房仲業發展歷史

房仲業發展歷史

【財團法人台灣不動產資訊中心黃智鈴分析整理】

發展簡史

房仲業的發展過程，主要可分為兩大階段，一為尚無正規法令制度時的「掮客時期」，另一為經濟部正式開放房屋介紹公司辦理登記後的「仲介公司時期」：

掮客時期

民國59年以前：
在民間買賣房地產最普遍也最簡易且自古沿用的方法，是由賣方自行張貼「吉屋出售」的紅字條於欲出售房子的圍牆、窗戶或附近看板、電線桿上，而較為積極者則會請求親朋好友代為尋找買主。由於當時政府不准仲介業者成立公司，所以當時的房屋仲介均是由掮客所擔任，但當時的掮客多是兼差或客串性質，往往是由代書〈土地登記專業代理人〉、當地知名人士或民意代表擔任「土地掮客」，更值得一提的是當時房屋買賣的掮客並不多見，大多為土地掮客。
民國66～74年：
民國66年出現全國第一家以成屋介紹買賣為主的專業公司-「勵行建設公司」，當時從事仲介業務的公司常以「建設公司」或「實業公司」的名義登記，且採樓面式經營，營業場所設在大樓一樓以上的樓層中，職場面積大，從事房屋仲介的人也多，使用的是人海戰術。其從業觀念以賺錢為主、交易環境也不理想，當時多數從業人員使用的業務技巧較為人所詬病，如暴力行為、賺差價等。

仲介公司時期

民國74年以後：
房屋仲介公司正式辦理登記之後，店頭式仲介公司開始萌芽，「太平洋房屋」是第一個正式成立的房屋仲介公司，並採取直營式經營，相對於直營式經營方式的加盟方式也陸續出現，目前採取加盟式經營的仲介公司包括「住商」、「力霸」、「21世紀不動產」及「中信房屋」，而採直營方式者除「太平洋」外，另外還有「信義」及「永慶」，其中「信義房屋」已於民國88年底成為國內第一家正式上櫃的房仲品牌。
店面式： 新式仲介將營業場所設在一樓的店面，以落地透明玻璃作櫥窗展示，增加消費者對於仲介業者的信任，並爭取消費者主動上店的機率。
直營： 採直營方式經營的公司，隨著規模越大，所需要的財力也較為雄厚，因為旗下每一家店的經營權、人事派任等都是由總公司直接負責的。
加盟： 加盟體系則有迅速擴張的特點，總部不需要負擔旗下店頭的開店、人事成本，僅對加盟者收取品牌使用權利金及服務月費。

發展沿革

66年:「勵行建設公司」成立，以建設公司之名成立首家房屋仲介公司
68年:「住商不動產企業研究室」成立
71年:「住商不動產企業研究室」接受太平洋集團委託籌畫店頭式房仲連鎖系統
72年:「房屋仲介人」一詞首先在國內出現
73年:經濟部開放房屋仲介公司成立
74年:「太平洋房屋」正式成立，為國內房仲業直營體系的創始者
74年:「中信房屋」正式成立
75年:「信義房屋」成立，前身為「大台北不動產仲介聯盟」成員之一
76年:「大台北不動產仲介聯盟」正式更名為「住商不動產仲介聯盟」
76年:經濟部於商業團體分業標準中增列「房屋仲介商業」
77年:內政部地政司決定接管房屋仲介業
77年:「台中市房屋仲介商業同業公會」成立
77年:「台北市房屋仲介商業同業公會」成立
77年:「力霸房屋」成立、「永慶房屋」成立
77年:內政部地政司公佈「房地產仲介業管理條例草案」
78年:內政部公佈「房地產仲介法規草案」20條立法綱要
79年:行政院完成「房仲業管理條例草案」，並送立法院審核
80年:「僑福房屋」成立，為國內第一家標榜美式仲介之房仲連鎖品牌
81年:「ERA不動產」正式引進國內
82年:「住商不動產」加盟店規模正式超過100家，成為國內最大房仲連鎖品牌
83年:「太平洋房屋」宣佈開放加盟
83年:「力霸房屋」宣佈開放加盟
83年:「中華民國房屋仲介商業同業公會全國聯合會」成立
84年:「全聯會」主辦第一屆房仲專員證照考試
85年:「住商不動產」成立第二品牌「有巢氏房屋」，是國內首推的房仲雙品牌策略
85年:「信義房屋」於試行後推出『成屋履約保證』制度，造成業界與各銀行紛紛跟進
86年:全球最大房仲品牌—『21世紀不動產』結合『有巢氏房屋』後進駐台灣、「中信房屋」全面開放加盟，加盟市場佔有率競爭白熱化
87年:由「房仲業管理條例草案」改成的「不動產經紀業管理條例草案」通過二讀、4月1日房仲業正式納入勞基法規範，業界的薪獎制度及上下班時間等掀起一陣調整風
87年:「21世紀不動產」推出『業績保證制度』，改寫國內房仲加盟品牌傳統月費收取方式
88年:「不動產經紀業管理條例」於二月三讀通過正式實施，並於九月由國家正式舉辦第一次不動產經紀人資格考試
88年:「信義房屋」成為國內第一家正式上櫃的房仲品牌，並宣佈與美國第三大房仲品牌COLDWELLBANKER合作進軍大陸市場
89年:由「台北市不動產經紀同業公會」主導，13家會員公司與商業週刊合作，發行國內第一本委託物件流通刊物「房屋誌」
90年:不動產協進會,不動產物流中心
91年:「信義房屋」推出『理想家代尋系統』,「永慶房屋」開發完成『宅速配系統』，經紀人可透過PDA快速搜尋

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