2008/07/23

房市供需健康 不致泡沫化

房市供需健康 不致泡沫化

【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】 2008.07.22 03:36 am


房市近來多空訊息紛亂,一方面買氣停滯、各預售工地來人組數明顯下滑,另一方面陸資又對台灣房市充滿興趣。專家表示,若回歸基本面來看,台灣房市供需健康,不至於泡沫化,而且長線看好。

住展雜誌研發長倪子仁表示,近來台灣房市表現的確陷入盤整,但還談不上泡沫,僅僅是部分地區的價格修正。房產專家田大權則說,台灣共有766萬間自有住宅,住宅自有率高達88%,在此情況下,房價可說是易漲難跌,因為有房子的人不願意降價求售,就不可能出現泡沫化的情況。

田大權舉例,香港房地產會泡沫化,主要是因房價過高、房屋自有率又只有50%,而且沒有金融管制,全世界資金很容易進出;台灣目前並沒有這些情況,房價還不至於泡沫化。

台灣房屋情報網負責人沈居正則說,若回歸供需基本面看民國82、83、84年時,每年新建住宅的數量都是30多萬戶,三年下來的餘屋量已破百萬;但現在情況完全不一樣。去年全年新建住宅僅13萬餘戶,每年家庭戶數成長量約15萬到17萬戶,兩相對照,台灣房市供需十分穩定。

田大權補充,全台現在空屋有14萬戶,若以全台住宅存量766萬來算,空屋率僅1.8%,算是非常健康。

若就投資角度看,田大權認為,目前房地產仍是最佳投資標的,畢竟受整體經濟景氣影響,股票表現持續低迷,也沒有基金表現很強;而黃金從今年4月中漲破1,000美元後就持續回檔,在此情況下,房地產顯得抗跌又保值。

田大權建議,投資人不妨以預售屋為投資標的,以時間換取差價。例如歌手張惠妹住的台北信義區豪宅指標案「信義之星」,預售時每坪70萬元,成屋成交價就衝上140萬元,漲了一倍。

【2008/07/22 經濟日報

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