登台獵樓 新舊外資灑錢

工商時報2008.01.09
登台獵樓 新舊外資灑錢
【蔡惠芳／台北報導】

　美國次級房貸風暴下跨國資金二○○八年的投資目標，將紛紛調度資金到亞太市場買樓，其中台灣已被外資法人列為首選，最近外資法人最熱門的洽詢標的物，為信義計畫區的「亞太會館」，已有多家外資喊價到八八億元至九○億元，市場人士預期若總統選舉過後，政府開放大陸人士來台觀光，其「身價」將上看一百億元。

　今年外商法人收購台灣房地產將呈現「法人盤」，而且是舊面孔加碼、新面孔搶進佈局的態勢，甚至出現過去兩年成交的大樓，可能再轉手賣出的「你丟我撿」，全年商業不動產整棟大樓的成交金額上看一一○○億元。

　在新光銀行民生金融大樓去年底封關前順利成交的激勵下，不少地標型商業不動產也被外資法人鎖定為獵樓目標，例如：威京集團位於信義計畫區「亞太會館」、信義計畫區「統一國際大樓」、信義計畫區「昌軒A1大樓」、以及台北車站商圈的雙子星捷運聯合開發案、崇聖大樓等。

　其中「亞太會館」因位於信義計畫區的「豪宅村」中，又是擁有酒店經營執照的住宅區，既可作商務飯店的現況使用，又可改建為豪宅，最近已有多家外資法人喊到每坪七○萬至七五萬元，換算總樓地板面積一二六○○坪約八八．二億元打算敲進。

　市場人士指出，一旦「亞太會館」在總統選舉過後政府開放大陸人士來台觀光，再談出售，屆時「身價」可望上看一百億元。目前戴德梁行正與威京集團洽談，如由戴德梁行取得代理權，準備首度引進中國大陸的公開「舉牌喊價」的模式，一次舉牌加價「門檻」就是一億元，進行公開標售。

　戴德梁行台灣分公司協理薛惠珍表示，根據最新觀察，外資法人在二○○八年的投資策略，將呈現「變形蟲」一般的靈活策略，在售後回租（Sell and Lease Back）模式下，賣方往往以提高租金收益、以換取較高的售價，若一、兩年後轉手出現資本利得，將把部分資本利得回饋給原售後回租的賣方，如此一來則可達到「雙贏」局面。

　薛惠珍指出，外資法人未來在台的投資策略，也將從投資「現貨」、改為投資「期貨」，以開發中土地再加工。第一種模式是尋求與資金不足的中型建商共組ＪＶ團隊合作開發；第二，是與坐擁龐大資產的上市櫃傳統產業共組ＪＶ；第三，是買下舊商辦大樓、再重新打掉改建附加價值更高的商業不動產。