2008下半房價走勢 四成五民眾看跌

2008下半房價走勢 四成五民眾看跌
出處：信義房屋 2008.07.16

選後房價的明顯彈升，引發五月份以來價格泡沫的廣泛討論；而近來國際原油、原物料價格的居高不下，讓民眾明顯感受到食衣住行開支的增加，通膨疑慮也構成下半年房市的不確定因素，再加上美國爆發「二房」風暴的衝擊。民眾怎麼看待下半年的房價走勢?根據信義房屋最新一份網路問卷的調查顯示，購屋者看漲未來半年房價的比例為32%，看跌的為45%，至於認為房價持平者為22%，而「物價」及「利率水準」的走勢，則是民眾認為影響下半年房價走弱的關鍵。

根據這份調查結果，民眾對於下半年房價走勢的看法並不樂觀。全台的購屋者看漲未來半年房價的比例為32%，看跌的為45%，至於認為房價持平者為22%。至於主要縣市之中，平均房價水準最高的台北市，認為下半年房價還會上漲為三成，認為房價會下跌的比例達44%。只有高雄市的購屋者對於下半年房價看法較為穩定持平，約有37%的受訪者看好下半年房價，看跌的比例則為35%。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，會造成購屋者認為下半年房價修正機率偏高的因素主要有三:由於選後預售推案價格帶頭衝，一般成屋在比價效應之下跟進，三、四月全台都會區成屋房價上揚4.4%，而北市則有7.4%的明顯漲幅。對於一般購屋族群來說，尚未享受政策利多的效益，就先感受到房價負擔的加重。其次，國際原物料價格居高不下，多項民生物資陸續調漲；而新政府上任後所實施的油電雙漲，擴大民眾對於物價漲不停的疑慮。再者，520到620這一個月期間，台股在通膨壓力以及國際股市不振之下，由9300點跌到7900。台股的加速趕底，連帶牽累到房市信心，尤其高總價產品買氣影響相當明顯。

從問卷結果分析，購屋者認為「物價」及「利率水準」的走勢，是影響下半年房價走弱的關鍵，而這兩項指標都是跟民眾荷包息息相關的。尤其購屋者對於物價變動的感受較強，有36%的受訪者認為下半年房價會受到物價的明顯影響。此外，台股下半年走勢對於房市的影響，看法則趨向中性偏樂觀，或許多數人認為近期台股跌深之後，接下來可望回穩。

至於造成這一波房市熱潮的三通預期，相關的「包機直航」、「放寬陸客觀光人數」、「擴大小三通」等政策，對於價格有程度不一的正面影響，其中以「包機直航」較受到肯定，66%的受訪者認為對房價會有正面影響。不過相較於兩岸利多政策，當前購屋者對於實質建設及優惠房貸補貼，顯然要捧場的多；「愛台12建設」以及「一生兩次優惠房貸」分別有70%及74%的購屋者，認為有助下半年的房價走勢。

值得一提的是，以居住地點及購屋地點的交叉分析結果，約有19%的北市居民打算在北縣購屋，反應出北市的高房價持續造成外溢效應。不過反過來也有21%的北縣居民打算到北市購屋，顯然北市的中樞地位仍具備極強的吸引力。

此外，購屋者對於明年之後房價走勢呈現回穩的看法，43%的購屋者看好2009年的房價走勢，略高於看壞者的39%，另有18%則認為持平。信義房屋企研室表示，雖說新政府上台後，房價基期已高，加上通膨疑慮影響股市及市場信心，購屋者普遍認為下半年房價將邁入修正；不過在三通政策、愛台12建設推動之下，實質效應將逐漸「兌現」，房價在所得成長的支撐下也將回穩。綜觀購屋者對於未來房價的看法，可以說是短空長穩。

問卷乃信義房屋針對網站會員，透過E-mail問卷方式，所進行的「2008下半年度購屋調查」，調查時間為97年6月19日~6月26日，總計回收1,832份問卷，抽樣誤差為正負2.3%。「2007下半年度購屋調查」部份，總計回收1,212份問卷，抽樣誤差為正負2.6%。