新婚購屋 四部曲

新婚購屋 四部曲

【經濟日報╱宋健生】 2008.01.16 02:09 am

最新網路調查顯示，中部地區新人可負擔的房屋總價，在台中市以300萬至500萬元房價最受歡迎；地段以靠近市區和工作地點為主，並希望與「交通便利、百貨商圈、公園綠地及學區」為鄰。

「有錢、沒錢，娶個老婆好過年」農曆年前是結婚旺季，不少新人結婚前後都會面臨購屋問題，房仲業者特別提供輕鬆成家、快樂購屋的四部曲，並建議提前兩到三年規劃執行，或者善加規劃年終獎金，讓新婚成家更甜蜜。

業者提供的輕鬆成家四部曲：

首部曲：擬購屋理財雙計畫

新婚購屋第一個面對的關卡，是自備款不足與房貸的兩大金錢壓力。

購屋理財建議提前三到五年儲蓄，並把握自備款至少準備三成、每月房貸不超過家庭總收入的三分之一、裝潢費預留30萬至50萬元。

這就是所謂的購屋「三三原則」，避免房貸壓力太大而降低生活品質，剩下的三分之一則可當作日常生活支出；另外的三分之一則用來規劃理財，或當成投資下一間房屋的資金來源。

信義房屋台中七期河南店經理張光華說，全台新婚購屋族的購屋預算，隨著區域而有差別。舉例來說，台北縣市平均購屋預算約600萬至900萬元；台中市與高雄市都在300萬至500萬元間。

張光華建議，預算較高的新人，可朝都會精華區或學區搜尋理想家。但台中不像台北房價那麼高，選擇性相對較多，總價300萬元即可買到市區公寓，或十年以上屋齡的大樓，但兩年內的新成屋，或綠園道、美術館等特定地區房價，不屬於此類。

第二部曲：首重交通生活機能

沒有購屋經驗的新婚購屋族，建議先依交通、環境、學區、坪數及發展潛力等，仔細評估房屋價值，之後再決定是否購買。

新婚族在意的購屋條件中，以「四通八達的交通」與「生活機能便利」為主，在兼顧交通、生活機能及價格下，台中市南區因位處主要幹道間，區內更有中興大學與中山醫學院，人文鼎盛，生活機能成熟，購屋指名度始終名列前茅。

在銷售率的表現上，南區相較於其他區域來得優異，轄內總價約250萬至400萬元；另外北區及北屯因為生活機能便利，也是不錯的地區，區域總價約300萬至450萬元。

第三部曲：以小換大先舊後新

先舊後新想一舉完成成家美夢，新婚夫妻應抱持踏實心態，「以小換大」、「先舊後新」為購屋第一步。

儘管新婚購屋手頭預算不足，但眼光一定要放遠，建議挑選40至50坪、最少兩房的主流性產品，多出的房間可以為孩子預留空房，也可規劃成書房、客房等用途。此外，兩房產品也較易脫手，利於進行「以小換大」的換屋計畫。

張光華說，「眼見為憑」的中古屋，既可打聽出房屋或建商口碑，也方便打探社區管理品質、入住率及住戶素質等。其中，管理嚴格、有社區警衛及全天候保全的社區及大廈，居住安全相對提升，市場保值性也高，與新成屋價差約15%至40%。

第四部曲：預留成家裝潢預算

新婚購屋族在擬定購屋預算時，建議預留30萬至50萬元裝潢費，做為添購家具、家電等的支出。

以新成屋而言，每坪預估裝潢費用約1萬至1.5萬元，若包含設計費則需2萬至4萬元；中古屋因屋況複雜，10年以上的需抽換舊管線，每坪起碼得花掉5萬至10萬元，若屋齡超過20年，連配管一併重新配置，每坪約需10萬元以上修繕費用。

【2008/01/16 經濟日報】