刷新台北市大安區住宅土地行情。
新壽上周董事會通過，將聯勤信義土地另外整合的零星土地，分成南、北兩塊基地標售，先標售北基地，預定7月25日開標。
未來得標的買家有優先權用北基地得標價單價的1.05倍，買下南基地1,310坪土地，以底價42億元計算，南基地每坪至少要373.7萬元。
新光當初以63.84億元、高出底價1.7倍，標下台北市前信義聯勤俱樂部2,326坪土地，本來新壽規劃興建兩棟27層樓雙拼豪宅，共93戶，類似台北市信義區只租不賣的酒店式公寓「新光傑仕堡」。
市場預期，如果以每坪200萬元價格計算，開發豪宅出售，獲利可以超過百億元。但向來精打細算的新壽放棄開發豪宅，選擇在房市買氣降溫時期出售，讓房地產界議論紛紛，認為是台灣豪宅市場警訊。
對於外界猜測新壽賣掉聯勤信義土地的種種原因，新光人壽副總經理吳章偉強調，新壽不是看壞或退出台灣豪宅市場，也並非賣土地求現，只是策略調整，提高資金運用效，增加收益。
仲量聯行副總經理吳瑤華認為，土地面積超過千坪，又面對大安森林公園，這個價格應屬合理；也有業者認為，這個價格剛好開得讓人心癢癢，介於買與不買的抉擇。
除了提供得標者原先規劃的設計案，目前北基地已經取得建造，如果沒有變更設計，得標者可以直接動工。
新光人壽協理陳世龍說，建造和設計案都是附送，新壽暫時沒有計畫和得標買家任何形式合作，但新壽還可以會提供上限34億元的專案貸款。
昨天的標售說明會場人潮不少，但是在場的人士都沒有積極表態，都低調表示「只是來了解一下」。
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