買預售屋 該注意些什麼

買預售屋 該注意些什麼

【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.02.01 04:29 am


過年看房子，要掌握的第一個是地段，地段好的房子，房價自然有撐，地段差的房子，以後想賣都賣不掉。

選房子環境由大看小

住商不動產研究室主任徐佳馨提醒，挑房子要掌握「由大看小」的原則。先從大環境觀察，例如交通、學校、市場、公園等大型目標的環境，環境好，房價相對保值，如果手頭較緊，建議從重大建設預定地著手，買進增值前景。

小環境則包括注意房子面臨街道寬度、停車方便性、建物新舊、居家寧適性、鄰居關係是否良好，大樓管理等，雖然都是屬於公共空間小細節，但如果一個環節不如意，也會影響居住心情。

七大注意事項

過年售屋以預售屋為主，但預售屋看不到實際狀況，風險相對較高，除了要小心廣告不實的問題，也要選擇有信譽的建商。

太平洋房屋副總李珠華建議，買預售屋應該要注意：

1.消費者至少享有五天契約審閱期；2.保留建商提供的平面圖、透視圖、配置圖及廣告傳單；3.詳查廣告及合約內容；4.銷售過程建商口頭允諾需要白紙黑字加入契約中；5.契約中應載明建物實際使用坪數、權狀坪數；6.確認建商執照；7.交屋時逐項驗收。

中古屋留意真正面積

李珠華建議要買中古屋的人，中古屋出售時常會強調「使用坪數」，其中除包括權狀坪數，還有頂樓或一樓圍牆外加蓋，雖然房價比較便宜，但是加蓋合法性、會不會被鄰居抗議，甚至遭檢舉拆除，事先都必須考量清楚。

也有些老公寓，喜歡用「零公設」來強調坪數，但是一般來說，五樓的公寓房子，包括大、小公設比大約在8%到12%左右，屬於公設的「樓梯」會登記在主建物面積中。

小心黑心裝潢屋

中信房屋行企部公關經理江龍名說，選擇中古屋時，不要忘記考慮屋齡對貸款的影響，對於20年以上的老房子，銀行的貸款評估就會變的保守，不太願意給予長期或高成數的貸款，但他強調，屋齡不是貸款絕對因素，如果位在精華地段，屋齡衍伸的貸款問題，相對影響力就大為降低。

就算房屋看起來再漂亮，李珠華強調，還是要不厭其煩多檢查幾次，免得買到只是虛有其表的黑心裝潢屋，要留意管線是不是太老舊、供水排水有沒有問題，如果疏忽檢查，等到搬進去住才發現問題，就得要賠上更多時間和金錢。

謝萬雄（北區房屋不動產理財研究室副總）建議，在買預售屋時，注意不要簽「自行雇工施工」的切結書，並比對建商的銷售平面圖及建築圖，保障自己的權益。

【2008/02/01 聯合報】