土銀前3年房貸跌破3%
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2008.12.10 10:07 am
國內房貸龍頭土地銀行表示，今天起該行的定儲指數利率下調0.3個百分點，調降後指標利率為2.21%，優質客戶前半年利率也跟著降至最低2.21%，前3年房貸利率全面跌破3%。
土銀說，今起該行定儲指數利率降為2.21%；菁英房貸利率1至6個月最低2.21%；7至24個月最低2.40%，第3年起最低2.90%。一般房貸戶調降後利率1至6個月最低2.29%；7至24個月最低2.55%，第3年起最低2.95%。
【2008/12/10 聯合報】
2008/12/11
六大行庫帶頭 房貸大紓困 投資客適用
六大行庫帶頭 房貸大紓困 投資客適用
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2008.12.10 10:09 am
台銀等六大公股行庫將帶頭全面紓困房貸族了，不但房貸可展延到最長30年，而且紓困對象放寬，投資客也可申請房貸展期。
財政部9日緊急發文給台銀、土銀、合庫銀和三商銀等六大行庫，協調各大銀行全面大幅放寬房貸展期條件，重點包括：貸款年限最長可延至30年、展期無金額上限；申請紓困對象原只限於「自用住宅」貸款，現已放寬到「一般購屋」貸款（不限自住客，投資客也可以）。
金融海嘯重創全球經濟，台灣也受到嚴重衝擊，最近許多大小企業紛紛裁員、減薪、實施「無薪假」等措施，民間失業率攀升，民眾荷包縮水，加上企業減薪等衝擊下，房貸利率雖已陸續降低，但仍有很多房貸戶面臨繳不出房屋貸款的壓力。
為協助房貸戶減輕房貸負擔，繼續繳交房貸，銀行公會上周原本決議，房貸戶若因非自願性失業致還款困難，可申請暫時不繳本金、延長寬限期，及延長貸款年限等。
但行政院高層認為，銀行公會的紓困條件適用範圍不夠寬，符合條件的房貸族不多，協助繳款困難的房貸戶有限。
銀行公會的原本通過的紓困條件包括：1、申請者限非自願性失業勞工。2、緩繳貸款本金上限600萬元，超過部分須續攤還本金。3、申請者若有兩棟以上自用住宅，限其中一戶，且以申請一次為限等。
另外，部分民營和外商銀行也不太願意配合展延房貸年限，甚至要求還款有困難的房貸戶另覓公股銀行往來，把可能發生逾放風險的房貸戶丟給公股銀行。
此外，目前還有不少銀行有內規，例如：貸款者的年齡加上借款期間，不能超過75等等。
為擴大協助房貸戶繳款、避免民眾因一時經濟壓力導致房子被拍賣，財政部昨天下午緊急傳真給台銀等六大銀行，要求各銀行全面放寬前述房貸展期。
銀行主管說，六大銀行原則同意，將紓困條件全面「解禁」。換言之，大型行庫將打頭陣，全面辦理房貸大紓困。財政部希望大型行庫起示範作用，擴及到一般銀行業也能跟進，讓銀行與房貸戶共體時艱，度過全球經濟風暴。
【2008/12/10 聯合報】
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2008.12.10 10:09 am
台銀等六大公股行庫將帶頭全面紓困房貸族了，不但房貸可展延到最長30年，而且紓困對象放寬，投資客也可申請房貸展期。
財政部9日緊急發文給台銀、土銀、合庫銀和三商銀等六大行庫，協調各大銀行全面大幅放寬房貸展期條件，重點包括：貸款年限最長可延至30年、展期無金額上限；申請紓困對象原只限於「自用住宅」貸款，現已放寬到「一般購屋」貸款（不限自住客，投資客也可以）。
金融海嘯重創全球經濟，台灣也受到嚴重衝擊，最近許多大小企業紛紛裁員、減薪、實施「無薪假」等措施，民間失業率攀升，民眾荷包縮水，加上企業減薪等衝擊下，房貸利率雖已陸續降低，但仍有很多房貸戶面臨繳不出房屋貸款的壓力。
為協助房貸戶減輕房貸負擔，繼續繳交房貸，銀行公會上周原本決議，房貸戶若因非自願性失業致還款困難，可申請暫時不繳本金、延長寬限期，及延長貸款年限等。
但行政院高層認為，銀行公會的紓困條件適用範圍不夠寬，符合條件的房貸族不多，協助繳款困難的房貸戶有限。
銀行公會的原本通過的紓困條件包括：1、申請者限非自願性失業勞工。2、緩繳貸款本金上限600萬元，超過部分須續攤還本金。3、申請者若有兩棟以上自用住宅，限其中一戶，且以申請一次為限等。
另外，部分民營和外商銀行也不太願意配合展延房貸年限，甚至要求還款有困難的房貸戶另覓公股銀行往來，把可能發生逾放風險的房貸戶丟給公股銀行。
此外，目前還有不少銀行有內規，例如：貸款者的年齡加上借款期間，不能超過75等等。
為擴大協助房貸戶繳款、避免民眾因一時經濟壓力導致房子被拍賣，財政部昨天下午緊急傳真給台銀等六大銀行，要求各銀行全面放寬前述房貸展期。
銀行主管說，六大銀行原則同意，將紓困條件全面「解禁」。換言之，大型行庫將打頭陣，全面辦理房貸大紓困。財政部希望大型行庫起示範作用，擴及到一般銀行業也能跟進，讓銀行與房貸戶共體時艱，度過全球經濟風暴。
【2008/12/10 聯合報】
放寬房貸延展限制 張金鶚：無助房價下修
放寬房貸延展限制 張金鶚：無助房價下修
【網路地產王╱姜宇凡/綜合】 2008.12.11 10:42 am
行政院指示六大行庫，將房貸延展30年，並全面鬆綁自住、年齡、戶數的限制，為的就是保住房市以撐住經濟，但政大地政系教授張金鶚卻表示，這對弱勢房貸戶或許有些微幫助，但是對於居高不下的房價，沒有下修的幫助。
■ 每月繳少6千多 利息卻多近百萬
行政院要求六大行庫放寬延展房貸30年的門檻，鬆綁後的房貸戶將不限戶數、金額上限，不限自住或是投資客，年齡更放寬至80歲，可以將20年的房貸期，延展至30年。
對此，張金鶚表示，延展貸款還款期到三十年，讓弱勢族群或是手頭緊的人喘口氣，整體來說，這算是一個不錯的政策，不過，房貸延展至30年，每個月繳的錢可能少了，但利息卻增加了，以貸款500萬為例，20年期、3%的利率，每個月繳277730元，換成30年期，每個月大約少繳6650元，但提醒民眾注意，換算下來30年要多繳近百萬的利息！
■ 銀行風險增加 無助房價下修
「不過，這對台灣的整體房市不但沒幫助，還可能減緩房價下修！」張金鶚表示，雖然這項因為台灣房市最大的問題，在於薪資所得跟不上高房價，所以就算還款壓力變小了，民眾還是買不起房子，對於振興房市毫無幫助。
因此，30年的寬期限與越來越低的房貸利息，對部分連頭款都付不出來的人來說，根本只是看得到吃不到的大餅；此外，延長年限或許可以減緩斷頭戶的發生，但是銀行的風險也隨著繳款年限而增加。
張金鶚建議房貸族，延長房貸年限只是急就章，能夠越快還完越好，同時申請延展時，也要注意是否有限制清償的問題，以免違約造成不必要的困擾。
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【2008/12/11 網路地產王】
【網路地產王╱姜宇凡/綜合】 2008.12.11 10:42 am
行政院指示六大行庫，將房貸延展30年，並全面鬆綁自住、年齡、戶數的限制，為的就是保住房市以撐住經濟，但政大地政系教授張金鶚卻表示，這對弱勢房貸戶或許有些微幫助，但是對於居高不下的房價，沒有下修的幫助。
■ 每月繳少6千多 利息卻多近百萬
行政院要求六大行庫放寬延展房貸30年的門檻，鬆綁後的房貸戶將不限戶數、金額上限，不限自住或是投資客，年齡更放寬至80歲，可以將20年的房貸期，延展至30年。
對此，張金鶚表示，延展貸款還款期到三十年，讓弱勢族群或是手頭緊的人喘口氣，整體來說，這算是一個不錯的政策，不過，房貸延展至30年，每個月繳的錢可能少了，但利息卻增加了，以貸款500萬為例，20年期、3%的利率，每個月繳277730元，換成30年期，每個月大約少繳6650元，但提醒民眾注意，換算下來30年要多繳近百萬的利息！
■ 銀行風險增加 無助房價下修
「不過，這對台灣的整體房市不但沒幫助，還可能減緩房價下修！」張金鶚表示，雖然這項因為台灣房市最大的問題，在於薪資所得跟不上高房價，所以就算還款壓力變小了，民眾還是買不起房子，對於振興房市毫無幫助。
因此，30年的寬期限與越來越低的房貸利息，對部分連頭款都付不出來的人來說，根本只是看得到吃不到的大餅；此外，延長年限或許可以減緩斷頭戶的發生，但是銀行的風險也隨著繳款年限而增加。
張金鶚建議房貸族，延長房貸年限只是急就章，能夠越快還完越好，同時申請延展時，也要注意是否有限制清償的問題，以免違約造成不必要的困擾。
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【2008/12/11 網路地產王】
房貸期限放寬 陳冲促民營銀行跟進
房貸期限放寬 陳冲促民營銀行跟進
【聯合晚報╱記者蔡佩芳/台北報導】 2008.12.10 03:04 pm
財政部昨天發文六大行庫，全面大幅放寬房貸展期。國民黨立委丁守中昨日上午拜會行政院副院長邱正雄、政務委員朱雲鵬，閉門溝通近兩小時後，敲定這項政策。丁守中說，金管會主委陳冲與他電話聯繫時表示，已親自要求銀行公會最快時間內召開理監事會，要求民營銀行跟進。
丁守中在國民黨中常會，率先提出放寬房貸期限主張，上周銀行公會雖然率先宣布放寬房貸展期，卻提出九大限制。丁守中批評民營銀行本位主義，根本無益於民眾，昨日上午9時多前往行政院，拜會邱正雄、朱雲鵬。
他說，銀行公會的九大條件，包括年齡限制、限一家一戶、自用住宅、限貸上限等都太過嚴苛。邱正雄當場坦承，因未看到銀行公會細目，現在看來確實不合理。他建議邱正雄，若民間行庫不做，公營行庫是政府的，可以率先來做，當場得到邱正雄與朱雲鵬支持，財政部下午便立刻緊急發文。
丁守中說，陳冲昨日與今早兩度和他通電話，談到要求民營行庫跟進，取消九大限制，陳冲表示，已經親自與銀行公會理事長張秀蓮溝通，要求他們在最快時間內召開理監事會。
丁守中表示，根據統計，每月新增法拍屋數量由過去5000件增加到一個月2萬件，表示每個月因無力負擔房貸增加2萬無殼蝸牛，這些未來都將變成不良債券。放寬房貸期限等於全民發四次消費券的效果，政府不但不用編預算、銀行也沒有損失，房貸族則可以有喘息空間。
【2008/12/10 聯合晚報】
【聯合晚報╱記者蔡佩芳/台北報導】 2008.12.10 03:04 pm
財政部昨天發文六大行庫，全面大幅放寬房貸展期。國民黨立委丁守中昨日上午拜會行政院副院長邱正雄、政務委員朱雲鵬，閉門溝通近兩小時後，敲定這項政策。丁守中說，金管會主委陳冲與他電話聯繫時表示，已親自要求銀行公會最快時間內召開理監事會，要求民營銀行跟進。
丁守中在國民黨中常會，率先提出放寬房貸期限主張，上周銀行公會雖然率先宣布放寬房貸展期，卻提出九大限制。丁守中批評民營銀行本位主義，根本無益於民眾，昨日上午9時多前往行政院，拜會邱正雄、朱雲鵬。
他說，銀行公會的九大條件，包括年齡限制、限一家一戶、自用住宅、限貸上限等都太過嚴苛。邱正雄當場坦承，因未看到銀行公會細目，現在看來確實不合理。他建議邱正雄，若民間行庫不做，公營行庫是政府的，可以率先來做，當場得到邱正雄與朱雲鵬支持，財政部下午便立刻緊急發文。
丁守中說，陳冲昨日與今早兩度和他通電話，談到要求民營行庫跟進，取消九大限制，陳冲表示，已經親自與銀行公會理事長張秀蓮溝通，要求他們在最快時間內召開理監事會。
丁守中表示，根據統計，每月新增法拍屋數量由過去5000件增加到一個月2萬件，表示每個月因無力負擔房貸增加2萬無殼蝸牛，這些未來都將變成不良債券。放寬房貸期限等於全民發四次消費券的效果，政府不但不用編預算、銀行也沒有損失，房貸族則可以有喘息空間。
【2008/12/10 聯合晚報】
2008/10/27
寬限期展延五年 房仲：只是延遲斷頭
寬限期展延五年 房仲：只是延遲斷頭
【網路地產王╱賴淑惠/台北報導】 2008.10.27 10:28 am
房市不景氣，行政院提出新對策，把銀行「只還利息不還本金」的寬限期從兩年延展到五年，消息傳出，不但已經哀鴻遍野的銀行業者叫苦連天，就連房仲業者也不看好這項新的房市利多，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，過了這五年寬限期，不但負擔會變的更重，多的這三年利息，更是高的驚人，景氣寒冬，房仲建議，最好還是以本利攤的方式還款，以免日後壓力沉重，仍不免走上斷頭的下場。
■ 寬限期延長 五年後恐爆斷頭潮
以向銀行貸款五百萬、利率3.5%的房貸為例，如果一開始就採本利攤還，每個月須繳28998元，20年總還款695萬9518元；而採取兩年寬限期的還款方式，則前兩年先還14583元，20年總計要還709萬6338元；但如果前五年都只還利息的話，雖然前五年每個月都只要14583元，但過了寬限期，房貸卻暴增到35744元，不但每個月負擔多了兩萬多元，20年的總還款金額也高達730萬8926元，相較一開始就採本利攤的方式，利息增加了將近35萬元！
因此，徐佳馨認為，這種表面上看起來紓解還款壓力的房貸繳交方式，實際上卻是大大增加了還款的金額，治標不治本，如果購屋族算盤打的不夠精，寬限期過後增加的房貸數字，極可能在五年後爆發下一波的房貸斷頭潮！
■ 時機歹歹 本利攤還款最省錢
過去採用寬限期繳房貸的購屋族，有不少人是著眼之前的房貸利息低，加上市場多頭，一般投資的年報酬率都在10%左右，因此，購屋族寧可將資金先拿來投資，累積一定的獲利後再拿來還房貸。不過這波景氣下滑，投資股票基金風險都大為增加，因此，房仲建議，時機歹歹，還是乖乖把錢拿來還房貸才最划算。此外，徐佳馨評估，政府這次祭出的房市利多，受益最多的是恐怕已經面臨立即斷頭危機的投資客。房市大好的這兩年，不少投資客把資金都投入房市，要等交屋脫手獲利，但碰上這波景氣寒冬，房價跌到幾乎無利可圖，現在傳出寬限期延長到五年，只便宜投資客有了更多喘息的時間，等待景氣反轉套利，而真正的自住客，可能因為連自備款都不夠，根本沒有進場申貸的機會，政府的一番美意，可能沒造福到真正需要的人，反而圖利炒作房市的投資客。
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【2008/10/27 網路地產王】
【網路地產王╱賴淑惠/台北報導】 2008.10.27 10:28 am
房市不景氣，行政院提出新對策，把銀行「只還利息不還本金」的寬限期從兩年延展到五年，消息傳出，不但已經哀鴻遍野的銀行業者叫苦連天，就連房仲業者也不看好這項新的房市利多，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，過了這五年寬限期，不但負擔會變的更重，多的這三年利息，更是高的驚人，景氣寒冬，房仲建議，最好還是以本利攤的方式還款，以免日後壓力沉重，仍不免走上斷頭的下場。
■ 寬限期延長 五年後恐爆斷頭潮
以向銀行貸款五百萬、利率3.5%的房貸為例，如果一開始就採本利攤還，每個月須繳28998元，20年總還款695萬9518元；而採取兩年寬限期的還款方式，則前兩年先還14583元，20年總計要還709萬6338元；但如果前五年都只還利息的話，雖然前五年每個月都只要14583元，但過了寬限期，房貸卻暴增到35744元，不但每個月負擔多了兩萬多元，20年的總還款金額也高達730萬8926元，相較一開始就採本利攤的方式，利息增加了將近35萬元！
因此，徐佳馨認為，這種表面上看起來紓解還款壓力的房貸繳交方式，實際上卻是大大增加了還款的金額，治標不治本，如果購屋族算盤打的不夠精，寬限期過後增加的房貸數字，極可能在五年後爆發下一波的房貸斷頭潮！
■ 時機歹歹 本利攤還款最省錢
過去採用寬限期繳房貸的購屋族，有不少人是著眼之前的房貸利息低，加上市場多頭，一般投資的年報酬率都在10%左右，因此，購屋族寧可將資金先拿來投資，累積一定的獲利後再拿來還房貸。不過這波景氣下滑，投資股票基金風險都大為增加，因此，房仲建議，時機歹歹，還是乖乖把錢拿來還房貸才最划算。此外，徐佳馨評估，政府這次祭出的房市利多，受益最多的是恐怕已經面臨立即斷頭危機的投資客。房市大好的這兩年，不少投資客把資金都投入房市，要等交屋脫手獲利，但碰上這波景氣寒冬，房價跌到幾乎無利可圖，現在傳出寬限期延長到五年，只便宜投資客有了更多喘息的時間，等待景氣反轉套利，而真正的自住客，可能因為連自備款都不夠，根本沒有進場申貸的機會，政府的一番美意，可能沒造福到真正需要的人，反而圖利炒作房市的投資客。
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【2008/10/27 網路地產王】
2008/04/02
央行升息… 購屋前先盤算
央行升息… 購屋前先盤算
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.04.02 05:22 am
央行自2003年10月以來第15次升息，銀行放款利率也跟著持續攀高，房仲業者指出，貸款500萬元的購屋者每月將增加1,092元支出，一年得多付1.3 萬元，在當前物價上漲環境中，每項支出若都增加，對於一般所得家庭，可能會構成明顯的負擔。
但北區房屋首席總經理彭培業表示，央行為了抑制通膨升息半碼，銀行也跟著調高貸款利率，房貸族歷經15次升息已產生免疫力，除非升破4%才會對房市造成分水嶺，不過，因為近期總統選舉後房價上漲趨勢確立，民眾資產增值，整體房市還有上漲空間。
信義房屋表示，根據央行統計資料，相較去年2月五大行庫新承作房貸利率，最近一年來總共調升0.448個百分點，2月平均利率為2.735%，升息幅度雖然不大，但逐次緩步調升，仍將構成一般購屋者的負擔，對房價而言，支撐力道也將漸趨薄弱。
回顧近年房貸利率走勢，國內房貸利率水準在90年還在6%以上，到了92年時候來到3.1%，之後一直處於低利環境，對於這幾年的房市交易價量產生明顯的推升效果，這樣的財務優勢一直維持到96年初才算結束，因此這波房價的上漲，低利率可謂居功厥偉。但近一年隨著房貸利率小幅但持續的走升，房地產買氣也逐漸告別低利率投資環境。
信義房屋指出，房貸利率升幅小於重貼現率的調幅，因此單就本次的升息而言，對房貸的實質增額有限，但長期下來仍可能對購屋者造成明顯負擔。
因此建議消費者在購屋之際，務必要先做好財務規劃，尤其不可忽略前幾年寬限期過後，房貸的還款壓力將會倍增，仍要掌握33原則，將房貸支出控制在月收入的三分之一，才能保有基本的生活品質，避免陷入房貸繳不出房子淪為法拍的命運。
【2008/04/02 經濟日報】
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.04.02 05:22 am
央行自2003年10月以來第15次升息，銀行放款利率也跟著持續攀高，房仲業者指出，貸款500萬元的購屋者每月將增加1,092元支出，一年得多付1.3 萬元，在當前物價上漲環境中，每項支出若都增加，對於一般所得家庭，可能會構成明顯的負擔。
但北區房屋首席總經理彭培業表示，央行為了抑制通膨升息半碼，銀行也跟著調高貸款利率，房貸族歷經15次升息已產生免疫力，除非升破4%才會對房市造成分水嶺，不過，因為近期總統選舉後房價上漲趨勢確立，民眾資產增值，整體房市還有上漲空間。
信義房屋表示，根據央行統計資料，相較去年2月五大行庫新承作房貸利率，最近一年來總共調升0.448個百分點，2月平均利率為2.735%，升息幅度雖然不大，但逐次緩步調升，仍將構成一般購屋者的負擔，對房價而言，支撐力道也將漸趨薄弱。
回顧近年房貸利率走勢，國內房貸利率水準在90年還在6%以上，到了92年時候來到3.1%，之後一直處於低利環境，對於這幾年的房市交易價量產生明顯的推升效果，這樣的財務優勢一直維持到96年初才算結束，因此這波房價的上漲，低利率可謂居功厥偉。但近一年隨著房貸利率小幅但持續的走升，房地產買氣也逐漸告別低利率投資環境。
信義房屋指出，房貸利率升幅小於重貼現率的調幅，因此單就本次的升息而言，對房貸的實質增額有限，但長期下來仍可能對購屋者造成明顯負擔。
因此建議消費者在購屋之際，務必要先做好財務規劃，尤其不可忽略前幾年寬限期過後，房貸的還款壓力將會倍增，仍要掌握33原則，將房貸支出控制在月收入的三分之一，才能保有基本的生活品質，避免陷入房貸繳不出房子淪為法拍的命運。
【2008/04/02 經濟日報】
2008/03/03
國宅貸款降利率 20萬戶受惠
國宅貸款降利率 20萬戶受惠
【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.02.28 03:53 am
選前政府再釋利多。營建署昨天宣布，將大幅調降國宅貸款利率零點五三三個百分點，由目前年息百分之三點二一，降至百分之二點六七七，預計三月總統大選後可望實施。
官員舉例，以國宅貸款每戶最高兩百廿萬元估算，貸款人每年可減少一萬一千七百廿六元的利息負擔，約有廿萬貸款戶受惠。
營建署官員表示，現行國宅貸款利率是按郵政兩年定期儲金利率加碼零點五七五個百分點計算，目前年息為百分之三點二一。政院已同意加碼幅度由零點五七五個百分點降至零點零四二個百分點，調降零點五三三個百分點，幅度超過兩碼。約廿萬戶的國宅、公教住宅、軍眷住宅、原住民住宅貸款戶受惠。
官員表示，這是比照勞委會去年三月調降勞工住宅貸款利率，為了落實國宅照顧低收入家庭的政策，所以調降機動調整的基礎。營建署正依程序把「國宅貸款辦法」修正草案預告，公告完成後再報行政院發布，預計三月底、四月初實施。
【2008/02/28 聯合報】
【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.02.28 03:53 am
選前政府再釋利多。營建署昨天宣布，將大幅調降國宅貸款利率零點五三三個百分點，由目前年息百分之三點二一，降至百分之二點六七七，預計三月總統大選後可望實施。
官員舉例，以國宅貸款每戶最高兩百廿萬元估算，貸款人每年可減少一萬一千七百廿六元的利息負擔，約有廿萬貸款戶受惠。
營建署官員表示，現行國宅貸款利率是按郵政兩年定期儲金利率加碼零點五七五個百分點計算，目前年息為百分之三點二一。政院已同意加碼幅度由零點五七五個百分點降至零點零四二個百分點，調降零點五三三個百分點，幅度超過兩碼。約廿萬戶的國宅、公教住宅、軍眷住宅、原住民住宅貸款戶受惠。
官員表示，這是比照勞委會去年三月調降勞工住宅貸款利率，為了落實國宅照顧低收入家庭的政策，所以調降機動調整的基礎。營建署正依程序把「國宅貸款辦法」修正草案預告，公告完成後再報行政院發布，預計三月底、四月初實施。
【2008/02/28 聯合報】
2008/02/04
逐低利而貸 房貸得算規費成本
逐低利而貸 房貸得算規費成本…
【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.02.04 03:24 am
這幾年國內持續處於升息環境，部分房貸戶為減輕節節攀高的房貸壓力，選擇「逐低利而貸」，也就是把房貸搬家到利率較低的銀行。不過銀行指醒，考量轉貸除了比較利率高低，也得把轉貸相關的規費成本考量進去，以免省了利息，賠了轉貸成本。
以邱先生貸款500萬元、利率3.4%、貸款20年期為例，每期應繳金額原本為2萬8,742元，貸款到第八年時，還有約339萬元的房貸餘額，這時邱先生找到願意提供利率3%的銀行，所以決定轉貸。轉貸後每期應繳金額下降到1萬8,826元，較之前適用利率3.4%時省了近萬元。
不過在轉貸過程中，邱先生付了約4萬元的代書費、手續費等規費，如果用轉貸後的應繳金額比較，這部分成本必須要四個多月才能回收。
除了轉貸成本以外，許多房貸戶都會忽略，轉貸其實也是一種拉長房貸年限的方式，也就是房貸的繳款總金額可能會增加。
以上述邱先生的例子來說，在原本的銀行貸款八年後，轉貸到另一家銀行，貸款年限如果又是20年，雖然每期應繳金額可以下降到1萬8,826元，但20年後如果把在這兩家銀行的還款金額相加，將會高於繼續待在原本銀行繳房貸的金額。
財務顧問指出，縮短貸款年限才能達到省息目的，如把原本20年期的房貸縮短至15年甚至十年，如果轉貸後房貸年限無法跟著下降，那麼整體看來省息效果有限，只能降低每月還款的壓力。
【2008/02/04 經濟日報】
【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.02.04 03:24 am
這幾年國內持續處於升息環境，部分房貸戶為減輕節節攀高的房貸壓力，選擇「逐低利而貸」，也就是把房貸搬家到利率較低的銀行。不過銀行指醒，考量轉貸除了比較利率高低，也得把轉貸相關的規費成本考量進去，以免省了利息，賠了轉貸成本。
以邱先生貸款500萬元、利率3.4%、貸款20年期為例，每期應繳金額原本為2萬8,742元，貸款到第八年時，還有約339萬元的房貸餘額，這時邱先生找到願意提供利率3%的銀行，所以決定轉貸。轉貸後每期應繳金額下降到1萬8,826元，較之前適用利率3.4%時省了近萬元。
不過在轉貸過程中，邱先生付了約4萬元的代書費、手續費等規費，如果用轉貸後的應繳金額比較，這部分成本必須要四個多月才能回收。
除了轉貸成本以外，許多房貸戶都會忽略，轉貸其實也是一種拉長房貸年限的方式，也就是房貸的繳款總金額可能會增加。
以上述邱先生的例子來說，在原本的銀行貸款八年後，轉貸到另一家銀行，貸款年限如果又是20年，雖然每期應繳金額可以下降到1萬8,826元，但20年後如果把在這兩家銀行的還款金額相加，將會高於繼續待在原本銀行繳房貸的金額。
財務顧問指出，縮短貸款年限才能達到省息目的，如把原本20年期的房貸縮短至15年甚至十年，如果轉貸後房貸年限無法跟著下降，那麼整體看來省息效果有限，只能降低每月還款的壓力。
【2008/02/04 經濟日報】
房貸寬限期 未必划算
房貸寬限期 未必划算
【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.02.04 03:24 am
為減輕房貸戶負擔，國內房貸業務龍頭土地銀行決定放寬房貸客戶的繳款寬限期和貸款年限，預料其它銀行將跟進。
不過財務顧問提醒，以貸款500萬元來說，貸款年期30年所繳總費用比貸款20年，多繳了百萬元利息。
寬限期是指允許客戶只繳息不用繳本金的期間，目前土銀、合庫、台北富邦銀等多數業者提供的寬限期都在兩年到三年間，不過有部分業者如中信銀房貸寬限期僅一年；在還款年限上，包括政府優惠房貸和銀行業者一般自行推出的貸款期間普遍為20年，少數業者如合庫則為30年。
民國94、95年的房貸市場邁入高峰，當時選擇寬限期的房貸戶，今年都必須開始繳本息。
這兩年來利率緩步上揚，房貸戶從今年起的還本付息壓力增加，為避免客戶繳不出房貸，土銀放寬客戶寬限期和房貸年限，擬出延長寬限期一年，把房貸期限從20年調整為30年，和最多30%的本金可以延到房貸最後一期還款等方法，降低房貸戶每期應繳款金額。
不過，認證理財規劃顧問（CFP）阮震宇指出，延長寬限期或房貸年限，雖然可以立即降低每月應還款金額，但如果計算總還款金額，延長期限不見得划算。
以貸款500萬元、利率3.4%、期限20年、本息均攤法還款為例，A 先生選擇要兩年的寬限期，貸款前兩年每月應繳金額僅1萬1,467元；B先生選擇不要寬限期，所以第一年到第20年，每期應繳金額都是2萬8,742元。
相較之下選擇寬限期的A先生前兩年每期可以較B先生少繳1萬多元，但第三年起每月應繳金額將會增加到3萬981元。
如果比較20年總還款金額，A先生將比B先生多繳出13萬元左右的利息。
另一種情況是把房貸還款期限從20年拉到30年，如果貸款金額、利率等條件和上述一樣，選擇20年還款的房貸戶每期應繳金額為2萬8,742元，30年還款的房貸戶每期應繳金額僅2萬2,174元，表面負擔看似較輕，但30年下來將比僅貸款20年多繳約108萬元的利息。
土銀個金部主管建議，房貸戶在選擇前可以先評估自己的理財條件，如果還背負利率較高的信貸、卡債，雖然延長房貸期限會繳比較多利息，但畢竟房貸利率遠低於無擔保貸款，降低房貸負擔先清償卡債還是比較划算；不過如果沒有其它負債，閒錢也只是放在銀行定存，就可以考慮不必延長寬限期或房貸期限。
房貸 省息三絕招》 縮短年限 多還本金 不用寬限期
央行持續升息，選擇指數型房貸的民眾通常會特別注意房貸利率調升的幅度，因為利率調升會使每月要繳的房貸金額變多，但財務顧問提醒，其實還款的方式，同樣也會影響每月繳交房貸金額的多寡。
銀行主管替出，省息的關鍵方法有三種，一是縮短年限，二是多還本金，還有盡量不使用寬限期。
常見的房貸還款方式有本息平均攤還法、本金平均攤還法和還本寬限期法等三種。
房貸戶最常選擇的是每月還款金額固定，「一價到底」的本息平均攤還法，由於每月支出金額固定，對一般家庭來說較好控制預算。
選擇本息平均攤還法，在剛開始還款時每月還款金額中屬於本金的部分較少，利息較多，但之後本金逐漸增加，利息減少，所以每月還款金額還是固定。
本金平均攤還法則是把每月攤還的本金固定，由於總額隨著房貸餘額減少，利息也跟著遞減，這種方法剛還款時負擔較重，但之後還款金額可以逐漸減少，對房貸戶來說是「先苦後樂」。
至於還本寬限期，就是這幾年房貸市場流行的，前兩年或三年可以只還利息，不還本金的還款方式。
如果是20年期的房貸，若經濟能力足夠支應，選擇剛開始還款金額較高的本金均攤法，因為剛開始就多還本金，相較於本息均攤就有省息效果；不過選擇的如果是本息均攤，但縮短貸款年限，如把原本20年期的房貸縮短至15年甚至十年，也同樣可以達到省息目的。
【2008/02/04 經濟日報】
【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.02.04 03:24 am
為減輕房貸戶負擔，國內房貸業務龍頭土地銀行決定放寬房貸客戶的繳款寬限期和貸款年限，預料其它銀行將跟進。
不過財務顧問提醒，以貸款500萬元來說，貸款年期30年所繳總費用比貸款20年，多繳了百萬元利息。
寬限期是指允許客戶只繳息不用繳本金的期間，目前土銀、合庫、台北富邦銀等多數業者提供的寬限期都在兩年到三年間，不過有部分業者如中信銀房貸寬限期僅一年；在還款年限上，包括政府優惠房貸和銀行業者一般自行推出的貸款期間普遍為20年，少數業者如合庫則為30年。
民國94、95年的房貸市場邁入高峰，當時選擇寬限期的房貸戶，今年都必須開始繳本息。
這兩年來利率緩步上揚，房貸戶從今年起的還本付息壓力增加，為避免客戶繳不出房貸，土銀放寬客戶寬限期和房貸年限，擬出延長寬限期一年，把房貸期限從20年調整為30年，和最多30%的本金可以延到房貸最後一期還款等方法，降低房貸戶每期應繳款金額。
不過，認證理財規劃顧問（CFP）阮震宇指出，延長寬限期或房貸年限，雖然可以立即降低每月應還款金額，但如果計算總還款金額，延長期限不見得划算。
以貸款500萬元、利率3.4%、期限20年、本息均攤法還款為例，A 先生選擇要兩年的寬限期，貸款前兩年每月應繳金額僅1萬1,467元；B先生選擇不要寬限期，所以第一年到第20年，每期應繳金額都是2萬8,742元。
相較之下選擇寬限期的A先生前兩年每期可以較B先生少繳1萬多元，但第三年起每月應繳金額將會增加到3萬981元。
如果比較20年總還款金額，A先生將比B先生多繳出13萬元左右的利息。
另一種情況是把房貸還款期限從20年拉到30年，如果貸款金額、利率等條件和上述一樣，選擇20年還款的房貸戶每期應繳金額為2萬8,742元，30年還款的房貸戶每期應繳金額僅2萬2,174元，表面負擔看似較輕，但30年下來將比僅貸款20年多繳約108萬元的利息。
土銀個金部主管建議，房貸戶在選擇前可以先評估自己的理財條件，如果還背負利率較高的信貸、卡債，雖然延長房貸期限會繳比較多利息，但畢竟房貸利率遠低於無擔保貸款，降低房貸負擔先清償卡債還是比較划算；不過如果沒有其它負債，閒錢也只是放在銀行定存，就可以考慮不必延長寬限期或房貸期限。
房貸 省息三絕招》 縮短年限 多還本金 不用寬限期
央行持續升息，選擇指數型房貸的民眾通常會特別注意房貸利率調升的幅度，因為利率調升會使每月要繳的房貸金額變多，但財務顧問提醒，其實還款的方式，同樣也會影響每月繳交房貸金額的多寡。
銀行主管替出，省息的關鍵方法有三種，一是縮短年限，二是多還本金，還有盡量不使用寬限期。
常見的房貸還款方式有本息平均攤還法、本金平均攤還法和還本寬限期法等三種。
房貸戶最常選擇的是每月還款金額固定，「一價到底」的本息平均攤還法，由於每月支出金額固定，對一般家庭來說較好控制預算。
選擇本息平均攤還法，在剛開始還款時每月還款金額中屬於本金的部分較少，利息較多，但之後本金逐漸增加，利息減少，所以每月還款金額還是固定。
本金平均攤還法則是把每月攤還的本金固定，由於總額隨著房貸餘額減少，利息也跟著遞減，這種方法剛還款時負擔較重，但之後還款金額可以逐漸減少，對房貸戶來說是「先苦後樂」。
至於還本寬限期，就是這幾年房貸市場流行的，前兩年或三年可以只還利息，不還本金的還款方式。
如果是20年期的房貸，若經濟能力足夠支應，選擇剛開始還款金額較高的本金均攤法，因為剛開始就多還本金，相較於本息均攤就有省息效果；不過選擇的如果是本息均攤，但縮短貸款年限，如把原本20年期的房貸縮短至15年甚至十年，也同樣可以達到省息目的。
【2008/02/04 經濟日報】
2008/01/31
行庫幫一把 利率走升房貸可展延
行庫幫一把 利率走升房貸可展延
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2008.01.31 04:37 am
利率持續上揚，經濟又不景氣，許多房貸戶面臨貸款繳不出來的壓力，房貸龍頭銀行土地銀行、合作金庫、台灣銀行及第一和彰化銀行，最近紛紛推出延長房貸還款期限、「只繳利息、不繳本金」的寬限期，讓房貸戶能稍稍喘息。
過去二、三年，因房貸市場競爭激烈，銀行大打價格戰，紛紛推出年息低於百分之二的超低利房貸專案。但隨房價飆高、利率緩步走升，銀行紛紛祭出調高利率、降低成數，以及縮短寬限期等措施，減輕放款風險。
但今年起，不少前兩年低利率的房貸戶都到了寬限期屆滿情況，須開始還本付息；不巧利率緩步走升，加上攤還本金等沉重負擔，為減輕客戶負擔，各銀行已透過延長寬限期、變更貸款契約等方式，讓房貸戶能較輕鬆些繳貸款。
土銀說，已發文給營業單位，針對寬限期滿，貸款戶可能發生的狀況，提供必要的協助，包括延長寬限，但規定一次只能延長一年。另外，房貸戶也可申請變更還款方式，如把貸款本金分成兩部分，其中有七成依貸款年限平均攤還，保留三成本金到最後一期一次清償。
一銀和彰銀主管說，寬限期滿者可申請延長寬限期，但要看個案；最多只能展延寬限期六分之一，如貸款卅年，寬限期延長最長為五年，但會視客戶過去往來狀況，若往來正常，大都會讓客戶延長一年。
彰銀則說，貸款戶如果真的覺得負擔太重，可申請延長寬限，或是變更貸款契約「借新還舊」，更改還款方式。
銀行主管表示，最近購屋民眾如果擔心將來利率持續走高、房貸負擔太高，最好準備高額自備款。
【2008/01/31 聯合報】
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2008.01.31 04:37 am
利率持續上揚，經濟又不景氣，許多房貸戶面臨貸款繳不出來的壓力，房貸龍頭銀行土地銀行、合作金庫、台灣銀行及第一和彰化銀行，最近紛紛推出延長房貸還款期限、「只繳利息、不繳本金」的寬限期，讓房貸戶能稍稍喘息。
過去二、三年，因房貸市場競爭激烈，銀行大打價格戰，紛紛推出年息低於百分之二的超低利房貸專案。但隨房價飆高、利率緩步走升，銀行紛紛祭出調高利率、降低成數，以及縮短寬限期等措施，減輕放款風險。
但今年起，不少前兩年低利率的房貸戶都到了寬限期屆滿情況，須開始還本付息；不巧利率緩步走升，加上攤還本金等沉重負擔，為減輕客戶負擔，各銀行已透過延長寬限期、變更貸款契約等方式，讓房貸戶能較輕鬆些繳貸款。
土銀說，已發文給營業單位，針對寬限期滿，貸款戶可能發生的狀況，提供必要的協助，包括延長寬限，但規定一次只能延長一年。另外，房貸戶也可申請變更還款方式，如把貸款本金分成兩部分，其中有七成依貸款年限平均攤還，保留三成本金到最後一期一次清償。
一銀和彰銀主管說，寬限期滿者可申請延長寬限期，但要看個案；最多只能展延寬限期六分之一，如貸款卅年，寬限期延長最長為五年，但會視客戶過去往來狀況，若往來正常，大都會讓客戶延長一年。
彰銀則說，貸款戶如果真的覺得負擔太重，可申請延長寬限，或是變更貸款契約「借新還舊」，更改還款方式。
銀行主管表示，最近購屋民眾如果擔心將來利率持續走高、房貸負擔太高，最好準備高額自備款。
【2008/01/31 聯合報】
2008/01/30
房貸寬限期 老行庫擬延長一年
房貸寬限期 老行庫擬延長一年
【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.01.30 05:27 am
今年房貸市場進入還款寬限期期限截止高峰，但由於中央銀行連續多次升息，不少房貸戶面臨寬限期到期後，繳款困難的情況。銀行主管指出，目前已有大型行庫採延長寬限期、拉長房貸期限和部分本金延到最後一期還款等方法因應。
對於房貸寬限期截止的問題，國內最大房貸銀行土地銀行日前已跨部門協商，並擬出延長寬限期一年，把房貸期限從20年調整為30年，和最多30%的本金可以延到房貸最後一期還款等方法，降低房貸戶每期應繳款金額。
不過利率方面，土銀個金主管指出，目前授權各分行自行與客戶議約，依客戶還款條件不同，契約內容也會有差異。
至於台銀、合庫等老行庫對房貸寬限期的態度則較保守，不傾向全面延長房貸寬限期，而是主張應依個別客戶還款能力和還款意願再議約。
土銀總經理蔡慶年指出，土銀是不動產融資專業銀行，目前並無緊縮房貸業務，房貸放款餘額每月都還在成長，以去年底到今年1月24日來說，土銀房貸放款餘額就成長了90億元。
土銀雖然沒有緊縮房貸業務，不過土銀主管指出，將「區域性微調」房貸業務，也就是將依據營建署統計金融機構逾放、土銀本行逾放和房貸近兩年新放款逾放幾項指標，評估要緊縮哪些區域的房貸業務。
根據前述幾項資訊綜合判斷，東部地區的房貸逾放比率較高，台北市則最低，土銀表示，將依照各地區逾放高低，調整房貸業務。
【2008/01/30 經濟日報】
【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.01.30 05:27 am
今年房貸市場進入還款寬限期期限截止高峰，但由於中央銀行連續多次升息，不少房貸戶面臨寬限期到期後，繳款困難的情況。銀行主管指出，目前已有大型行庫採延長寬限期、拉長房貸期限和部分本金延到最後一期還款等方法因應。
對於房貸寬限期截止的問題，國內最大房貸銀行土地銀行日前已跨部門協商，並擬出延長寬限期一年，把房貸期限從20年調整為30年，和最多30%的本金可以延到房貸最後一期還款等方法，降低房貸戶每期應繳款金額。
不過利率方面，土銀個金主管指出，目前授權各分行自行與客戶議約，依客戶還款條件不同，契約內容也會有差異。
至於台銀、合庫等老行庫對房貸寬限期的態度則較保守，不傾向全面延長房貸寬限期，而是主張應依個別客戶還款能力和還款意願再議約。
土銀總經理蔡慶年指出，土銀是不動產融資專業銀行，目前並無緊縮房貸業務，房貸放款餘額每月都還在成長，以去年底到今年1月24日來說，土銀房貸放款餘額就成長了90億元。
土銀雖然沒有緊縮房貸業務，不過土銀主管指出，將「區域性微調」房貸業務，也就是將依據營建署統計金融機構逾放、土銀本行逾放和房貸近兩年新放款逾放幾項指標，評估要緊縮哪些區域的房貸業務。
根據前述幾項資訊綜合判斷，東部地區的房貸逾放比率較高，台北市則最低，土銀表示，將依照各地區逾放高低，調整房貸業務。
【2008/01/30 經濟日報】
2008/01/29
樂觀房市 建築貸款破兆啦
樂觀房市 建築貸款破兆啦
【經濟日報╱記者黃琮淵／台北報導】 2008.01.29 04:36 am
無畏房市可能泡沫化的疑慮，建商對房市仍相當看好。中央銀行昨（28）日公布，國內銀行承作建築貸款去年12月底餘額為1兆184億元，首度突破兆元大關；累積一整年下來，建築貸款淨增逾1,718億元，建商成為銀行放款「大戶」。
銀行業者表示，經濟不景氣，油價又持續創新高，民眾可支配所得降低，消費性支出就變得可有可無，所以車貸、個人信貸縮水最嚴重；換言之，民眾省下的錢多是拿去繳房貸，畢竟住宅是多數人的「必需品」，所以去年各類型貸款中，只有與房子扯得上邊的房貸、建築貸款持續成長。
根據央行統計，建築貸款近兩年以來，平均每個月都有145億元的增額，顯示建商蓋屋的貸款需求仍高；唯近期增額明顯趨緩，11月時僅淨增78億元。不過，銀行在年底時，通常有衝刺年度放款業績的壓力，對建商的放款量因而明顯增加，導致12月有202億元的增幅。
至於在房貸的部分，去年底餘額為4兆6,287億元，仍持續創歷年新高。銀行業者認為，購屋貸款近幾個月的增額，每月都在兩、三百億元附近，顯示國內房市需求仍相當穩定，目前仍看不出民眾有需求大幅下滑的現象。
相較於房市的樂觀，車貸則進入前所未見的「寒冬」。根據央行統計，國內全體銀行車貸餘額，已連續兩年衰退；而去年車貸共萎縮304億元，餘額僅剩899億元，是歷年以來，車貸餘額減少最多的一年。
銀行授信主管表示，受大環境影響，民眾買車需求下滑，國內車貸市場自然一年不如一年，這從銀行承作車貸由新車，陸續轉為中古車，就可以看得出來；加上受雙卡風暴影響，銀行徵信門檻調高，車貸案件變得不易過關，民眾想買車顯得更難，車貸餘額持續下滑，是意料中的事。
【2008/01/29 經濟日報】
【經濟日報╱記者黃琮淵／台北報導】 2008.01.29 04:36 am
無畏房市可能泡沫化的疑慮，建商對房市仍相當看好。中央銀行昨（28）日公布，國內銀行承作建築貸款去年12月底餘額為1兆184億元，首度突破兆元大關；累積一整年下來，建築貸款淨增逾1,718億元，建商成為銀行放款「大戶」。
銀行業者表示，經濟不景氣，油價又持續創新高，民眾可支配所得降低，消費性支出就變得可有可無，所以車貸、個人信貸縮水最嚴重；換言之，民眾省下的錢多是拿去繳房貸，畢竟住宅是多數人的「必需品」，所以去年各類型貸款中，只有與房子扯得上邊的房貸、建築貸款持續成長。
根據央行統計，建築貸款近兩年以來，平均每個月都有145億元的增額，顯示建商蓋屋的貸款需求仍高；唯近期增額明顯趨緩，11月時僅淨增78億元。不過，銀行在年底時，通常有衝刺年度放款業績的壓力，對建商的放款量因而明顯增加，導致12月有202億元的增幅。
至於在房貸的部分，去年底餘額為4兆6,287億元，仍持續創歷年新高。銀行業者認為，購屋貸款近幾個月的增額，每月都在兩、三百億元附近，顯示國內房市需求仍相當穩定，目前仍看不出民眾有需求大幅下滑的現象。
相較於房市的樂觀，車貸則進入前所未見的「寒冬」。根據央行統計，國內全體銀行車貸餘額，已連續兩年衰退；而去年車貸共萎縮304億元，餘額僅剩899億元，是歷年以來，車貸餘額減少最多的一年。
銀行授信主管表示，受大環境影響，民眾買車需求下滑，國內車貸市場自然一年不如一年，這從銀行承作車貸由新車，陸續轉為中古車，就可以看得出來；加上受雙卡風暴影響，銀行徵信門檻調高，車貸案件變得不易過關，民眾想買車顯得更難，車貸餘額持續下滑，是意料中的事。
【2008/01/29 經濟日報】
2008/01/28
金拍屋代墊款利率 4%起跳
金拍屋代墊款利率 4%起跳
【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.01.28 03:51 am
對金拍屋有興趣的投資人，如果需要向銀行貸款，可得先把「代墊款利率」搞清楚。代墊款利率是指房屋還未完成過戶，房屋所有權不在貸款人身上，這段期間銀行提供的房貸利率會比一般房貸高，約4%起跳，等房屋所有權移轉到貸款人身上，房貸利率才會降至正常水準。
目前多數銀行都提供法拍、金拍屋的貸款業務，不過由於過去兩、三年不動產景氣回春，法拍市場反向萎縮，針對拍賣屋推出貸款專案的業者僅剩合庫商銀、聯邦銀等，之前法拍貸款龍頭新竹商銀在被渣打銀行合併後，雖然現在仍可辦理拍賣屋貸款，但已經不是房貸業務的主流商品。
台灣金服指出，民眾參加法拍屋或金拍屋的投標，都需先繳付投標金額兩成的保證金，如果順利得標，剩下八成的尾款必須在拍定後七個營業日內補足。
若資金不夠一時無法付清，可以向銀行辦理一至三個月期限不等的尾款代墊，由於對銀行來說，這部分貸款屬信用貸款，所以利率較高；等房地完成過戶設定後，對銀行來說為擔保放款，因此利率較低。
在貸款利率上，目前合庫商銀提供的代墊款利率在4.15%~5.15%之間，期間最長三個月，房屋所有權移轉登記後的房貸利率回歸一般房貸，為2.60%~5.26%；聯邦銀利率較高在6.3%~7.41%間，最長僅能兩個月。
【2008/01/28 經濟日報】
【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.01.28 03:51 am
對金拍屋有興趣的投資人，如果需要向銀行貸款，可得先把「代墊款利率」搞清楚。代墊款利率是指房屋還未完成過戶，房屋所有權不在貸款人身上，這段期間銀行提供的房貸利率會比一般房貸高，約4%起跳，等房屋所有權移轉到貸款人身上，房貸利率才會降至正常水準。
目前多數銀行都提供法拍、金拍屋的貸款業務，不過由於過去兩、三年不動產景氣回春，法拍市場反向萎縮，針對拍賣屋推出貸款專案的業者僅剩合庫商銀、聯邦銀等，之前法拍貸款龍頭新竹商銀在被渣打銀行合併後，雖然現在仍可辦理拍賣屋貸款，但已經不是房貸業務的主流商品。
台灣金服指出，民眾參加法拍屋或金拍屋的投標，都需先繳付投標金額兩成的保證金，如果順利得標，剩下八成的尾款必須在拍定後七個營業日內補足。
若資金不夠一時無法付清，可以向銀行辦理一至三個月期限不等的尾款代墊，由於對銀行來說，這部分貸款屬信用貸款，所以利率較高；等房地完成過戶設定後，對銀行來說為擔保放款，因此利率較低。
在貸款利率上，目前合庫商銀提供的代墊款利率在4.15%~5.15%之間，期間最長三個月，房屋所有權移轉登記後的房貸利率回歸一般房貸，為2.60%~5.26%；聯邦銀利率較高在6.3%~7.41%間，最長僅能兩個月。
【2008/01/28 經濟日報】
2008/01/23
減壓房貸 拿本金當投資本
減壓房貸 拿本金當投資本
【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.01.22 04:29 am
中央銀行連續升息，造成不少民眾房貸壓力愈趨沉重。為了讓資金不足民眾有購屋機會，繼過去百分百房貸後，銀行又推出房貸本金可暫時少還的「減壓」房貸，也就是讓房貸戶有機會把少還的本金先拿去投資，等到繳最後一期房貸時，再把剩餘本金一次還清。
舉例來說，一般房貸是20年分期攤還本金及利息，以貸款500萬為例，利率3.25%，每個月應還本息是28,360元。
不過現在有銀行推出「減壓」房貸，也就是在貸款的20年間，只需支付利息及部分本金，20年到期後再一次付清20%至50%的本金（依貸款者條件而定）。以貸款500萬元、期限20年、最後一次需償還50%本金（250萬）為例，房貸戶每個月要繳的本金加利息共為2萬951元，較一般房貸每月少還7, 409元，一年共可少還8萬8,908元。
財務顧問指出，這種類型的房貸，等於有250萬元的房貸本金寬限期達20年。如果房貸戶可以把每月省下來的7,409元拿去投資，以年報酬率8%為目標，那麼20年下來，這部分的資金可以滾到436萬元，超出未還的250萬元本金。銀行個金部主管指出，顧客如果有需要，其實每家銀行都可以與房貸戶協商出類似的還款方式，而且這類房貸方案中，原本要客戶最後一期一次償還的本金，有時甚至可以再繼續和銀行協商、分期攤還。
財務顧問指出，如果是經濟條件好的大戶，資金原本就很充足，不用擔心最後一期一次要清償數百萬元貸款，想購屋時就可以利用這種類型的房貸來節省所得稅，因為所得稅有一項列舉扣除額就是房貸利息扣除額。 另外，如果是有理財規畫的房貸戶，在貸款期間有能力把節省下來的本金拿去投資運用，賺取比房貸利息更高的報酬也很划算；最後就是有通貨膨脹考量的房貸戶，如果認為現在的250萬元，實際上會比20年後的250萬元來得多，也可以考慮選擇這類型的房貸。
【2008/01/22 經濟日報】
【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.01.22 04:29 am
中央銀行連續升息，造成不少民眾房貸壓力愈趨沉重。為了讓資金不足民眾有購屋機會，繼過去百分百房貸後，銀行又推出房貸本金可暫時少還的「減壓」房貸，也就是讓房貸戶有機會把少還的本金先拿去投資，等到繳最後一期房貸時，再把剩餘本金一次還清。
舉例來說，一般房貸是20年分期攤還本金及利息，以貸款500萬為例，利率3.25%，每個月應還本息是28,360元。
不過現在有銀行推出「減壓」房貸，也就是在貸款的20年間，只需支付利息及部分本金，20年到期後再一次付清20%至50%的本金（依貸款者條件而定）。以貸款500萬元、期限20年、最後一次需償還50%本金（250萬）為例，房貸戶每個月要繳的本金加利息共為2萬951元，較一般房貸每月少還7, 409元，一年共可少還8萬8,908元。
財務顧問指出，這種類型的房貸，等於有250萬元的房貸本金寬限期達20年。如果房貸戶可以把每月省下來的7,409元拿去投資，以年報酬率8%為目標，那麼20年下來，這部分的資金可以滾到436萬元，超出未還的250萬元本金。銀行個金部主管指出，顧客如果有需要，其實每家銀行都可以與房貸戶協商出類似的還款方式，而且這類房貸方案中，原本要客戶最後一期一次償還的本金，有時甚至可以再繼續和銀行協商、分期攤還。
財務顧問指出，如果是經濟條件好的大戶，資金原本就很充足，不用擔心最後一期一次要清償數百萬元貸款，想購屋時就可以利用這種類型的房貸來節省所得稅，因為所得稅有一項列舉扣除額就是房貸利息扣除額。 另外，如果是有理財規畫的房貸戶，在貸款期間有能力把節省下來的本金拿去投資運用，賺取比房貸利息更高的報酬也很划算；最後就是有通貨膨脹考量的房貸戶，如果認為現在的250萬元，實際上會比20年後的250萬元來得多，也可以考慮選擇這類型的房貸。
【2008/01/22 經濟日報】
減壓房貸》荷包夠深 才能輕鬆繳
減壓房貸》荷包夠深 才能輕鬆繳
【經濟日報╱記者 陳芝艷】 2008.01.22 04:29 am
為了替許多薪水趕不上房價漲幅的上班族圓購屋夢，過去幾年銀行陸續推出看似讓房貸戶減壓、輕鬆還的房貸方案。不過，這些較一般正常房貸繳款方式和寬限期更優惠的房貸，是購屋族圓夢的解藥還是迷幻藥，消費者在選擇前，恐怕得先考慮清楚自身經濟條件，才不會落得賣屋還債。
為減輕房貸族還款壓力，部分銀行過去曾以貸款成數百分百來吸引客戶上門，許多消費者也選擇這類房貸來解決自備款不足的問題。只不過銀行給的寬限期一到，又遇上房地產景氣反轉，房子價值縮水，不少繳不出貸款的房貸戶只能賣屋求現，或是讓房子落得被銀行法拍。
現在又有銀行打出可以把部分本金延到貸款20年後再清償的房貸，讓房貸戶在購屋貸款期間可少繳一點錢，但20年後，若客戶薪水沒有逐年調漲、投資理財沒有穩定報酬，時間沒有換到更多金錢，屆時一口氣要客戶償還數百萬元的房貸，把痛苦擺在最後，恐怕會衍生更多問題。
【2008/01/22 經濟日報】
【經濟日報╱記者 陳芝艷】 2008.01.22 04:29 am
為了替許多薪水趕不上房價漲幅的上班族圓購屋夢，過去幾年銀行陸續推出看似讓房貸戶減壓、輕鬆還的房貸方案。不過，這些較一般正常房貸繳款方式和寬限期更優惠的房貸，是購屋族圓夢的解藥還是迷幻藥，消費者在選擇前，恐怕得先考慮清楚自身經濟條件，才不會落得賣屋還債。
為減輕房貸族還款壓力，部分銀行過去曾以貸款成數百分百來吸引客戶上門，許多消費者也選擇這類房貸來解決自備款不足的問題。只不過銀行給的寬限期一到，又遇上房地產景氣反轉，房子價值縮水，不少繳不出貸款的房貸戶只能賣屋求現，或是讓房子落得被銀行法拍。
現在又有銀行打出可以把部分本金延到貸款20年後再清償的房貸，讓房貸戶在購屋貸款期間可少繳一點錢，但20年後，若客戶薪水沒有逐年調漲、投資理財沒有穩定報酬，時間沒有換到更多金錢，屆時一口氣要客戶償還數百萬元的房貸，把痛苦擺在最後，恐怕會衍生更多問題。
【2008/01/22 經濟日報】
房貸緊縮 降至6到7成
房貸緊縮 降至6到7成
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2008.01.22 04:29 am
外界預期總統選後，台灣會開放陸資來台投資房地產，但也有銀行認為，陸資買房地產並不簡單，現在外國人買房子，銀行都不太敢貸款，台灣房市應沈澱一下，若沒需求，現在不要進場買房子。
包括台北富邦和聯邦銀行對房貸放款成數開始抓緊。北富銀個金總經理高朝陽說，前兩年的房貸放款成數，平均還有8成5，但現在授信更嚴，要向銀行貸到8成成數已很難，業界平均放款成數約在6到7成左右。
聯邦銀行則指出，現在房市雖然還有一些投資客，但各銀行對客戶的挑選會更謹慎，且放款成數也在下降，目前該行放款成數，也在6、7 成左右。
針對陸資來台，能否炒熱台灣房地產。銀行看法不一。有銀行認為，今年四月還有消費者債務清理條例將實施，房貸放款政策不會因為陸資進來就放鬆，只會越來越嚴格；再加上，目前雖已開放「外國人」買房子，但銀行對外國人置產的放款，也相當謹慎，有些銀行根本不做，因此，未來陸資進來，也需要一段適應期間。
銀行建議，這幾年來房價不斷上漲，目前看來已達高點，若沒需求，沒必要趕在房市高點買房子，若買了房子，支付房貸的金額，不要超過薪水3成，免得負擔過重。
【2008/01/22 聯合報】
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2008.01.22 04:29 am
外界預期總統選後，台灣會開放陸資來台投資房地產，但也有銀行認為，陸資買房地產並不簡單，現在外國人買房子，銀行都不太敢貸款，台灣房市應沈澱一下，若沒需求，現在不要進場買房子。
包括台北富邦和聯邦銀行對房貸放款成數開始抓緊。北富銀個金總經理高朝陽說，前兩年的房貸放款成數，平均還有8成5，但現在授信更嚴，要向銀行貸到8成成數已很難，業界平均放款成數約在6到7成左右。
聯邦銀行則指出，現在房市雖然還有一些投資客，但各銀行對客戶的挑選會更謹慎，且放款成數也在下降，目前該行放款成數，也在6、7 成左右。
針對陸資來台，能否炒熱台灣房地產。銀行看法不一。有銀行認為，今年四月還有消費者債務清理條例將實施，房貸放款政策不會因為陸資進來就放鬆，只會越來越嚴格；再加上，目前雖已開放「外國人」買房子，但銀行對外國人置產的放款，也相當謹慎，有些銀行根本不做，因此，未來陸資進來，也需要一段適應期間。
銀行建議，這幾年來房價不斷上漲，目前看來已達高點，若沒需求，沒必要趕在房市高點買房子，若買了房子，支付房貸的金額，不要超過薪水3成，免得負擔過重。
【2008/01/22 聯合報】
2008/01/18
房貸2期沒繳 房子可能沒了
房貸2期沒繳 房子可能沒了
【聯合報╱記者陸倩瑤／台北報導】 2008.01.18 05:36 am
房貸族注意了，金管會昨天修訂新規定，貸款人一旦兩期房貸逾繳，不僅喪失與銀行債務協商權利，還可能丟掉房子，因銀行可啟動「加速條款」拍賣貸款人的房子抵債。新規定最快四月上路。
所謂「加速條款」指的是，消費者與銀行約定，消費者如果逾期（通常為一期）未繳付本息，即喪失「期限利益」。也就是說，逾期未繳房貸後，原本廿年的貸款銀行可要求消費者提前一次清償全部貸款，或拍賣擔保品（通常房子或土地等）抵債。
銀行主管指出，現行銀行與貸款人簽訂的契約，只要房貸逾一期未繳，銀行即可行使「加速條款」拍賣抵押品，金管會昨天放寬到兩期未繳。
銀行主管表示，實務上，大多數銀行很少動用到「加速條款」，不會嚴格到只逾一期未繳就拍賣房子，會先透過催繳等方式要求貸款人儘速還款；如果催繳幾個月貸款人仍未繳款，銀行才會進行拍賣等債權保全。不過，四月「消費者債務清理條例」實施後，不利銀行債權確保，銀行業反而有機會動用這項「討債」工具，以「加速條款」逼使貸款人繼續正繳納房貸。
「消費者債務清理條例」明訂，消費者向銀行貸款後，萬一還不出錢，可申請債務協商，包括消費借貸、自用住宅房貸與雙卡貸款等，都可做為協商標的。
金管會昨天公布「個人購屋與購屋貸款定型化契約應記載事項」修正草案。兩大重點包括：
一、明定「自用住宅」，是指借款人所有供自己或家屬居住使用的建築物；「自用住宅借款債權」是指，以自用住宅設定擔保向銀行借貸分期償還的債權。
二、自用住宅貸款借款人申請「債務協商」前提，是逾期繳納本息未超過兩期，以及同意依原契約按期還款。
換句話說，借款人逾期未繳納房貸本息如果超過兩期，或不同意依照原契約還款的話，銀行即可不受理「債務協商」，直接啟動「加速條款」，拍賣貸款人的抵押房子保全債權。但銀行也可以接受借款人申請，展開協商；收放全看銀行臉色。
【2008/01/18 聯合報】
觀察站》不平等條約 貸款人淪祭品
【聯合報╱本報記者陸倩瑤】 2008.01.18 05:36 am
金管會昨天預告「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載事項」修正草案，新規定將隨房貸契約生效，但這是不平等條約，因銀行立不敗之地，借款人卻綁手綁腳，全看銀行臉色。
根據規定，房貸借款人申請債務協商須符合兩項條件：一是延遲繳付本息不得超過兩期；二以書面同意「依原契約按期還款」，貸款人兩者都須做到，否則銀行可以逕自拍賣房子抵債。
然而如果借款人還不出錢來，延遲繳納本息的「喘息期」只有兩期 (兩個月)，能否在期限內完成協商大有疑問；另外，新規定強制借款人在「原契約」基礎上協商，試問又有什麼協商空間？
更吊詭的是，借款人因還款困難要求協商，可見原房貸利率或期數已難以負荷，金管會要求雙方在「原契約」基礎上協商，對於借款人而言如同雪上加霜，銀行卻取得「尚方寶劍」，談判時優勢占盡，甚至隨時可拍賣借款人的房子。
事實上，銀行基於成本與業務考量，不致於輕易拍賣房貸借款人的房子，房貸借款人與銀行之間仍有協商彈性；令人擔心的是，部分銀行為搶生意，房貸成數高達八成以上、甚至百分百，儼然成了房貸市場潛在地雷。金管會新規定，不盡然有利於「好」銀行保障債權，卻可能為鋌而走險放款「壞」銀行大開方便之門，為求「自保」動輒處分抵押品，變相鼓勵銀行賺黑心錢、遊走灰色地帶，消費者權益淪為祭品。
消基會、消保會 都說不合理
針對金管會最快在今年四月上路的自用住宅貸款債權新規定，消基會痛批「根本是逼貸款人走上絕路！」
消基會董事長程仁宏表示，貸款人一旦兩期房貸逾繳即喪失與銀行債務協商的權利，且房子恐怕還會被拍賣抵債，規定明顯傾向銀行業者，對貸款人無疑是雪上加霜。「金管會沒有徵詢消費者的意見就讓新制上路，往後恐怕會造成更多社會問題，應將消費者納入協商機制，草案有待重新檢討。」
消基會不排除廣泛徵詢消費者與學者專家意見，共同討論合理期限，並召開公聽會，以保障消費者權益。
另外，因該規定是附屬在房貸契約上的房貸定型化契約基本條款，消基會認為新規定對消費者不公平，恐違反消保法的誠信原則。
消保會也認為，兩期房貸逾繳的規定不合理，違反誠信原則。
【2008/01/18 聯合報】
繳不出房貸？房貸戶可延寬限期 或借新還舊
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2008.01.18 05:36 am
兩、三年前被低利率房貸吸引買屋的房貸戶，最近將同時面臨房貸利率拉高、償還本金的壓力。銀行業者主管昨天說，去年下半年起房市交投轉冷，近來陸續有投資客向銀行申請延長寬限期，有些投資客可能面臨無法延長寬限期、被迫殺出投資屋的困境。
銀行業者解釋，過去兩、三年來，各銀行為搶攻房貸市場，大打房貸價格戰，紛紛祭出前半年1.95%至1.98%的超低利房貸專案，不僅吸引自住型買盤，投資客更大舉湧入。
但利率緩步走高，加上第3年起房貸利率恢復正常水準，目前大都在3.5%左右，業者說，今年起約有20%房貸戶，將同時面臨寬限期滿、利率提高的困境。
業者說，以台北市為例，因房價較高，以貸款500萬元、前兩年利率平均2.7%計算，每月只需支付11,250元利息；但寬限期滿後，貸款500萬元、貸款20年，第3年起利率3.5%，每月償還本金和利息達31,233元，貸款年限若30年，每月本金和利息為23,365元。
在薪水沒增加，房貸月付金卻突然大增的情況下，房貸戶如何以時間換取空間？銀行建議，申請延長貸款寬限期、變更還款方式，都是不錯的選擇；至於房貸辦搬家，要有成數被降，甚至被拒絕的心理準備。
土銀主管說，已發文給各營業單位，針對寬限期滿，貸款戶可能發生的狀況提供協助，包括延長寬限期，但規定一次只能延長一年，及變更還款方式，即把貸款本金分成兩部份，其中70%依貸款年限平均攤還，另保留30%本金到最後一期一次清償。
同時，一銀也說，寬限期滿的人，可申請延長寬限期，但要看個案；最多只能延寬限六分之一，如貸款30年，寬限期最長為5年，但銀行會視客戶過去往來狀況，若往來正常，大都會讓客戶延長一年。
另外，客戶也可能把一般房貸，轉換成「輕鬆還房貸」，就是保留20%到50%本金到最後一期一次清償，剩下的50%至80%本金依貸款年限平均攤還。
彰銀說，貸款戶如果真的覺得負擔太重，可申請延長寬限，或是變更貸款契約「借新還舊」，更改還款方式。
房貸搬家方面，銀行主管表示，因近來房地產交投趨緩，房市前景不明，大部分銀行房貸政策已趨緊，除成數普遍在70%外，利率亦不及以往優惠。
【2008/01/18 聯合報】
【聯合報╱記者陸倩瑤／台北報導】 2008.01.18 05:36 am
房貸族注意了，金管會昨天修訂新規定，貸款人一旦兩期房貸逾繳，不僅喪失與銀行債務協商權利，還可能丟掉房子，因銀行可啟動「加速條款」拍賣貸款人的房子抵債。新規定最快四月上路。
所謂「加速條款」指的是，消費者與銀行約定，消費者如果逾期（通常為一期）未繳付本息，即喪失「期限利益」。也就是說，逾期未繳房貸後，原本廿年的貸款銀行可要求消費者提前一次清償全部貸款，或拍賣擔保品（通常房子或土地等）抵債。
銀行主管指出，現行銀行與貸款人簽訂的契約，只要房貸逾一期未繳，銀行即可行使「加速條款」拍賣抵押品，金管會昨天放寬到兩期未繳。
銀行主管表示，實務上，大多數銀行很少動用到「加速條款」，不會嚴格到只逾一期未繳就拍賣房子，會先透過催繳等方式要求貸款人儘速還款；如果催繳幾個月貸款人仍未繳款，銀行才會進行拍賣等債權保全。不過，四月「消費者債務清理條例」實施後，不利銀行債權確保，銀行業反而有機會動用這項「討債」工具，以「加速條款」逼使貸款人繼續正繳納房貸。
「消費者債務清理條例」明訂，消費者向銀行貸款後，萬一還不出錢，可申請債務協商，包括消費借貸、自用住宅房貸與雙卡貸款等，都可做為協商標的。
金管會昨天公布「個人購屋與購屋貸款定型化契約應記載事項」修正草案。兩大重點包括：
一、明定「自用住宅」，是指借款人所有供自己或家屬居住使用的建築物；「自用住宅借款債權」是指，以自用住宅設定擔保向銀行借貸分期償還的債權。
二、自用住宅貸款借款人申請「債務協商」前提，是逾期繳納本息未超過兩期，以及同意依原契約按期還款。
換句話說，借款人逾期未繳納房貸本息如果超過兩期，或不同意依照原契約還款的話，銀行即可不受理「債務協商」，直接啟動「加速條款」，拍賣貸款人的抵押房子保全債權。但銀行也可以接受借款人申請，展開協商；收放全看銀行臉色。
【2008/01/18 聯合報】
觀察站》不平等條約 貸款人淪祭品
【聯合報╱本報記者陸倩瑤】 2008.01.18 05:36 am
金管會昨天預告「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載事項」修正草案，新規定將隨房貸契約生效，但這是不平等條約，因銀行立不敗之地，借款人卻綁手綁腳，全看銀行臉色。
根據規定，房貸借款人申請債務協商須符合兩項條件：一是延遲繳付本息不得超過兩期；二以書面同意「依原契約按期還款」，貸款人兩者都須做到，否則銀行可以逕自拍賣房子抵債。
然而如果借款人還不出錢來，延遲繳納本息的「喘息期」只有兩期 (兩個月)，能否在期限內完成協商大有疑問；另外，新規定強制借款人在「原契約」基礎上協商，試問又有什麼協商空間？
更吊詭的是，借款人因還款困難要求協商，可見原房貸利率或期數已難以負荷，金管會要求雙方在「原契約」基礎上協商，對於借款人而言如同雪上加霜，銀行卻取得「尚方寶劍」，談判時優勢占盡，甚至隨時可拍賣借款人的房子。
事實上，銀行基於成本與業務考量，不致於輕易拍賣房貸借款人的房子，房貸借款人與銀行之間仍有協商彈性；令人擔心的是，部分銀行為搶生意，房貸成數高達八成以上、甚至百分百，儼然成了房貸市場潛在地雷。金管會新規定，不盡然有利於「好」銀行保障債權，卻可能為鋌而走險放款「壞」銀行大開方便之門，為求「自保」動輒處分抵押品，變相鼓勵銀行賺黑心錢、遊走灰色地帶，消費者權益淪為祭品。
消基會、消保會 都說不合理
針對金管會最快在今年四月上路的自用住宅貸款債權新規定，消基會痛批「根本是逼貸款人走上絕路！」
消基會董事長程仁宏表示，貸款人一旦兩期房貸逾繳即喪失與銀行債務協商的權利，且房子恐怕還會被拍賣抵債，規定明顯傾向銀行業者，對貸款人無疑是雪上加霜。「金管會沒有徵詢消費者的意見就讓新制上路，往後恐怕會造成更多社會問題，應將消費者納入協商機制，草案有待重新檢討。」
消基會不排除廣泛徵詢消費者與學者專家意見，共同討論合理期限，並召開公聽會，以保障消費者權益。
另外，因該規定是附屬在房貸契約上的房貸定型化契約基本條款，消基會認為新規定對消費者不公平，恐違反消保法的誠信原則。
消保會也認為，兩期房貸逾繳的規定不合理，違反誠信原則。
【2008/01/18 聯合報】
繳不出房貸？房貸戶可延寬限期 或借新還舊
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2008.01.18 05:36 am
兩、三年前被低利率房貸吸引買屋的房貸戶，最近將同時面臨房貸利率拉高、償還本金的壓力。銀行業者主管昨天說，去年下半年起房市交投轉冷，近來陸續有投資客向銀行申請延長寬限期，有些投資客可能面臨無法延長寬限期、被迫殺出投資屋的困境。
銀行業者解釋，過去兩、三年來，各銀行為搶攻房貸市場，大打房貸價格戰，紛紛祭出前半年1.95%至1.98%的超低利房貸專案，不僅吸引自住型買盤，投資客更大舉湧入。
但利率緩步走高，加上第3年起房貸利率恢復正常水準，目前大都在3.5%左右，業者說，今年起約有20%房貸戶，將同時面臨寬限期滿、利率提高的困境。
業者說，以台北市為例，因房價較高，以貸款500萬元、前兩年利率平均2.7%計算，每月只需支付11,250元利息；但寬限期滿後，貸款500萬元、貸款20年，第3年起利率3.5%，每月償還本金和利息達31,233元，貸款年限若30年，每月本金和利息為23,365元。
在薪水沒增加，房貸月付金卻突然大增的情況下，房貸戶如何以時間換取空間？銀行建議，申請延長貸款寬限期、變更還款方式，都是不錯的選擇；至於房貸辦搬家，要有成數被降，甚至被拒絕的心理準備。
土銀主管說，已發文給各營業單位，針對寬限期滿，貸款戶可能發生的狀況提供協助，包括延長寬限期，但規定一次只能延長一年，及變更還款方式，即把貸款本金分成兩部份，其中70%依貸款年限平均攤還，另保留30%本金到最後一期一次清償。
同時，一銀也說，寬限期滿的人，可申請延長寬限期，但要看個案；最多只能延寬限六分之一，如貸款30年，寬限期最長為5年，但銀行會視客戶過去往來狀況，若往來正常，大都會讓客戶延長一年。
另外，客戶也可能把一般房貸，轉換成「輕鬆還房貸」，就是保留20%到50%本金到最後一期一次清償，剩下的50%至80%本金依貸款年限平均攤還。
彰銀說，貸款戶如果真的覺得負擔太重，可申請延長寬限，或是變更貸款契約「借新還舊」，更改還款方式。
房貸搬家方面，銀行主管表示，因近來房地產交投趨緩，房市前景不明，大部分銀行房貸政策已趨緊，除成數普遍在70%外，利率亦不及以往優惠。
【2008/01/18 聯合報】
2007/12/21
14次升息 房市投資客大舉出脫
中國時報2007.12.21
14次升息 房市投資客大舉出脫
【王莫昀／台北報導】
央行兩年半內連續升息14次，房地產業者指出，利率不斷上升，現在房巿許多投資要角已出現恐慌心理，大舉出脫非精華地段店面、住宅，對房地產後市造成相當大的壓力。
而升息更令房貸族大感吃不消。房仲業估算，以貸款500萬為例，目前年利息支出即較民國93年利率最低時期多出逾4萬元，在薪資漲不動，物價、油價、房價快速攀升間，恐將造許多家庭因付出不房貸，房子慘遭查封、拍賣。北區房屋總經理彭培業雖肯定央行緩升利率比急升利率來的好，因為利率急升會造成房巿恐慌性賣壓，但他透露，現在房巿許多投資要角已出現恐慌心理，大舉出脫非精華地段店面、住宅。
ERA不動產顧問張欣民表示，房貸利率攀升，對房巿造成的衝擊可分為兩方面。一是已購屋者因利率攀升，負擔跟著水漲船高，尤其是前幾年享有貸款成數九成，甚至百分百房貸優惠的購屋者，受到的衝擊最大，央行緩緩升息間，如溫水煮青蛙般，不知不覺間，利息付擔較過去增加許多。
另對於當初嫌銀行定存利息偏低，轉而投資房子出租的長期投資客，張欣民則認為，在成本持續墊高下，這些人的投資意願也將大打折扣。利率上升，對購屋者影響究竟有多大呢？永慶房仲集團表示，目前巿場上，行政院優惠房貸專案貸款利率為3.43%，依據上次央行升息經驗，這次央行升息半碼可望帶動郵匯局二年期機動利率升息幅度約0.07個百分點，升息後購屋民眾每貸款百萬，政府優惠房貸每月利息支出約為5800元，相較今年9月分利率水準，每月每百萬貸款還款金額約增加36元。
若累計央行自93年9月以來至96年12月升息幅度，二年期郵匯局機動利率累計調升幅度為0.95個百分點，利率調升逼近1個百分點，行政院優惠購屋貸款每百萬貸款每月支出增加達476元。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示，連續升息，令預算型首購自住族群負擔持續增加，預期未來升息態勢將持續下，建議計畫購屋的首購族可以往郊區低總價地區移動，選擇中和、新莊、土城中古屋下手，不一定要背負著沉重的貸款負擔來購買新屋。此外多看多比價，直接殺價來降低購屋總價，也是可考慮的選擇。
14次升息 房市投資客大舉出脫
【王莫昀／台北報導】
央行兩年半內連續升息14次，房地產業者指出，利率不斷上升，現在房巿許多投資要角已出現恐慌心理，大舉出脫非精華地段店面、住宅，對房地產後市造成相當大的壓力。
而升息更令房貸族大感吃不消。房仲業估算，以貸款500萬為例，目前年利息支出即較民國93年利率最低時期多出逾4萬元，在薪資漲不動，物價、油價、房價快速攀升間，恐將造許多家庭因付出不房貸，房子慘遭查封、拍賣。北區房屋總經理彭培業雖肯定央行緩升利率比急升利率來的好，因為利率急升會造成房巿恐慌性賣壓，但他透露，現在房巿許多投資要角已出現恐慌心理，大舉出脫非精華地段店面、住宅。
ERA不動產顧問張欣民表示，房貸利率攀升，對房巿造成的衝擊可分為兩方面。一是已購屋者因利率攀升，負擔跟著水漲船高，尤其是前幾年享有貸款成數九成，甚至百分百房貸優惠的購屋者，受到的衝擊最大，央行緩緩升息間，如溫水煮青蛙般，不知不覺間，利息付擔較過去增加許多。
另對於當初嫌銀行定存利息偏低，轉而投資房子出租的長期投資客，張欣民則認為，在成本持續墊高下，這些人的投資意願也將大打折扣。利率上升，對購屋者影響究竟有多大呢？永慶房仲集團表示，目前巿場上，行政院優惠房貸專案貸款利率為3.43%，依據上次央行升息經驗，這次央行升息半碼可望帶動郵匯局二年期機動利率升息幅度約0.07個百分點，升息後購屋民眾每貸款百萬，政府優惠房貸每月利息支出約為5800元，相較今年9月分利率水準，每月每百萬貸款還款金額約增加36元。
若累計央行自93年9月以來至96年12月升息幅度，二年期郵匯局機動利率累計調升幅度為0.95個百分點，利率調升逼近1個百分點，行政院優惠購屋貸款每百萬貸款每月支出增加達476元。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示，連續升息，令預算型首購自住族群負擔持續增加，預期未來升息態勢將持續下，建議計畫購屋的首購族可以往郊區低總價地區移動，選擇中和、新莊、土城中古屋下手，不一定要背負著沉重的貸款負擔來購買新屋。此外多看多比價，直接殺價來降低購屋總價，也是可考慮的選擇。
升息 300萬房貸、學貸戶受影響
中國時報2007.12.21
升息 300萬房貸、學貸戶受影響
【唐玉麟／台北報導】
中央銀行宣布升息半碼(0.125個百分點)後，台銀、土銀、合庫等今天開會，研擬調升各天期存放款利率，調升利率可望在0.1個百分點以下，最快下周展開各銀行升息風潮，將牽動約300萬戶全國房貸戶與就學貸款戶增加利息負擔。
行庫估算，目前教育部就學貸款利率為3.53%，以最高總貸款50萬元計，若是郵局調升利率0.07個百分點，1年利息支出由17650元調升為18000元，增加利息350元。
銀行升息風下周啟動
若以房貸借款500萬元、調升0.1個百分點計，1年房貸利息增加負擔5000元。
行庫估算，自九十三年九月至今，這三年來，央行連續升息，各銀行房貸利率隨即調升，以台銀為例，累計升息1.112個百分點，若以五百萬貸款計，一年利息多支出達五萬餘元，對薪資不動的購屋族而言，負擔頗為沈重。
值得注意的是，台銀今天起調升舊房貸戶利率，雖然一般房貸或專案房貸(easy GO)前6個月利率暫不動，但第7個月起房貸利率，自今天起全部調升0.07個百分點，牽動約20萬房貸戶。
台銀今起調升舊房貸戶利率
台銀指出，這次央行宣布升息半碼後，今天開會因應，最快下周起調升存放款利率，屆時台銀前6個月房貸利率，可望跟著調升。至於7個月以後的房貸利率，則在明年3月21日才會調升。
至於土銀與合庫房貸利率，土銀與合庫主管說，這次央行升息後，不會馬上反應，將在明年2月或3月才會調升房貸利率。
目前央行優惠房貸利率3.43%，較公營銀行房貸利率還要高，央行官員說，目前央行優惠房貸仍剩下1100億元，是按郵局定儲利率調整，仍有一定吸引力。
行庫指出，由於勞工貸款已告取消，明年元月起由內政部購置(修繕)住宅貸款替代，主要分兩類。第一類，屬低收入戶，利率暫定為2.555%；第二類利率暫定為3.13%。凡購屋貸款最高額度為220萬元、修繕貸款最高為80萬元。承辦者有台銀、土銀、合庫、華銀、一銀、台企銀、稻江商銀、基隆一信、嘉義三信等。
攸關80萬戶的教育部就學貸款案，行庫指出，這次央行升息後，郵局勢必調升定儲利率，但現行就學貸款利率3.53%暫不會動，但直到明年2月10日才調升就學貸款利率，屆時適逢明年2月各高中與大學新學期開學，將增加申貸者利息負擔。
升息 300萬房貸、學貸戶受影響
【唐玉麟／台北報導】
中央銀行宣布升息半碼(0.125個百分點)後，台銀、土銀、合庫等今天開會，研擬調升各天期存放款利率，調升利率可望在0.1個百分點以下，最快下周展開各銀行升息風潮，將牽動約300萬戶全國房貸戶與就學貸款戶增加利息負擔。
行庫估算，目前教育部就學貸款利率為3.53%，以最高總貸款50萬元計，若是郵局調升利率0.07個百分點，1年利息支出由17650元調升為18000元，增加利息350元。
銀行升息風下周啟動
若以房貸借款500萬元、調升0.1個百分點計，1年房貸利息增加負擔5000元。
行庫估算，自九十三年九月至今，這三年來，央行連續升息，各銀行房貸利率隨即調升，以台銀為例，累計升息1.112個百分點，若以五百萬貸款計，一年利息多支出達五萬餘元，對薪資不動的購屋族而言，負擔頗為沈重。
值得注意的是，台銀今天起調升舊房貸戶利率，雖然一般房貸或專案房貸(easy GO)前6個月利率暫不動，但第7個月起房貸利率，自今天起全部調升0.07個百分點，牽動約20萬房貸戶。
台銀今起調升舊房貸戶利率
台銀指出，這次央行宣布升息半碼後，今天開會因應，最快下周起調升存放款利率，屆時台銀前6個月房貸利率，可望跟著調升。至於7個月以後的房貸利率，則在明年3月21日才會調升。
至於土銀與合庫房貸利率，土銀與合庫主管說，這次央行升息後，不會馬上反應，將在明年2月或3月才會調升房貸利率。
目前央行優惠房貸利率3.43%，較公營銀行房貸利率還要高，央行官員說，目前央行優惠房貸仍剩下1100億元，是按郵局定儲利率調整，仍有一定吸引力。
行庫指出，由於勞工貸款已告取消，明年元月起由內政部購置(修繕)住宅貸款替代，主要分兩類。第一類，屬低收入戶，利率暫定為2.555%；第二類利率暫定為3.13%。凡購屋貸款最高額度為220萬元、修繕貸款最高為80萬元。承辦者有台銀、土銀、合庫、華銀、一銀、台企銀、稻江商銀、基隆一信、嘉義三信等。
攸關80萬戶的教育部就學貸款案，行庫指出，這次央行升息後，郵局勢必調升定儲利率，但現行就學貸款利率3.53%暫不會動，但直到明年2月10日才調升就學貸款利率，屆時適逢明年2月各高中與大學新學期開學，將增加申貸者利息負擔。
2007/12/19
陸客來台買屋 擬開放貸款
陸客來台買屋 擬開放貸款
【經濟日報╱記者何孟奎、劉煥彥／台北報導】 2007.12.19 03:20 am
陸委會主委陳明通昨（18）日表示，陸委會已與金管會、中央銀行等財經部會討論，修法開放大陸人士來台購買不動產可向我方銀行貸款，並取消現行法規要求大陸人士來台購買不動產需說明資金來源的限制。
陸委會強調，政府朝這個方向規劃研議，目前尚未定案。
現行法令開放大陸人民來台購買房地產，但陸客在台置產必須申報資金來源。因此一旦開放陸客來台購買不動產不僅不用說明資金來源，且可向台灣的銀行貸款，在政策上將是一大突破，對台灣房地產市場也是一大利多。
無黨籍立委林為洲日前在立法院提案修改兩岸人民關係條例第69條，要將現行的大陸人民來台購買不動產，需得到政府許可後才可購買的制度，改為不需政府許可就能購買。這個法案獲得朝野立委連署，原定本月13日排入內政委員會議程。
但本會期所剩時間不多，法案即使在內政委員會通過，尚須進行二讀與三讀程序，難以在本會期通過，林為洲在陳明通建議下，取消將法案排入議程，改由林為洲赴陸委會與陳明通當面討論。林為洲昨天即與陳明通碰面，討論此案。
【2007/12/19 經濟日報】
【經濟日報╱記者何孟奎、劉煥彥／台北報導】 2007.12.19 03:20 am
陸委會主委陳明通昨（18）日表示，陸委會已與金管會、中央銀行等財經部會討論，修法開放大陸人士來台購買不動產可向我方銀行貸款，並取消現行法規要求大陸人士來台購買不動產需說明資金來源的限制。
陸委會強調，政府朝這個方向規劃研議，目前尚未定案。
現行法令開放大陸人民來台購買房地產，但陸客在台置產必須申報資金來源。因此一旦開放陸客來台購買不動產不僅不用說明資金來源，且可向台灣的銀行貸款，在政策上將是一大突破，對台灣房地產市場也是一大利多。
無黨籍立委林為洲日前在立法院提案修改兩岸人民關係條例第69條，要將現行的大陸人民來台購買不動產，需得到政府許可後才可購買的制度，改為不需政府許可就能購買。這個法案獲得朝野立委連署，原定本月13日排入內政委員會議程。
但本會期所剩時間不多，法案即使在內政委員會通過，尚須進行二讀與三讀程序，難以在本會期通過，林為洲在陳明通建議下，取消將法案排入議程，改由林為洲赴陸委會與陳明通當面討論。林為洲昨天即與陳明通碰面，討論此案。
【2007/12/19 經濟日報】
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