賣屋竟被騙35萬元〈解說：余欽博律師〉

賣屋竟被騙35萬元〈解說：余欽博律師〉

新聞：
　　知名房屋仲介連鎖店店長游x閎、仲介業務人員司x平、吳x泓，受託代售板橋市一間公寓，他們明知買家的議價空間，在410萬元內是可以購買的，但卻對賣家謊稱買家僅得出價375萬元，借題發揮後並從中獲利價差35萬元，檢方偵查後，發現他們將之前所簽立的買賣契約變造其中時間，最後檢方依背信罪等嫌起訴。
　　調查時發現，52歲游x閎為知名房屋仲介業者的店長，司x平、吳x泓為仲介業務人員，在94年4月間接受王姓屋主，委託出售名下所有的一間公寓，司男為了圖謀大筆的不法利益金額，竟明知業務人員吳x泓所接洽的買方陳姓婦人，願意給付410萬元價格購買該標的物，但卻向賣家表示只能出售375萬元，誤信的賣家即以該價出售，直到房屋辦理過戶後，店長游x閎即以410萬元與375萬的價差完成交易，並從中獲得利益，除上述不法利益外，亦收取委託服務費。

法律教室：
　　自之前的永x房屋與信x房屋爆發無間道事件後，對於房仲業無非是一次重要形象的加折，但因房仲業給予消費者的不信賴感相當高，如同上例亦是又一次的打擊。上述房仲店店長游x閎與業務人員等一同向賣家表示，買家僅願買410萬的價格，但實際上與賣家成交價卻在375萬，從中間接獲利35萬差價，按刑法第342條背信罪，游男與其業務人員等為賣家處理賣屋事宜，但卻為自己不法利益，以違背賣家所交付之任務，並損害賣家利益35萬；相反的，買家亦同。另外，是否得按同法第339條詐欺罪適用，在於房仲業雖有施用詐欺使買家與賣家陷於錯誤，並讓買家交付財物給房仲業，從中獲得不法利益，故亦得適用本罪。

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