﹝1﹞股市續震盪﹝2﹞銀行緊縮投資客房貸政策衝擊 房市高檔下修 恐休養調整

﹝1﹞股市續震盪﹝2﹞銀行緊縮投資客房貸政策衝擊 房市高檔下修 恐休養調整
工商時報 A15/產 業【蔡惠芳／台北報導】

在股市持續震盪，銀行緊縮投資客房貸的政策衝擊下，台灣房地產 市場連續兩季都處於盤整格局，使得二○○八年房市整體景氣正面臨「高檔下修」的考驗，學者專家開始警告：二○○八年房市有可能會進入另一波休養調整期，不能掉以輕心，要擔心未來是否會出現「餘屋深化」問題。

國立政大台灣不動產研究中心、政大地政系教授張金鶚昨（卅）日在主持國泰房地產指數二○○七第四季季報時提出警語，全台的新推 預售案市場正呈現「價量俱穩」格局，銷售率持續明顯衰退，議價空間逐步拉大，這是連續四年的房市多頭復甦期以來，首度出現的停滯狀態。


張金鶚指出，從價、量各個指標來觀察，這一波復甦期儼然有進入強弩之末之勢，復甦的動能大減。令人擔心的是，現在台灣房市又即將進入交屋高峰期，未來餘屋量將是持續釋出，銀行預料也會採取適當的擔保債權措施；尤其，現在美國次貸風暴籠罩全球之際，台灣是不能倖免於外的，經濟動能不如以往是可預見的，所以，二○○八年國內房市很可能進入休養調整期；直到內部供需調節到相對穩定的狀態，總體經濟環境更穩定，房市才會出現比較明顯的上攻力道。


玄奘大學教授花敬群表示，從二○○七年房市表現來看，目前房市 已出現一些結構性的變化，例如：豪宅效應淡化、政治左右房市買氣，都使得有些人認為二○○八年不論是誰當選總統，未來是否要再持續持有資產，產生無法判斷的窘境，讓人很難預測究竟二○○八年的 房市走勢。


不過，花敬群提醒建商，現在是必須居高思危的時候，因為景氣會不會反轉，還不能斷定；不過，建商手中必須要開始累積現金，才是重要策略，當然還是有很多建商現在手中抱著很多土地，到時候如果景氣反轉了、就開始面臨資金、貸款利息壓力的時候。