台北中和30戶新屋競拍 全流標

台北中和30戶新屋競拍 全流標

【經濟日報╱記者林茂仁／台北報導】 2008.06.22 02:41 am


房地產景氣多空分歧，戴德梁行昨（21）日在台北中和舉辦房屋競標會，30戶新成屋全部流標。戴德梁行指出，一般住宅買氣不佳已持續近一年，近期較熱門的產品則是商辦、廠辦及土地，買氣及價格持續升溫。

戴德梁行主辦的競標會繼日前亞太會館流標後，昨天在台北中和法國玫瑰舉辦30戶房屋競標會再度流標，該案是一年左右的新成屋，由地主委託戴德梁行以公開喊價競標方式銷售房屋，每坪底價19萬元，有20多位買家到場，但無人出價，競標會在30分鐘內即結束。

戴德梁行表示，法國玫瑰流標應屬個案，除了價格因素外，買家侷限當地區域客，評估買屋的時間較長，流標後將視地主態度而定，價格是否變動或是繼續委託戴德梁行標售都不一定。

住展雜誌資料顯示，今年房市推案量有機會衝破81年1.4兆元的新高紀錄，加上新成屋持續出籠，部分地區賣壓湧現。此外，馬英九總統就職滿月，股市大跌1,400點，房市也呈現山雨欲來的氣氛，買方趨於理性。

戴德梁行指出，一般住宅買氣不佳已持續近一年，但商辦、廠辦及土地近一年來卻呈現價量齊揚，內湖及敦化南路的廠辦及商辦大樓都熱賣，例如敦化南路的東帝士大樓，近期成交價已經來到每坪70萬元以上，回到新成屋時的價格，成交件數也不斷增加。

近期原物料價格續漲，營造成本不斷提高，房地產開發公司考量興建房屋的獲利與素地出售的利潤相近，轉為出售土地給建設公司，造成近期土地交易件數不斷成長。戴德梁行分析，土地成交件數增加，顯示建商看好三通直航將帶動房地產後勢，積極儲備土地庫存，準備未來加碼推案。

戴德梁行近年來成功將喊價拍賣房地產的模式引進台灣，包括宜蘭土地、淡海新市鎮土地及宏碁渴望村房屋，都創造亮麗的銷售成績。

但日前亞太會館因底價太高流標，中和法國玫瑰案同樣是底價高於市場行情而流標，顯示買賣雙方對價格的看法持續擴大。

【2008/06/22 經濟日報】