放寬房貸延展限制 張金鶚：無助房價下修

放寬房貸延展限制 張金鶚：無助房價下修

【網路地產王╱姜宇凡/綜合】 2008.12.11 10:42 am


行政院指示六大行庫，將房貸延展30年，並全面鬆綁自住、年齡、戶數的限制，為的就是保住房市以撐住經濟，但政大地政系教授張金鶚卻表示，這對弱勢房貸戶或許有些微幫助，但是對於居高不下的房價，沒有下修的幫助。

■ 每月繳少6千多 利息卻多近百萬

行政院要求六大行庫放寬延展房貸30年的門檻，鬆綁後的房貸戶將不限戶數、金額上限，不限自住或是投資客，年齡更放寬至80歲，可以將20年的房貸期，延展至30年。

對此，張金鶚表示，延展貸款還款期到三十年，讓弱勢族群或是手頭緊的人喘口氣，整體來說，這算是一個不錯的政策，不過，房貸延展至30年，每個月繳的錢可能少了，但利息卻增加了，以貸款500萬為例，20年期、3%的利率，每個月繳277730元，換成30年期，每個月大約少繳6650元，但提醒民眾注意，換算下來30年要多繳近百萬的利息！

■ 銀行風險增加 無助房價下修

「不過，這對台灣的整體房市不但沒幫助，還可能減緩房價下修！」張金鶚表示，雖然這項因為台灣房市最大的問題，在於薪資所得跟不上高房價，所以就算還款壓力變小了，民眾還是買不起房子，對於振興房市毫無幫助。

因此，30年的寬期限與越來越低的房貸利息，對部分連頭款都付不出來的人來說，根本只是看得到吃不到的大餅；此外，延長年限或許可以減緩斷頭戶的發生，但是銀行的風險也隨著繳款年限而增加。

張金鶚建議房貸族，延長房貸年限只是急就章，能夠越快還完越好，同時申請延展時，也要注意是否有限制清償的問題，以免違約造成不必要的困擾。

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【2008/12/11 網路地產王】