央行升息… 購屋前先盤算

央行升息… 購屋前先盤算

【經濟日報╱梁任瑋】 2008.04.02 05:22 am


央行自2003年10月以來第15次升息，銀行放款利率也跟著持續攀高，房仲業者指出，貸款500萬元的購屋者每月將增加1,092元支出，一年得多付1.3 萬元，在當前物價上漲環境中，每項支出若都增加，對於一般所得家庭，可能會構成明顯的負擔。

但北區房屋首席總經理彭培業表示，央行為了抑制通膨升息半碼，銀行也跟著調高貸款利率，房貸族歷經15次升息已產生免疫力，除非升破4%才會對房市造成分水嶺，不過，因為近期總統選舉後房價上漲趨勢確立，民眾資產增值，整體房市還有上漲空間。

信義房屋表示，根據央行統計資料，相較去年2月五大行庫新承作房貸利率，最近一年來總共調升0.448個百分點，2月平均利率為2.735%，升息幅度雖然不大，但逐次緩步調升，仍將構成一般購屋者的負擔，對房價而言，支撐力道也將漸趨薄弱。

回顧近年房貸利率走勢，國內房貸利率水準在90年還在6%以上，到了92年時候來到3.1%，之後一直處於低利環境，對於這幾年的房市交易價量產生明顯的推升效果，這樣的財務優勢一直維持到96年初才算結束，因此這波房價的上漲，低利率可謂居功厥偉。但近一年隨著房貸利率小幅但持續的走升，房地產買氣也逐漸告別低利率投資環境。

信義房屋指出，房貸利率升幅小於重貼現率的調幅，因此單就本次的升息而言，對房貸的實質增額有限，但長期下來仍可能對購屋者造成明顯負擔。

因此建議消費者在購屋之際，務必要先做好財務規劃，尤其不可忽略前幾年寬限期過後，房貸的還款壓力將會倍增，仍要掌握33原則，將房貸支出控制在月收入的三分之一，才能保有基本的生活品質，避免陷入房貸繳不出房子淪為法拍的命運。

【2008/04/02 經濟日報】