立委選後 北部房市回溫

立委選後 北部房市回溫

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.02.01 03:06 pm

立委選後北台灣房市快速回溫，房仲業統計，原本看淡的1月，在1月12日國會選舉後不但詢問度大增，實際成交量也比上月增加1成5。如果和官方調查「比SARS還慘」的第三季比較，更已回升了2成2。業者表示，趨勢顯示房市最壞的時代已經過去，上半年應會持續回溫。

北區房屋副總謝萬雄表示，國內房市在去年6到9月陷入低迷，成交量急縮，直到12月以後，進入傳統購屋旺季，因此出現小回春，交易量回升約5~10%，立委選舉前，因很少人料到會出現如此一面倒結果，交易持平，但選後買氣瞬間爆發，交易量大幅增加。

其中台北縣最為明顯，和12月相比，成交量增加了近1成8，如果和去年9月房市谷底相比，回升幅度則達2成2，其次則桃園地區，在大環境不利，區域又明顯供過於求情況下，過去一年買氣直直落，但1月成交易回溫1成6。情況類似的新竹縣市，自去年年底市場即開始有回溫現象，1月一波買氣湧入，比9月時谷底，成交量已增加了2成6。

台北市方面，去年下半年成交量仍有一定支撐，跌幅較輕，且12月市場轉旺，1月選舉效應浮現，成交量增加約11個百分點。

【2008/02/01 聯合晚報】

南京東路》捷運金龍 敲醒商機

南京東路》捷運金龍 敲醒商機

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.26 01:51 pm

立委選舉後，台北房市急速加溫，特別是南京東路金融商圈，挾兩岸三通議題，加上捷運松山線、新莊線全面施工，氣勢如虹，不但商辦熱絡，中古豪宅詢問度驟增，新推案更是搶搶滾。

南京東路沿線因辦公大樓林立，旅行社群聚，又靠近可能被列為兩岸直航機場的松山機場，一直被視為三通房市概念區，原本房市即不差，本月立委選舉結果揭曉，藍營獲得壓倒性勝利，市場熱度更是瞬間引爆。

在推案方面，現南京東路上有三個推案，分別是興富發和亞昕建設合作「台北Midtown」、興富發的「藏富」及鄉林建設的「鄉林京華」。「台北Midtown」和「藏富」，因是捷運共構案，產品特殊，來客量一直很不錯，但國會選舉後，又增加至少五成以上。

鄉林京華為豪宅推案，開價創南京東路歷史新高，均價開到一坪88萬元，銷售壓力不小。鄉林建設董事長賴正鎰說，選前一周來客量大約是15組左右，選後也是15組，不過是一天的來客量，增幅高達三倍。

立委選後 有人一口氣買下五戶

更重要的是，選後的來客，個個摩拳擦掌，躍躍欲試。現場銷售人員表示，選前賣不到五成，但選後短短三天，銷售成數就拉高到八成五，有一位傳產老闆還在選後一口氣買下五戶，總價三億多元，一戶自住，其他投資。

在商辦方面，南京東路因是成熟辦公商圈，自去年商辦市場回溫後，辦公室交易即相當熱絡，不過多以大型商辦為主，根據商仲業者統計，過去一年，沿路就有和成大樓、富邦南京大樓等多筆大型商辦交易案。

但立委選後則是全面性升溫，永慶房屋商仲部協理黃增福說，特別是旅行業大本營─南京松江商圈，在選舉之後，不但陸資背景或港資來電希望代尋整層或整棟A辦物件，很多國內中小型辦公室投資人也紛紛出手搶購B辦產品。

看好陸客觀光潛力 租金也蠢動

北區房屋八德南京加盟店長林文泉說，他們最近就交易了兩件，一件是位於建國北路B辦產品，屋主原買價一坪約33萬元，釋出時要價一坪40萬元，但接手者仍毫不猶疑地接下。另一件則是一間屋齡已30多年的舊辦公室，此物件最差時一坪只有20來萬元，現場市場回春，一坪以30多萬元賣出。

黃增福說，投資客選後高度看好南京商圈辦公產品，商圈成形、有捷運題材，是原因之一，但最重要的還在看好開放陸客觀光帶來的增值潛力，一般認為一旦開放，此區必然是兩岸旅遊業必設據點，租金上揚可期。

而如果能進一步直航，且將松山機場列為兩岸直航機場，光是兩岸直航相關產業進駐，此區辦公室就可能「一屋難求」，房價行情將因此一飛沖天。

至於在中古豪宅部分，由於區域長期缺乏大坪數產品，行情早已在這一波房市多頭中炒翻天，去年底受整體房市景氣下滑影響，買氣一度停頓，但現在熱度又起，屋主又紛紛開出「驚死人」的價格。

中古豪宅 身價翻升詢問熱絡

永慶房屋建國店長張中緯表示，目前整個南京商圈沿線，知名度較高的豪宅，包括南京東路、龍江路一帶的元大花園廣場及圓頂世紀館，位於長春路的華爾道夫及位於敦化北路的潤泰敦品。

其中元大花園廣場預售時一坪50萬元，新成屋時60萬元，張中緯表示，這棟76坪起跳的豪宅，一年多沒釋出，現在有一間出售，開價一坪100萬元，尚未成交，不過詢問者不少，估計成交行情仍會在90萬元上下。

【2008/01/26 聯合晚報】

立委選後購屋增 學者：勿過度期待

立委選後購屋增 學者：勿過度期待

【聯合報╱記者陳培思、林韋任／台北報導】 2008.01.25 03:19 am


立委選後房市一改選前的低迷氣氛，超過五成六的民眾預估未來一年房價看漲，但淡江大學產經系副教授莊孟翰認為民眾「過度期待」，購屋人還是要認清供給量過大的現實。

永慶房屋總經理葉凌棋說，在選舉過後，屋主心態確實明顯拉高，但在現今經濟環境下，買方心態是否能跟上賣方開價，仍有待商榷，畢竟兩者差距仍大，建議屋主開價不宜過高，以免乏人問津。

北區房屋在立委選後透過網路進行「民眾購屋意向調查」，有七成七的受訪者明確表示會因立委選舉結果而提升購屋意願。

永慶房屋昨天也公布「選前、選後購屋意向調查」，同樣發現立委選後房市轉強態勢明顯，全台超過一半以上的民眾認為，未來半年是購屋好時機，房價信心從去年第四季的谷底反彈回升。

立委選後有一半的受訪者認為未來半年適合買房子，但回答「不知道」的比重，比去年第四季大幅增加，從17.6%跳到35.6%，其中台北市的民眾最困惑，有四成民眾不知道未來半年適不適合買房子。

葉凌棋分析，回答「不知道」的比重大幅增加，顯示民眾對房價仍然感覺到迷惘，畢竟房市走了四年多頭，房價居高不下，不少民眾對未來房價是否有上漲空間仍有質疑。

莊孟翰指出，目前台北市房價過高，還有沒有上漲的空間，確實令人困惑，而北縣、桃竹及中南部地區，儘管房價偏低，但市場供給量大，新成屋與中古屋價差過大，拉抬房價力道有限。

北區房屋總經理彭培業強調，房市進入盤整期，供給量大的情況下，釋出政策任何利多，房價也不可能迅速飆漲，他也強調，影響不動產市場最重要的因素就是經濟，整體經濟轉好才足以支撐房市。

莊孟翰表示，立委選後確實民眾對房市有些過度期望，目前只有選出新國會，國內整體經濟情勢仍然維持過去情況，還沒有看到經濟與房市有重大措施實施，就算政策出爐，也還需要一段時間。

【2008/01/25 聯合報】

冷眼集》港資來了 陸資還會遠嗎

冷眼集》港資來了 陸資還會遠嗎

【聯合晚報╱記者仝澤蓉/特稿】 2008.01.24 03:01 pm


盼了多年，開放陸資來台投資房地產，終於露出一線曙光，房地產居產業火車頭地位，若能獲得活水泉源灌注，勢必對低迷已久的台灣經濟帶來光明前景。

開放港商來台投資房地產，已獲得正面回應，陸續有港資購買國內房產。春江水暖鴨先知，港資背後代表陸資，港資來台探路，等於陸資的先鋒部隊。

相較於香港和新加坡等與台北相近的城市，台北的房地產確實便宜，未來上漲空間也更可為。現在投資台灣房地產，除了著眼於台灣房地產價廉物美的特性，更看好2008年總統大選之後，兩岸三通的新契機，台灣經濟將突破目前低迷困境。

台股除了受國際大環境影響之外，還有一個別人沒有的隱憂，那就是政治不確定因素，房地產亦如此。還剩下不到60天就要選總統了，國民黨總統候選人馬英九曾經宣示，贏得總統大選之後，要在1年內開放直航，直航提升台商返家便利性，也讓兩岸交流更密切，對於房地產市場助益無窮。屆時搶著排隊登台的不只是港資，還有更龐大的陸資。

活絡的房地產，可帶動百業興盛，並造就工作機會，除了振興台灣低迷已久經濟，也能解決失業率。現在火車頭的煤炭已點燃，就等著看著他以最強的馬力，帶著台灣的經濟往前衝。

【2008/01/24 聯合晚報】

沾上三通 10大金磚亮晶晶

沾上三通 10大金磚亮晶晶

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.24 03:01 pm


立委選後，國內房市掀起一股三通概念房市熱，港資也紛紛搶進。美商易而安不動產認為，就直接通商、通航的效益來看，國內北中南有10大「三通概念金磚區」，其中以台北港所在的八里最具潛力，由於房價比較基期低，未來漲升空間特別值得期待。

易而安不動產行銷顧問張欣民表示，三通指的是通郵、通商及通航，通郵兩岸之間早已通了，但牽涉層面較廣較複雜的兩岸通商及通航卻一直通不了，特別是對岸的金流 (資金)、物流 (產品與原物料)及人流 (專業人士)無法自由或直接進出台灣，以致近十多年來台灣資金、技術及人才單方面「輸向中國，也造成國內消費力減弱、內需不振問題。

張欣民表示，目前實質完全三通被不少人認為是改善兩岸間這種失衡關係的關鍵，因此只要市場上露出三通的任何一束曙光，都會讓人非常期待，這是立委選舉後，本以陷入低迷的房市，突然熱度升高的主因。

他認為，房市期待的三通行情，將會從現在起一直蔓延到第一艘大陸籍貨輪或第一架大陸民航機直接進入台灣海空港的那一刻，整個房市都會沸騰，不過他認為，就通商及通航所衍生的實際效應，北部的台北港周邊、天母（包括陽明山地區）、大直地區、敦北地區、信義計畫區、中部的七期、中科周邊、高雄地區的愛河流域、澄清湖周邊及高美館等十個區塊，將是主要受惠區。

張欣民表示，這10大區塊，其實多是市場公認的優質住宅區或是重要商圈，這幾年來房價漲幅也不小，但因三通不僅會吸引陸資前來通商而已，也會讓更多外資前來覓商機，所以這些地方會在未來真正三通後，不僅會產生錦上添花的效應，還會有很長一段三通行情值得期待。

張表示，台北港周邊應是最具潛力的金磚區塊，雖然台中及高雄都是將來海運直航可能受惠的地區，但這兩個地區近幾年來房價都已上漲不少，反倒是位在八里的台北港較少接收到市場關愛的眼神，但將來一旦三通，台北港將取代基隆港成為北部最大深水商港，其帶進來之商機將是難以估計的，所以在房價比較基期較低的情況下，台北港周邊房市充滿最大的想像空間，預估八里景觀住宅應會在三通後掀起亮眼的比價行情效應。

【2008/01/24 聯合晚報】

房市回來了 來客量三天增一倍

房市回來了 來客量三天增一倍

【聯合晚報╱記者游智文、羅秀文/台北報導】 2008.01.16 02:56 pm


立委選後，原本低迷房市，霎時爆出強勁買氣，台北、台中三天來，多處工地都反映來客量大增五成到一倍，民眾決定速度更是大幅加快；淡水有個案表示，3天賣12戶，台北市區也有個案傳出一天就賣出兩億元。

元利建設和鄉林建設上午分別舉行記者會，在台北有多個工地銷售的鄉林建設董事長賴正鎰難掩興奮之色，他認為三通、開放觀光、今年會實現，而放鬆陸資來台限制，還可能在兩周內執政黨就會提前釋出利多。

賴表示，如果總統大選沒有「意外」，今年上半年他預估全台房價都會漲，漲幅在兩成以上，至於台北市他認為今年將出現一坪300萬元的推案。

賴正鎰表示，立委選戰結束至今第四天，市場變化極為驚人，鄉林建設在台中、台北的推案，來客量都是爆增一倍，以位於北市南京東路上的豪宅推案為例，過去一周約15組人，但自選戰結束，幾乎天天都來15組人，而且成交速度非常快，昨天一天就賣掉4戶，總價在兩億元以上，上周六才賣出出五、六成，選戰結束後短短幾天，已到九成。

鄉林自結去年度營收60億元，較前年成長2成；獲利部分，則較前年增加6成，每股獲利約6.1元。公司預計今年推案300億元，由於看好房市發展，今年業績可望維持成長趨勢。

元利建設總經理蔡建生上午則是在淡水個案現場，舉行和日本溫泉團隊合作經營溫泉住宅的記者會，蔡建生表示，過去三天買氣形同噴出，不僅來客量大增，而且很多都是看過就立刻作決定，從周日到昨天，短短三天就已賣出12戶。他表示立委選後，整個房地產前景已明朗化，他認為這種熱度不會是短暫，而是愈來愈熱。

【2008/01/16 聯合晚報】

房市增溫》鄉林台北豪宅 有人一次買五戶

【經濟日報╱記者梁任瑋、黃啟菱／台北報導】 2008.01.17 04:11 am

立委選舉過後，台灣房市也動起來。元利建設在北縣溫泉住宅「水世紀」，在選後三天就賣出12戶；鄉林建設在台北推案的豪宅，立委選後隔天有位傳統產業老闆一口氣花共3億餘元買下五戶，激發建商、代銷公司大舉推案的信心。

根據住展雜誌最新市調，選後看屋人潮明顯爆增，北縣新店的「美河市」勇奪選後看屋人潮最多的第一名，上周末湧入250組客戶看屋。

此外，鄉林在台北推出的豪宅，每坪單價達88萬元，創台北市南京東路沿線新高價，去年12月推出後，銷售35天已狂賣達88%，成為今年開春最火紅的指標個案。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，南京東路沿線缺乏大坪數的豪宅，加上客人有信心「未來一定會是藍天」，上周六、日每日的來客量更多達十五、六組，較選前來客數成長三倍，這股強勁買氣，將可讓該案提早結案。

賴正鎰說，「藍贏效應」激勵今年上半年房價再漲二成，年底前台北市一定看得到每坪300萬元的房價，而且一定會開放三通、觀光，外資都在等3月22日總統選後進場買商用不動產。

【2008/01/17 經濟日報】

藍勝選買氣回籠 看屋人潮增兩成

【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.01.17 04:11 am

立委選舉藍軍大勝，選後各工地買氣回籠，鄉林建設董事長賴正鎰昨天說，台北市房價下半年有機會挑戰每坪300萬元，台中七期上看60萬元，高雄也可能衝刺到30萬至40萬元。

房地產業者指出，選後各工地來人量較選前平均增加二成，很多建商、代銷公司看如今局勢更好，準備從一月中旬起大舉推案。聯聚建設副總王于娟說，國民黨勝出，對以台商為主的新市政中心房市是一大利多，豪宅客下訂速度加快，首購族也有進場意願。

高雄福懋建設總經理涂耀彬說，久違的台北客又專程坐高鐵南下購屋，另外也有大陸客進場。

賴正鎰說，立委選舉藍營獲大勝，未來兩岸三通是必然趨勢，若能進一步開放陸客來台觀光和直航，房市前景一片光明，他預估今年可以看到每坪300萬元的天價，從台北市大安、信義、士林區天母及大直都有機會看到，不過賴正鎰強調，這些是特殊個案。

住展研發長倪子仁說，從立委選後的市場反應來看，選後慶祝行情以及329檔期的透明度與方向愈來愈明顯，選前遞延性的買盤陸續回籠，買氣反而更加強勁 。

【2008/01/17 聯合報】

小面積建案 建商搶商機

小面積建案 建商搶商機

【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.16 02:09 am


受到總統選舉影響，今年第一季地主惜售導致土地市場急凍，不過仍有建商逆勢收購北市大安、中正區屋齡40年老舊平房改建，不但比區域土地行情低五成，也比單純談合建、買地還容易，包括大陸工程、宏盛等建商這兩年都以此模式成功整合土地。

最近某家建設公司透過房仲買下復興南路的三戶透天厝，基地面積100坪，折算下來每坪土地價格僅150萬元，比起區域行情每坪約170至180萬元便宜許多，也以去年新光人壽以每坪275萬元得標的信義聯勤土地還低，未來建商打算推出豪宅案銷售，每坪開價70萬元，毛利有20%。

群義房屋北區事業處總經理潘家成說，這些老舊平房的共同特徵包括，屋齡超過30年、位於精華地段、基地面積在100坪上下，由於都是單一屋主，整合難度不高。

根據住展雜誌統計，目前中正、大安區基地面積低於100坪的建案有22個，其中最小的是位於中正區晉江街的「和風晉江」，基地只有31坪，一層一戶，但只有五戶。

潘家成表示，台北市區公有土地的標售價格節節上揚，精華地段土地一地難尋，部分建商看準近來房市交易趨冷，屋主對價格不再堅持，於是鎖定台北市大安區等精華區域的透天舊厝，以個個擊破、一次購入或逐步蠶食等方式陸續買進小面積開發，價格比附近公有土地的標售價格及區域土地購置價格便宜許多。

例如大陸工程之前在信義路三段推出的「安峰」就是整合老屋改建，因正對大安森林公園，目前尚未完工，但行情已從每坪70餘萬元漲至100萬元以上。

值得注意的是，近年在台中快速成長茁壯的群義房屋，去年揮軍北上在大安區深耕開設三家直營店，今年將在台北、台中增設八家直營店，全國營收要從2.6億元再成長四成。

【2008/01/16 經濟日報】

網路大調查》留意 購屋「政」候群

網路大調查》留意 購屋「政」候群

【經濟日報╱黃啟菱】 2008.01.16 02:09 am


立委選舉剛結束，3月總統大選也緊接而來，一般預料，選舉結果將是影響國內房市走向的關鍵性因素。房仲業者調查顯示，有六成八民眾覺得目前的政局情勢會影響購屋意願，另有六成民眾看好國內政治情勢的未來發展。

今年共有立委與總統兩大選舉，國內政局情勢詭譎多變，連帶影響房市表現，對此，永慶房仲網日前針對政情演變對房市的影響程度，進行網路民意大調查顯示，民眾對國內政治情勢未來發展感到「樂觀」或「非常樂觀」者，達到57%；感到「悲觀」或「非常悲觀」者達37%，看好聲音還是大過於看衰。

而在目前的政治局勢下，有68%的民眾表示政治局勢會影響其購屋置產意願；25%民眾則不受影響。進一步探討原因，有49%的民眾擔憂兩岸關係仍難獲改善、31%民眾採暫時觀望，看看政局是否會改善再說的立場，另有15%民眾表示擔憂政局情勢更不穩定，因而看壞房市前景。

若現擁有房地產，在目前的政局情勢下，有52%的民眾可能會出售；至於不想出售的民眾則占44%。

對此，永慶房仲集團總經理廖本勝分析，民眾對國內政治情勢變動雖有高度不確定感，但其實政治的影響力已經越來越淡化，多數民眾皆有「選舉過後就回歸平靜」的想法，所以對於選舉過後政局發展仍多採樂觀看法。

只是，在大選的過程中，民眾的購屋意願仍難免受影響，原因來自於政治會影響整體經濟環境，若政局情勢無法回歸理性運作，民眾對經濟前景沒信心，自然民間投資及消費意願，也因此暫時影響消費者的購屋行為。但廖本勝認為，選舉期間房市議價空間拉大，反而是自住族群進場佈局的好時機。

廖本勝還說，從調查結果來看，兩岸關係是否能有所改善是多數民眾關心的重點，若兩岸經貿往來的限制能進一步開放，對房市發展絕對是一大助益。

【2008/01/16 經濟日報】

選後房市看好 看屋現人潮

選後房市看好 看屋現人潮

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2008.01.15 02:23 am


立委選舉日前落幕，房市大老對選舉結果多做正面解讀，大台北地區也立即出現看屋人潮。房仲業者表示，前（13）日天氣轉冷，除了溫度降低，各地還都下起雨來，卻仍有不少看屋民眾，其中，又以北市高總價豪宅、文山區與新店市等區域最為明顯，顯示多數民眾看好選後房市，不少人已積極尋找購屋標的。

立委選舉落幕，國民黨取得多數席次，一般預料，這將有助於穩定國內政局、鬆綁兩岸政策。永慶房仲集團總經理廖本勝說，選後外資多對台灣前景持樂觀看法，台北將有機會走出去年下半年以來的低迷行情。

據永慶房仲集團各分店觀察，立委選舉結果出爐後，雖然天氣轉為溼冷，大台北地區卻仍湧現看屋人潮。其中，台北市市中心高總價豪宅最受青睞，帶看量與收斡量都較選前成長不少，市郊區域如文山區、新店市等，也很受歡迎。

對此，廖本勝分析，政局穩定及預期兩岸關係將良性發展，增強了消費者的購屋信心，尤以高總價客層最看好房市前景，出門看屋比例與加價意願都大幅成長。此外，自住型購屋者購屋意願增加的幅度最為明顯，導致傳統自住區域如文山、新店大受歡迎。

廖本勝說，永慶房仲網今年曾調查，有近五成的民眾認為兩岸關係的未來發展，是影響購屋意願的關鍵因素，顯見台灣房市走勢仍維繫於兩岸政策的開放程度。本次藍軍大勝，激起房市買氣也不令人意外。

除了住宅市場的買氣旺，商辦與店面市場，也是人人喊好。太平洋房屋副總李珠華說，未來若有三通利多加持，北市商辦將有二至三成的成長空間。

【2008/01/15 經濟日報】

立委選舉揭曉 房市看到隧道出口的光

立委選舉揭曉 房市看到隧道出口的光

‧吳銘鴻 2008/01/12

象徵總統大選前哨戰的立委選舉結果底定，藍營的票數明顯過半，也拉高兩個月後總統大選的勝選希望。市場解讀在國會及總統由同一黨主政之下，有助台灣政經情勢結束長期紛擾而趨於穩定成長。而長期以來緊箍台灣房市的兩岸關係在進一步改善之下，市場預期將有跳躍式的成長。而去年下半年陷入盤整的房市，在選情提前明朗之下，似乎也看到隧道出口的光。

由於本次立委選舉，泛藍無論在立委總席次或政黨票部份均大有斬獲，一般預期選後的政治局勢將會趨向穩定，尤其是在經貿及兩岸政策方面，藍軍應能順利取得主導權。同時不分區立委政黨票總數，被視為兩個月後總統大選的基本盤，因此本次藍軍在政黨票大獲全勝的結果，被認為馬英九應能獲得總統大選的勝利，加上藍軍的兩岸政策較受到外資法人的認同，多認為若國民黨若能順利執政，將有助於兩岸和解與交流的迅速化。其中特別是直接通航與通商部分，兩岸直接通航可大幅節省兩岸之間往來的時間與金錢的虛耗，以台灣與中國大陸相距不遠的情況下，可提升外資於台灣加碼投資及廣設辦事處的意願。此外，通商的進一步即為資金的流通，且非單方面的流出，應為兩岸資金的互通。一般認為，若能適當引進陸資，將可帶動台灣股市及房市的新一波上揚，同時也會吸引外資再度大量加碼，可促進台灣經濟景氣的回升。

長期以來，台灣房市幾乎完全以國人消費為主，而甚少有國外的使用者或投資者的加入。根據內政部的統計，2000年以來，外國人取得台灣房屋的件數，除了03年有達到2,628件之外，每年都低於一千件，占全年買賣移轉件數比例不到千分之三，在境外需求市場上可以說是一塊未開發的處女地。因此兩岸的經貿投資限制的解除以至直航，將使得台灣房地產長期投資價值浮現，境外需求湧入之下，對於房市交易的價量的提振，產生很大的想像空間。

以台灣近五年來平均每年40萬件的房屋市場交易規模，只要境外需求中期為台灣房市帶來5%以上的溢注，就將產生2萬件的動能。而這些外來的投資需求的首選，一般以都會中心為主，因此選後兩岸良性的互動，對於都會的房價就能夠產生強勁的支撐效果。以台北市來說，去年的買賣移轉件數不到6萬5千件，若5%的境外需求有一半集中在北市，一萬件的買賣交易等同讓北市交易量大幅成長15%，影響力不容忽視。

信義房屋表示，對於房市需求較明顯的政策，包含直航、大陸人士購買台灣不動產的條件的放寬，以及開放觀光等。以直航來說，是兩岸經貿活動真正能夠展開的關鍵，初期也將明顯增加台商回流置產的意願。至於開放大陸人士購買台灣不動產，目前所採取的許可制度，有相當多的規定及繁複的手續，甚至法人因身分證明文件難以取得之下，而無法購買投資。因此許可制的調整及配套措施是否周延，將影響陸資來台購屋的可行性。不過，短期內陸資要基於使用需求而來台購屋的機率不高，反倒外資在台灣房市的開放下，將明顯提升投資意願。而前述兩項政策的開放，初期對於新的高價住宅以及商辦大樓市場的帶動效果將較為顯著。而延宕已久的開放觀光議題，實現後除了提升飯店旅遊設施的投資之外，近一步可望再度活絡店面商場的交易。

整體而言，本次立委選舉的順利完成，對於台灣房地產市場而言，可視為影響房市三大政治不確定因素（馬英九特別費案、立委選舉及總統大選）已解除其二。若三月總統大選之後，國內政經情勢穩定、兩岸關係走向趨於明朗之下，房市盤整時間及程度可能壓縮。因此對買方而言，從立委選舉到總統大選之間的這段時間，不失為是較有利的購屋時間。




藍大勝》房市將增溫 跟著外資買

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.01.14 02:46 am


備受矚目的立委選舉結束，影響台灣房市三大政治不確定因素（馬英九特別費案、立委選舉及總統大選）已解除二項，北區房屋首席總經理彭培業昨（13）日表示，下一波應密切注意去年外資在台布局不動產的區域，台北市包括內湖科學園區、南港經貿園區、南京東路辦公商圈，中南部則是竹科、中科為主。

彭培業說，國民黨立委選戰大勝，台灣房市邁向新「藍海」，2008年多頭行情啟動，主要都會區房價都會全面上漲，盤整許久的價量會逐步增溫，跟著外資腳步走已經成為新顯學。

彭培業說，看好2008年兩岸政策將大幅開放，嗅覺敏稅的外資與集團早已積極布局、處處卡位，例如去年花旗銀行就斥資150億元在內湖大買廠辦與商場，甚至已在南港找尋適當投資標的；ING安泰人壽也赴台中買德安百貨大樓，而這些區域在地段、交通便利性、就業機會都沒有問題。

信義房屋協理吳銘鴻說，直接影響房市需求的政策包括直航、放寬大陸人士購買台灣不動產條件，及開放觀光等。以直航來說，是兩岸經貿活動真正能夠展開關鍵，初期也將明顯增加台商回流置產意願。

台灣房市逐步開放，將明顯提升外資投資意願，初期對於「豪宅」以及「商辦大樓」市場的帶動效果將較為顯著。而延宕已久的開放觀光議題實現後，除了提升飯店旅遊設施的投資之外，近一步可望再度活絡店面商場的交易。

吳銘鴻說，台灣房市長久以來缺少國外投資者加入，內政部統計，2000年以來，外國人取得台灣房屋的件數，除了2003 年達到2,628件，每年都低於1,000件，占全年買賣移轉件數比例不到千分之三，在境外需求市場上可以說是一塊未開發的處女地。

因此兩岸的經貿投資限制的解除以至直航，將使得台灣房地產長期投資價值浮現，境外需求湧入之下，對於房市交易的價量的提振，產生很大的想像空間。

以台灣近五年來平均每年40萬件的房屋市場交易規模，只要增加5%境外需求，就將產生2萬件的動能，而這些外來的投資需求，一般以都會區為主，因此選後兩岸良性的互動，對於都會的房價就能夠產生強勁的支撐效果。

【2008/01/14 經濟日報】