買法拍 最怕「看不見的成本」

買法拍 最怕「看不見的成本」

【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.12.12 10:12 am

仲誠資產管理公司協理林金村提醒，買法拍屋比一般房屋買賣過程複雜，有許多法律程序，如果沒有時間自己研究清楚，最好還是找有經驗的人協助，才不會衍生麻煩。

法拍點交需要時間，有時1個月，甚至拉長到半年，會造成貸款利息比預期高或多出其他成本，表面上看起來可能很便宜，要把時間和金錢成本一併考量計算，才算成交價格。

「看不見的成本最可怕。」林金村舉例，因為法拍屋不能先看房子，所以很難預期屋況，有可能因為漏水嚴重，也有債權人在離去時惡意破壞房子，得花額外費用裝修，這都是得標前看不到的成本。

法拍屋還會有法律問題。例如，有的人得標以後不想要了，以為損失保證金就算了，但其實沒有這麼簡單。例如如果本來以500萬元拍定，先付的保證金100萬元，如果毀約，不但100萬被沒收，之後其他人拍定價格是320萬元，法院還會要求前手的得標者必須補足兩次拍定價差中的80萬元。

林金村建議，除了法拍屋，也可以考慮銀行拍賣的銀拍屋，因為銀拍屋一定會點交，比較不會衍生出其他問題。但現在銀拍屋數量並不多，可能明年後會陸續有新的銀拍屋。

【2008/12/12 聯合報】