小面積建案 建商搶商機

小面積建案 建商搶商機

【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.16 02:09 am


受到總統選舉影響，今年第一季地主惜售導致土地市場急凍，不過仍有建商逆勢收購北市大安、中正區屋齡40年老舊平房改建，不但比區域土地行情低五成，也比單純談合建、買地還容易，包括大陸工程、宏盛等建商這兩年都以此模式成功整合土地。

最近某家建設公司透過房仲買下復興南路的三戶透天厝，基地面積100坪，折算下來每坪土地價格僅150萬元，比起區域行情每坪約170至180萬元便宜許多，也以去年新光人壽以每坪275萬元得標的信義聯勤土地還低，未來建商打算推出豪宅案銷售，每坪開價70萬元，毛利有20%。

群義房屋北區事業處總經理潘家成說，這些老舊平房的共同特徵包括，屋齡超過30年、位於精華地段、基地面積在100坪上下，由於都是單一屋主，整合難度不高。

根據住展雜誌統計，目前中正、大安區基地面積低於100坪的建案有22個，其中最小的是位於中正區晉江街的「和風晉江」，基地只有31坪，一層一戶，但只有五戶。

潘家成表示，台北市區公有土地的標售價格節節上揚，精華地段土地一地難尋，部分建商看準近來房市交易趨冷，屋主對價格不再堅持，於是鎖定台北市大安區等精華區域的透天舊厝，以個個擊破、一次購入或逐步蠶食等方式陸續買進小面積開發，價格比附近公有土地的標售價格及區域土地購置價格便宜許多。

例如大陸工程之前在信義路三段推出的「安峰」就是整合老屋改建，因正對大安森林公園，目前尚未完工，但行情已從每坪70餘萬元漲至100萬元以上。

值得注意的是，近年在台中快速成長茁壯的群義房屋，去年揮軍北上在大安區深耕開設三家直營店，今年將在台北、台中增設八家直營店，全國營收要從2.6億元再成長四成。

【2008/01/16 經濟日報】