樂觀房市 建築貸款破兆啦

樂觀房市 建築貸款破兆啦

【經濟日報╱記者黃琮淵／台北報導】 2008.01.29 04:36 am


無畏房市可能泡沫化的疑慮，建商對房市仍相當看好。中央銀行昨（28）日公布，國內銀行承作建築貸款去年12月底餘額為1兆184億元，首度突破兆元大關；累積一整年下來，建築貸款淨增逾1,718億元，建商成為銀行放款「大戶」。

銀行業者表示，經濟不景氣，油價又持續創新高，民眾可支配所得降低，消費性支出就變得可有可無，所以車貸、個人信貸縮水最嚴重；換言之，民眾省下的錢多是拿去繳房貸，畢竟住宅是多數人的「必需品」，所以去年各類型貸款中，只有與房子扯得上邊的房貸、建築貸款持續成長。

根據央行統計，建築貸款近兩年以來，平均每個月都有145億元的增額，顯示建商蓋屋的貸款需求仍高；唯近期增額明顯趨緩，11月時僅淨增78億元。不過，銀行在年底時，通常有衝刺年度放款業績的壓力，對建商的放款量因而明顯增加，導致12月有202億元的增幅。

至於在房貸的部分，去年底餘額為4兆6,287億元，仍持續創歷年新高。銀行業者認為，購屋貸款近幾個月的增額，每月都在兩、三百億元附近，顯示國內房市需求仍相當穩定，目前仍看不出民眾有需求大幅下滑的現象。

相較於房市的樂觀，車貸則進入前所未見的「寒冬」。根據央行統計，國內全體銀行車貸餘額，已連續兩年衰退；而去年車貸共萎縮304億元，餘額僅剩899億元，是歷年以來，車貸餘額減少最多的一年。

銀行授信主管表示，受大環境影響，民眾買車需求下滑，國內車貸市場自然一年不如一年，這從銀行承作車貸由新車，陸續轉為中古車，就可以看得出來；加上受雙卡風暴影響，銀行徵信門檻調高，車貸案件變得不易過關，民眾想買車顯得更難，車貸餘額持續下滑，是意料中的事。

【2008/01/29 經濟日報】