建案分析》南市墅之旅 進出南科交通便捷

建案分析》南市墅之旅 進出南科交通便捷

【經濟日報╱林政鋒】 2008.01.30 05:27 am

環境介紹

太普「墅之旅」坐落於台南市新市政五期健康路上，緊臨台南高等法院，鄰近府平公園、慈濟中小學，台南市政府、家樂福、大潤發購物中心都納入生活圈，為市區新興的文教住宅特區。區域內道路便捷寬闊，生活便利，隨著新落成的慈濟完全中小學開始招生，已然形成一個完全教育的優質學區。

此外，國道86號快速道路可延伸到灣裡，預計於2008年即將通車，60米七號道路更可接國道8號，本案南來北往通暢，進出南科上班圈方便快速。

產品介紹

「墅之旅」規劃10戶海景透天店鋪、別墅，及24戶獨門獨院雙車庫別墅，健康路上規劃7米大面寬海景別墅及店鋪，地坪35坪，另有地坪25至30坪的五樓雙車位輕豪宅，外觀採用觀音石、印度黑石材、抿石子及銀半反射玻璃搭配。店舖部分有石材光牆店招，整體植栽綠化效果強，結合造街規劃。

此外，大戶型規劃設計天井中庭、日式斜瓦屋頂，戶戶均配備有4至5坪的五星級飯店衛浴，在家就可享用SPA湯屋式浴場，15吋液晶電視及大型按摩浴缸，可一邊泡澡一邊享受影音頻道。

價位分析

台南新市政五期重劃區，為近年台南少數幾個人口急劇上升的成長型行政區，每年均有不斷移入的新人口，社區機能性活躍蓬勃，相對房地產市場潛力看好。

隨著地價行情穩定走高，及生活機能完備的情況下，別墅個案持續向高總價靠攏，建商紛紛規劃總價1,800萬元至2,200萬元之間的別墅。「墅之旅」根據主流市場需求，規劃出總價1588萬元的海景大別墅，及798萬元至830萬元的時尚菁英輕豪宅，配合60萬元自備款，力圖降低進駐門檻。

購屋指南》安平區 繁華寧靜兼具

近年來，台南市政的建設重點，有相當分量是放在開發安平都市水岸，希望能整合安平區域經濟、觀光，結合都市改造，進一步創造出結合商業、觀光、海景及便捷交通的新都市中心。

尤其隨著「漁光橋」的開通，有效打通新的海上通路，在道路系統上，40米的永華路以及20米的健康路，都可直接到達市中心商圈所在的新光三越百貨及舊市區，堪稱是就近享受都會繁華，又可兼具享有寧靜文教生活。

台南府城是古都，可能是歷史開發得早的原因，連高雄建商都認為台南建案的品質有些都超過高雄，顯見台南購屋族群的挑剔，因此在台南推案馬忽不得，都要戰戰兢兢。

【2008/01/30 經濟日報】