法拍撿便宜 別一窩蜂搶標

法拍撿便宜 別一窩蜂搶標

【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.12.12 11:02 am

今年第4季的法拍屋數量來到近幾年高峰，每個月有萬筆法拍屋等著賣，預期明年第1、2季會有更多法拍屋出籠，購屋民眾想從法拍市場裡挑個便宜的好房子，又擔心房價繼續走跌，還沒落底，即使在法拍市場還是可能買在高點。

法拍老手 蠢蠢欲動

隨著下半年房市買氣急凍，法拍市場也跟著急速降溫，上半年台北市物件競標者搶破頭，現在大家觀望氣氛濃厚，投標的人越來越少，拍次越來越多，價格降低，經驗老到的法拍投資客這時開始蠢蠢欲動。

法拍老手說，過去一兩年，大家都覺得法拍市場好像可以撿便宜，全都擠進來，結果價格越拍越高，根本沒有什麼賺頭，現在法拍市場降溫，反而是出手的好機會。近期大台北地區最多人看的物件，大約是價格1千萬到2千萬元，3到4房標準配備物件，除了自住，未來轉手也比較容易。

搶標者眾 壓縮價差

不少人認為法拍市場價格一定要低於市價3成才合理，山水資產管理公司副總經理卓訓麟指出，這是一般人錯誤的刻板印象。這幾年來房市走多頭，法拍市場一樣熱鬧滾滾，尤其大台北地區在眾多競爭者搶標的情況下，拍定價格往往和市價差不多，價差幾乎都壓縮在1成以內。

卓訓麟指出，雖然說景氣差，其實想買房子的人一直都存在，只是一般市場買賣雙方價格辦法有共識，但法拍市場不一樣，是由買方決定價格，買方可以決定進場價格，一拍流標後，下一拍就會打8折，三拍就再打8折，1千萬元的房子，變成從640萬元起標。

下半年房市開始反轉，大家開始按兵不動，投資客已經在台北市精華地段出手，前陣子有投資客以每坪40萬元不到的價格，標下市價約每坪50多萬元的法拍屋，再用每坪約47萬元的價格賣出。

自住買方 顧慮較少

不少民眾認為法拍屋是投資客才玩得起的市場，一般人很難接近法拍市場，但卓訓麟表示，恰好相反，現在法拍市場裡，有將近8成都是買來自住，且在競標時，投資客反而標不過自住型的買方。因為投資客追求轉手獲利，要盡量把取得成本壓低，以市價1千萬元的物件，最少也要打9折或85折才有獲利空間，如果再包括手續代書以及轉手的仲介等成本，得再壓到850萬元以下；但自住客沒有這層顧慮，只要比市價便宜，價格合理，用900萬或910萬元取得都無所謂，因此，投資客出價往往拚不過自住買方。

卓訓麟也指出，很多人誤以為拍次越多就越便宜，其實未必，主要還是看底價，有時候市價1千萬的房子，法院鑑價1100萬元，根本沒人要；就算第二拍880萬元，可能只是跟市價相近，仍然不會有太多人想搶。很可能直到第三拍才吸引很多人搶摽，但相互競爭下，價格可能比二拍價還高。

【2008/12/12 聯合報】