房市房語》新店 中和 新莊 汐止 首購好標的

房市房語》新店 中和 新莊 汐止 首購好標的

【經濟日報╱張欣民(美商ERA不動產顧問)】 2008.01.16 02:09 am

台灣房地產基本面健全，卻因為政治紛擾等外在因素，導致去年下半年以來市場議價空間不斷拉大；在這種情況下，我認為今年是首購族進場的好時機，不過，一定要慎選地段。

台北市中心的精華地帶如大安區、中山區等仍是「不敗之地」，雖然價格門檻普遍較高，但首購族不妨以坪價低、公設比也低的中古屋為目標，多花點時間尋找，說不定會找到夢幻好屋。

儘管近來套房產品人人聞之色變，但議價空間同時也很大，倘若是北市市中心好地段套房，單身首購族其實可以考慮逢低承接；記得一定要多上各家房仲網比較，確實掌握區域行情，才能跟賣方談到好價格。

至於台北縣，新店、中和、新莊、汐止則是四個最有潛力的區域。其中，新店生活環境好，未來又有「裕隆城」開發題材；中和則是生活機能完善，價格也十分合理，對首購族來說，負擔不致太沈重。

至於新莊地區，有捷運將開通、副都心開發等題材加持，前景看俏；汐止地區近來由於台鐵捷運化、汐科站開通，交通問題獲明顯解決，在南港起漲後，勢必會帶動汐止地區房價，此時正是布局的好時機。

而三峽、林口等供給量較大的地方，首購族暫時不要碰。我常聽到有人進住後，不到半年就後悔，因為這些地方生活機能較不完善，近來油價又不斷上漲、墊高交通成本，如果是通勤族的話，千萬要深思熟慮後再出手。

【2008/01/16 經濟日報】