6成預售屋 降價幅度僅1成

6成預售屋 降價幅度僅1成

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.12.11 10:42 am

房市疲弱不振，購屋民眾期待建商降價，但根據一項最新調查指出，市面上房地產銷售案價格變化不大，有3成建案價格完全沒有調降；6成建案雖有降價的，降幅都在1成以內。

景氣反轉，建商哀鴻遍野，希望政府出手搶救，學者和馬總統也站出來呼籲建築業者先降價自救。但根據住展雜誌最新調查結果，房地產降價幅度顯然不如買方預期。

住展雜誌問卷調查北台灣100個銷售中的工地、上市櫃建商、去年10大代銷的中高階從業人員，有29.7%的從業人員表示，銷售案從進場以來，售價根本沒有調整過。

有35.7%的受訪者表示，建案售價已經有調降5%到10%；調降3%到5%的占25.2%；至於調降售價10%到15%，只有剩下5.8%；至於調降超過15%的，更只有3.6%。

住展雜誌執行長倪子仁說，近期「降價才是王道」聲浪不斷；但問卷結果顯示一半以上預售案調降房價幅度都在1成內，甚至有近3成的工地根本沒有調降房價，看來購屋者與建商對價格認知的差距很大。

調查中也顯示，有一半以上受訪者認為現在市況比9、10月要好一些；超過半數受訪者認為，房市景氣將在明年第2季觸底反彈，認為明年下半年會觸底反彈的佔35.8%。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民認為，業者降幅有限，可見大部分業者都還有「糧草」（資金）；如果真的岌岌可危，供需嚴重失衡，才會趕快降價以吸引買方。

【2008/12/11 聯合報】

房產業 掀台商返鄉購屋潮

房產業 掀台商返鄉購屋潮

【經濟日報╱記者 梁任瑋】 2008.02.10 04:58 pm


對於兩岸三通開放的預期心理，今年台商過年預約看屋比往年更為熱絡，不少建設公司看好農曆年後陸資來台買樓政策可望鬆綁，很多台商特別利用假期返台預約看屋，各大建案春節都將不打烊，趁過年「搶錢」，預期台商期返台購屋的目的型購屋行為，將在今年豪宅市場成為主流。

去年「鄉林總裁行館」接待中心春節期間不打烊，總計在年假期間售出15戶房子，總金額達2.9億元，為鄉林建設去年業績搏得好采頭，鄉林建設總經理魏嘉銘表示，今年春節只有六天，不過豪宅客預約看屋的組數，卻比往年多出四成以上，主要是今年很多人選擇留在國內過節不出國，加上由於大陸遇到50年來最大雪災，很多台商都延長回台年節時間。

「鄉林陽明」、「鄉林總裁行館」在除夕至年初一都是休假，年初二起營業時間從早上10點至下午6點。之所以做這樣的安排，主要是此兩案目前已有近50組客戶預約在年假期間，要到現場洽談購屋事宜，其中台商就佔了八成之多。

魏嘉明說，這些預約年假期間看屋的台商客戶，他們的家人之前都已到現場看過房子，也都對規劃、品質、環境、地段、格局等細節充分了解，甚至都已經保留了特定的樓層與單位，只待在大陸經商的男主人返台拍板定案。

經常來往兩岸甚至全球各國是他們生活的常態，通常會先透過親人朋友先來看屋，如果滿意最後才由台商利用返台的機會親自看屋，做最後決定。由於相關資訊事先均已完整掌握，因此最後談的多半是價格，只要雙方合意，通常一次就會成交。

鄉林不動產研究室指出，在上次立委選舉國民黨大勝後，透過各種管道打聽投資台灣房市的陸資和港資客戶明顯增加，對商機高敏銳度的台商早就嗅到這股躍躍欲試的投資氛圍，準備進場卡位，預期在三通概念加持下，今年的豪宅、商用不動產將是當紅炸子雞，而熱門區域將集中在台北、台中、高雄三大都會區。

魏嘉銘表示，未來一旦三通，無論是松山機場成為直航國門或是台北港成了直航港口，帶來的龐大商機，台北市的房地產首當受惠，以「鄉林陽明」為例，所在的士林區正是三通概念金磚區，加上區域內的都市計畫案，因此吸引許多台商的家人已前來看屋，有些甚至是人在大陸的台商指定家人先來看，因此目前已預約年假來談房子交易的台商多達26組。

房地產業者指出，台商返台購屋，若為自住，坪數至少從80坪起跳；如果是為子女購屋或是置產，通常會選擇坪數介於45至60坪之間，區域未來發展潛力是他們重要的考量因素，而非價格因素。

過去，台商回台購屋多半是犒賞自己與家人多年的辛勞，現在則多了理財因素，看好兩岸即將出現的「大陸觀光客來台」熱潮，加上佈局大三通等因素，經常往返兩岸的台商，提前感受兩岸政經變化即將引爆的國際資金潮流，因此從去年以來，台商資金回台佈局房地的現象日趨積極，預料將會掀起春節期間一波台商回台購屋熱潮。

【2008/02/10 經濟日報】

房市推案熱騰騰 台商捧場

房市推案熱騰騰 台商捧場

【聯合晚報╱記者羅秀文/台北報導】 2008.02.04 03:14 pm


今年農曆春節假期僅有6天，市場預期民眾出國比例將較往年減少，有充裕時間看屋，房地產業者包括遠雄建設(5522)及鄉林(5531)旗下案場，春節期間都不打烊，全力拼業績。

每年春節前後的推案量多寡與銷售狀況，往往是觀察一整年房市的風向球。根據住展雜誌統計，2008年第一季上市櫃建商總推案量達1530億元，扣除台中與高雄的建案，即08年第一季上市櫃建商北台灣的推案為1270億元，占07年第一季2026億元的63%，顯見上市上櫃建商，在今年第一季就表現出強烈的推案企圖心。

住展研發長倪子仁表示，從推案量來看，顯示有指標意義的上市櫃建商紛紛看好08年的房市景氣，因此才會積極推案。其中，台北市的信義區、中山區、南港區與文山區，台北縣的板橋、中和、林口與三峽，台中市的西屯區，及高雄市的前金區，都是第一季全國最熱門推案區域。

由建商推案量來比較，第一季推案量冠軍是遠雄建設的255億元，第二名則是許久沒大量推案的太子建設(2511)，案量有195億元，第三名則是案量185億元的鄉林建設。

遠雄建設今年第一季的推案就率先爆量，255億元的案量幾乎占全年預估推案量550億元的46%，可見看好大選後行情，全力加碼推案。。而老牌建商太子建設，今年可說是一反近年作風，在北台灣及台中市大量推案，其中位於信義計劃區的豪宅案「V8」，總案量達130億元，開價預估將達每坪150-160萬元新高。總計首季推案金額達 185億元，創下歷年來單季新高，估計全年推案量達200億元。

由今年整體推案量觀察，可預見市場又將是競爭激烈的態勢，為打響新春第一炮，部分建商春節期間不打烊，全力拼業績。遠雄建設打出「初一到初五，天天不打烊」，包括林口、三峽、內湖的五大個案「遠雄大未來」、「遠雄未來家」、「遠雄碧連天」、「遠雄大學哈佛」、「上林苑」等春節期間都規畫不同的活動。

其中，「大學哈佛」自大年初一起舉辦溜溜球世界團體冠軍表演秀等活動，還舉辦抽獎活動。「未來家」則推出賞屋抽小家電活動，且初一至初五，天天舉辦異國美食享宴。

而鄉林「陽明」及「總裁行館」則是自初二起開放讓民眾看屋。鄉林表示，由於兩岸三通開放的預期心理，今年台商過年預約看屋比往年更為熱絡。

鄉林建設總經理魏嘉銘表示，今年年假只有6天，不過豪宅客預約看屋的組數卻比往年多出四成以上，主要是今年很多人選擇留在國內過節不出國，加上由於大陸遇到五十年來最大雪災，很多台商都延長回台年節時間。「鄉林陽明」、「鄉林總裁行館」年初二起營業，主要是此兩案目前已有近50組客戶預約在年假期間，要到現場洽談購屋事宜，其中台商就占了八成之多。

【2008/02/04 聯合晚報】

搶台商游資 建商過年不打洋

搶台商游資 建商過年不打烊

【聯合報╱記者林韋任／專題報導】 2008.02.01 04:29 am

過年是返鄉團圓的時刻，為了吸引從海外回來過年的台商「游資」，建商春節期間不休假，加強布置接待中心氛圍，有的案子還提供「台商專車導覽」服務，包括遠雄五個案、甲山林代銷的10個案以及台中七期建案，準備擊出「春節紅不讓」的戰績。

美食嘗鮮 抽小家電

開春檔推案最積極的遠雄建設，除夕短暫休息一天，春節從初一到初五天天不打烊，包括內湖「上林苑」、「遠雄大未來」、 「遠雄未來家」、「遠雄碧連天」及「遠雄大學哈佛」五大個案齊出，還規畫有不同的活動。

「大學哈佛」自大年初一，推出溜溜球世界團體冠軍表演秀等一系列活動，還大手筆舉辦抽獎活動；「未來家」則推出賞屋抽小家電活動，且初一至初五，天天舉辦異國美食享宴，讓民眾嘗鮮。

台商回流 專車接待

同樣初一開工的還有淡水元利水世紀、新橫濱，確溪風和山林、南港明日世界也在大年初一接待中心就開門。

甲山林董事長祝文宇今年房地產的銷售案量突破一千億元，達到個人事業高峰，他說今年也有十大個案過年不打烊，主要集中在汐止、淡水，祝文宇特別看好三通概念，如南京東路二段捷運共構的台北Midtown可望在春節期間吸引海外游資。

立委選舉過後中部各接待中心來客量也逐漸回籠，為了掌握即將到來的春節台商商機，七期重劃區豪宅個案個個摩拳擦掌，聯聚建設發動「春節不打烊、熱情服務」方案，除了將接待中心變裝為年節氛圍外，為了備有專車接待台商，由服務人員領軍導覽七期及「聯聚方庭大廈」基地現址。

幸福魔豆 分送住戶

聯聚建設副總王于娟說，春節不打烊陪台商參觀聯聚建設在七期的成屋，讓台商們體驗七期的優質生活。

七期豪墅第一品牌轉戰豪宅大樓的精銳建設，在「紐約之星」、「歐洲之星」和「精銳米蘭」揮出全壘打後，將在今年四月推出總銷50億超級大案，基地1115坪依舊是以七期最佳地段為推案考量，精銳建設副總王碧竣說，今年春節雖然沒有新案進場，但為了回饋社區住戶，將在農曆年初五在七期市政北二路的精銳客服中心，準備好二千顆「幸福魔豆」；搭配台灣新銳設計師設計的藝術手拉坏花器「阡陌」，分送給社區住戶祝福大家鼠年行大運。

【2008/02/01 聯合報】

買預售屋 該注意些什麼

買預售屋 該注意些什麼

【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.02.01 04:29 am


過年看房子，要掌握的第一個是地段，地段好的房子，房價自然有撐，地段差的房子，以後想賣都賣不掉。

選房子環境由大看小

住商不動產研究室主任徐佳馨提醒，挑房子要掌握「由大看小」的原則。先從大環境觀察，例如交通、學校、市場、公園等大型目標的環境，環境好，房價相對保值，如果手頭較緊，建議從重大建設預定地著手，買進增值前景。

小環境則包括注意房子面臨街道寬度、停車方便性、建物新舊、居家寧適性、鄰居關係是否良好，大樓管理等，雖然都是屬於公共空間小細節，但如果一個環節不如意，也會影響居住心情。

七大注意事項

過年售屋以預售屋為主，但預售屋看不到實際狀況，風險相對較高，除了要小心廣告不實的問題，也要選擇有信譽的建商。

太平洋房屋副總李珠華建議，買預售屋應該要注意：

1.消費者至少享有五天契約審閱期；2.保留建商提供的平面圖、透視圖、配置圖及廣告傳單；3.詳查廣告及合約內容；4.銷售過程建商口頭允諾需要白紙黑字加入契約中；5.契約中應載明建物實際使用坪數、權狀坪數；6.確認建商執照；7.交屋時逐項驗收。

中古屋留意真正面積

李珠華建議要買中古屋的人，中古屋出售時常會強調「使用坪數」，其中除包括權狀坪數，還有頂樓或一樓圍牆外加蓋，雖然房價比較便宜，但是加蓋合法性、會不會被鄰居抗議，甚至遭檢舉拆除，事先都必須考量清楚。

也有些老公寓，喜歡用「零公設」來強調坪數，但是一般來說，五樓的公寓房子，包括大、小公設比大約在8%到12%左右，屬於公設的「樓梯」會登記在主建物面積中。

小心黑心裝潢屋

中信房屋行企部公關經理江龍名說，選擇中古屋時，不要忘記考慮屋齡對貸款的影響，對於20年以上的老房子，銀行的貸款評估就會變的保守，不太願意給予長期或高成數的貸款，但他強調，屋齡不是貸款絕對因素，如果位在精華地段，屋齡衍伸的貸款問題，相對影響力就大為降低。

就算房屋看起來再漂亮，李珠華強調，還是要不厭其煩多檢查幾次，免得買到只是虛有其表的黑心裝潢屋，要留意管線是不是太老舊、供水排水有沒有問題，如果疏忽檢查，等到搬進去住才發現問題，就得要賠上更多時間和金錢。

謝萬雄（北區房屋不動產理財研究室副總）建議，在買預售屋時，注意不要簽「自行雇工施工」的切結書，並比對建商的銷售平面圖及建築圖，保障自己的權益。

【2008/02/01 聯合報】

南京東路》捷運金龍 敲醒商機

南京東路》捷運金龍 敲醒商機

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.26 01:51 pm

立委選舉後，台北房市急速加溫，特別是南京東路金融商圈，挾兩岸三通議題，加上捷運松山線、新莊線全面施工，氣勢如虹，不但商辦熱絡，中古豪宅詢問度驟增，新推案更是搶搶滾。

南京東路沿線因辦公大樓林立，旅行社群聚，又靠近可能被列為兩岸直航機場的松山機場，一直被視為三通房市概念區，原本房市即不差，本月立委選舉結果揭曉，藍營獲得壓倒性勝利，市場熱度更是瞬間引爆。

在推案方面，現南京東路上有三個推案，分別是興富發和亞昕建設合作「台北Midtown」、興富發的「藏富」及鄉林建設的「鄉林京華」。「台北Midtown」和「藏富」，因是捷運共構案，產品特殊，來客量一直很不錯，但國會選舉後，又增加至少五成以上。

鄉林京華為豪宅推案，開價創南京東路歷史新高，均價開到一坪88萬元，銷售壓力不小。鄉林建設董事長賴正鎰說，選前一周來客量大約是15組左右，選後也是15組，不過是一天的來客量，增幅高達三倍。

立委選後 有人一口氣買下五戶

更重要的是，選後的來客，個個摩拳擦掌，躍躍欲試。現場銷售人員表示，選前賣不到五成，但選後短短三天，銷售成數就拉高到八成五，有一位傳產老闆還在選後一口氣買下五戶，總價三億多元，一戶自住，其他投資。

在商辦方面，南京東路因是成熟辦公商圈，自去年商辦市場回溫後，辦公室交易即相當熱絡，不過多以大型商辦為主，根據商仲業者統計，過去一年，沿路就有和成大樓、富邦南京大樓等多筆大型商辦交易案。

但立委選後則是全面性升溫，永慶房屋商仲部協理黃增福說，特別是旅行業大本營─南京松江商圈，在選舉之後，不但陸資背景或港資來電希望代尋整層或整棟A辦物件，很多國內中小型辦公室投資人也紛紛出手搶購B辦產品。

看好陸客觀光潛力 租金也蠢動

北區房屋八德南京加盟店長林文泉說，他們最近就交易了兩件，一件是位於建國北路B辦產品，屋主原買價一坪約33萬元，釋出時要價一坪40萬元，但接手者仍毫不猶疑地接下。另一件則是一間屋齡已30多年的舊辦公室，此物件最差時一坪只有20來萬元，現場市場回春，一坪以30多萬元賣出。

黃增福說，投資客選後高度看好南京商圈辦公產品，商圈成形、有捷運題材，是原因之一，但最重要的還在看好開放陸客觀光帶來的增值潛力，一般認為一旦開放，此區必然是兩岸旅遊業必設據點，租金上揚可期。

而如果能進一步直航，且將松山機場列為兩岸直航機場，光是兩岸直航相關產業進駐，此區辦公室就可能「一屋難求」，房價行情將因此一飛沖天。

至於在中古豪宅部分，由於區域長期缺乏大坪數產品，行情早已在這一波房市多頭中炒翻天，去年底受整體房市景氣下滑影響，買氣一度停頓，但現在熱度又起，屋主又紛紛開出「驚死人」的價格。

中古豪宅 身價翻升詢問熱絡

永慶房屋建國店長張中緯表示，目前整個南京商圈沿線，知名度較高的豪宅，包括南京東路、龍江路一帶的元大花園廣場及圓頂世紀館，位於長春路的華爾道夫及位於敦化北路的潤泰敦品。

其中元大花園廣場預售時一坪50萬元，新成屋時60萬元，張中緯表示，這棟76坪起跳的豪宅，一年多沒釋出，現在有一間出售，開價一坪100萬元，尚未成交，不過詢問者不少，估計成交行情仍會在90萬元上下。

【2008/01/26 聯合晚報】

新屋「施工瑕疵」攀升 中市、竹縣爭議居冠亞

新屋「施工瑕疵」攀升　中市、竹縣爭議居冠亞

2007年第3季全國各縣市政府受理的不動產消費申訴案有402件，較去年同時期增加32.2%。太平洋房屋根據內政部最新出爐統計資料，彙整91年至96年第3季，全台房地產消費糾紛累計件數共達4,513件，這類購屋消費糾紛有逐年增加趨勢，每年交易糾紛件數分別為91年335件、92年384件、93年584件、94年968件、95年1283件、96年前3季/959件，交易類型涵蓋了不動產仲介業之新成屋、中古屋之仲介糾紛，及建商推案之預售屋。九十六年第三季購屋消費糾紛最多的區域，依序台北市69件居首，其次新竹縣66件、台中市56件、桃園縣46件、和台中縣23件….，相較歷年各季，新竹縣首度名列房地產消費糾紛發生率第二高之區域。

太平洋房屋行銷部指出，九十六年第三季台灣發生的402件房地產消費者糾紛中，排序前五名為「房屋漏水（79件）」、「施工瑕疵（41件）」、「終止委售或買賣契約29件」、「交屋延遲」28件、「隱藏重要資訊（22件）」。

買到漏水屋 掌握「半年」保固期

萬一消費者在面對住家滲漏水的情況時，該如何處理呢？太平洋房屋行銷部指出，民法第365條規定，房屋內的滲漏水若是由原屋主留下來的，原屋主即負有瑕疵擔保責任，因此在半年內買方可據民法向賣方求償價金以及重大瑕疵五年期間的解約權。若非原屋主遺留的瑕疵或非經由改建所引起的漏水問題，各家房仲業者，在這方面提供不同程度的保固服務，購屋者可別「漏」了這項權益。

太平洋房屋副總經理李珠華指出，房子滲水的原因很多，屋齡、施工不良、建材或擅自改建是造成滲水屋的元凶，暴雨過後看房子，消費者可一一詢問房子的各項細節，如房子的屋齡愈老、改建幅度過大，滲漏水的機率就高，而當您發現房子有漏水、滲水的情形，可向房仲業務人員反應並記錄下來，藉此做為和賣方議價的依據，如果瑕疪情況嚴重，就得好好衡量一下，免得吃虧。
根據太平洋房屋近五年的各類客戶投訴案件中，也是以漏水保固理賠案件最多，比重高達七成，每件保固金額平均為二萬七千元。李珠華指出，為避免購屋糾紛的產生，相關法令日趨周延，包括公平法、消保法、公寓大廈管理條例，以及不動產經紀業管理條例等相關法規，均提供消費者在購屋時的相關保障。不過規避購屋糾紛不光靠政府的加強宣導，銷售單位的切實配合執行，加上消費者觀念的覺醒，才是主要關鍵。李珠華指出，消費者要了解法令規定，才能爭取自身最大利益。選擇房屋仲介公司時，也應選擇有提供房屋保固的業者，以免買賣成交或住進去後各項缺失一一浮現而求救無門。李珠華建議傋屋者，為了自身權益在簽立買賣契約時，要將「要約」寫清楚，如載明屋況瑕疪上的解決方式，而且最好在雨天看屋，他說風災水患後正是看房子的最佳時機點。

【註：民法第365條第1項規定「買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第356條規定為通知後6個月間不行使或自交付時起經過5年而消滅。」民法第365條第2項規定「前項關於6個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。」因此，在出賣人故意不告知的情況下，解除契約是沒有期限的限制的。】

第三季「施工瑕疵」糾紛 中市竹縣爭議多

根據內政部統計資料，91~96年核發建築物使用執照住宅類平均年增率預估19%，由於建商規劃量體激增，施工及服務品質相對吃緊，交屋糾紛也開始增多，造成建案建築工程出現瑕疵的購屋糾紛直線竄升。因此消費者要確保購屋權益，在交屋前的點交驗收動作務必更為詳實仔細，確實檢查屋內外的各種設施，還要向建商索取竣工圖與管線配置圖，將有助於民眾瞭解房屋的結構。

太平洋房屋行銷部指出，96年台中地區，在市場利多激勵下，房屋交易量揚升，相較95年上半年新屋爆量103％、推估全年成長80.6％，建商推案之新成屋買賣糾紛也相對激增。第三季發生的41件「施工瑕疵」購屋爭議，以台中市的13件和新竹縣的12件為最多，比爭議第三名的高雄縣（6件）多出2倍之多；而「交屋延遲」糾紛28件，新竹縣就占了半數14件。

李珠華指出，成屋與預售屋買賣發生糾紛，最常見的還有「契約審閱權」、「定金返還」、「隱瞞重要資訊」、「廣告不實」等，購屋民眾應引以為鑑，在買賣過程中審慎留意購屋常識，以確保自己的權益。

廣告內容不實 可要求解約

太平洋房屋行銷部表示，廣告是契約的一部分，若廣告內容不實的話，將影響房屋的價值，民眾可以要求解除契約。而依據消保法規定，建商對消費者的義務，不得低於廣告內容。預售屋代銷業者常用五花八門的促銷手段，製造買氣旺盛氛圍，吸引民眾上門。消費者務必理性冷靜，確實審閱契約內容，不可輕率立約。不動產最多的品質爭議，以「房屋漏水」、「施工瑕疵」最典型。太平洋房屋副總經理李珠華建議民眾要勤做功課，因為任何事後的補救，都無法完全補償消費者在金錢與精神上的損失。

另外，關於「隱瞞重要資訊」爭議，常發生於房屋是否曾為兇宅、是否被建管單位判定為危險建築等，。因此購屋前不妨訪查附近里鄰，弄清楚房屋轉售原因，並實地勘查鄰近房地狀況，才不會吃虧。如果發現建案價格低於鄰近建案太大，先不要沾沾自喜，因為很可能買的是工業住宅，而非一般住宅，民眾購屋應該跟建商索取使用分區證明或要求提示都計圖，就可一目了然。

消保會提醒，消費者委託房屋仲介業者購屋時，應要求業者製作「不動產說明書」，記載建物相關的瑕疵。因為「不動產經紀業管理條例」規定，「不動產說明書」也是買賣契約的一部分，消費者千萬不要讓應有的權利睡著了。

(本文由太平洋房屋提供)

房市／上市櫃建商全力作多 08年第1季推案1600億

房市／上市櫃建商全力作多　08年第1季推案1600億
東森新聞 更新日期:2007/12/19 16:21 記者曹逸雯／台北報導

受到近期股市表現不佳，以及政治紛擾不斷影響，原本想趕在年底前推案的建商紛紛往後延至明（97）年，上市上櫃建商更是卯足全力氣推案，根據統計，明年第1季的推案量將達1600億元的水準，展現強烈的企圖心。


住展雜誌統計明年第1季主要上市上櫃建商的推案量，總推案量達1529.5億元之多，因此預估整個上市上櫃建商的推案量最少有1600億元的水準。


住展研發長倪子仁表示，從1600億元的推案量來看，凸顯出有指標意義的上市上櫃建商紛紛看好明年的房市景氣，才會放量出來。其中，台北市的信義區、中山區、南港區與文山區，台北縣的板橋、中和、林口與三峽，台中市的西屯區，及高雄市的前金區，都是最熱門推案區域，也都有代表性的指標個案推出。


根據住展雜誌的調查，明年第1季推案量的前三名，分別以遠雄建設的255億元居冠，第二名則是許久沒大量推案的太子建設、推案量有195億元，第三名則是案量185億元的鄉林建設。


遠雄建設明年第1季的推案就率先爆量，255億元的案量幾占全年預估推案量600億元的42.5%，包括北市中山區50億元的「遠雄首府」、北市內湖區20億元的「遠雄藝朗」，北縣林口85億元的「大未來」以及北縣三峽100億元的「大學牛津、大學耶魯」，四大建案可謂精銳盡出，瘋狂搶市。


已經好幾年沒擠進全國10大推案的老牌建商太子建設，97年可謂一反常態，在北台灣及台中市大量推案，其中北市信義計劃區松勇路上的豪宅案，總案量達130億元，開價預估每坪150~160萬元的歷史新高，作多的態勢份外明顯。


中軍北上的鄉林建設，近年除將重心轉移至大台北地區推案外，大本營的台中市仍掌握一定的推案量，明年第1季，位於台中市中港交流道附近的150億元造鎮案「中港極光計劃」，即將粉墨登場，打響台中房市開春的第一砲。


其他推案量較大的建商還有推案125億元的日勝生、100億元的長虹、91億元的興富發建設、90億元的基泰建設、80億元的冠德建設與75億元的台中順天等知名上市建商。

重量級新案喊卡 延至明春推案

工商時報2007.12.19
重量級新案喊卡 延至明春推案
【蔡惠芳／台北報導】

　股市重挫，政局不穩，北台灣地區的大型指標重量級新案偃兵息鼓，原本預計在十一、二月推出的新案，紛紛延後到明年總統選舉過後、第一個年度大檔期三二九檔，再試探市場水溫。敢在明年選舉前正式推出的，大多是中小型個案，預料在遞延效應下，明年第一季會爆大量。

　台北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長、傳真實業董事長王明成表示，觀察最近的房市表現，業界大多是「多一份信心，少一份擔心」，明年房市的策略，大多是等三月總統選舉過後，再推出壓軸的指標型個案，尤其是大型、指標型的新案都會等到三二九檔期之後才正式登場。

　住展雜誌研發長倪子仁表示，在台北市政府審查建照大塞車之下，不少原本預計今年第四季推出的新案，都紛紛延後到明年。十一月預售屋和新成屋的推案量，仍位於下半年的相對高點，惟受到政治消息面、股市重挫的雙重影響，使許多預計十一、二月推出的建案，已決定延到明年三二九檔期。

　倪子仁表示，未來一季市場熱度最高的台北縣中和市，南勢角捷運站附近，就有好幾個指標型大案，成為全國單一捷運站，推案最多也是最密集的地段。

　其中冠德建設總銷三十三億元的「冠德新世界」，元利建設總銷五十億元的「和平世紀」，以及吉美建設總銷九十億元的「南方之星」，三大案總銷規模就超過一七三億元；再加上周邊的中小型建案，南勢角捷運站周邊的推案量預估有二百億元的規模。

　但這些重量級新案迄今都未正式開賣，連廣告的先期引導都尚未出現，因而影響到最近的的報紙廣告量與實收金額，也雙雙下修。

　倪子仁指出，北台灣各區域，十一月、十二月以台北縣的市場反應最熱絡，尤其新店、林口、三峽、中和與淡水等區域成交最熱絡；其次是台北市，呈現個案表現的市況。