建案分析》北市巷上 捷運加持、靜巷美宅

建案分析》北市巷上 捷運加持、靜巷美宅

【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.30 05:27 am

環境介紹

預售案「巷上」基地坐落北市內湖路一段411巷、麗山國小旁，緊鄰內湖科學圓區，小環境有一座正在動工的西湖公園，面積有上千坪，最近的捷運站是西湖市場站，走路約6分鐘可達，因捷運加持，大幅提升交通的便利性。

內湖路是貫穿內湖與台北市區的主要道路，目前施工中的內湖捷運線也沿著內湖路興建，附近商家密集度高，但「巷上」位於靜巷內，住家生活環境單純，沒有大馬路邊捷運與店面的吵雜。

本案基地後方是雞南山保護區，樹海環繞，適合一家大小爬山休閒，中學學區為西湖國中，生活機能主要仰賴美麗華購物中心生活圈。

產品介紹

「巷上」分兩塊基地，至善區面積415坪，為地上11樓、地下三樓住家，總戶數41戶，車位數82席皆為坡道平面。2樓以上坪數為46至80坪，標準層一層4戶。

本案由長耀建設、欣聯建設投資興建，兩家公司長期在營造工程上配合，建築設計由周文斌、呂佳隆負責，門廳由境庭國際團隊中庭規劃有水花園、湧泉造景布置。

一樓大門較特別的是設有室內迎賓車道，中庭透過掌靜脈門禁過濾訪客，建材設備一流，每戶玄關門配塑鋼防暴大門，全棟社區皆配長庚生技活水系統，每戶並贈1坪硅藻土健康磚，約34塊，可以幫助室內居家除濕、除臭、降低有害物質，提供舒適的居家生活，每戶主臥配TOTO衛洗麗免治馬桶。

電訊設備部分，社區鋪設有FTTB光纖網路，公設有交誼廳、健身房、撞球室，公設比約33至34%，

價位分析

本案每坪開價57至61萬元，最低總價為2,500萬元起跳，區域行情受到捷運西湖站帶動，又接近大直重劃區，步行到內湖科學園區的距離近，購屋人口大部分靠內湖科學園區上班族，也有部分是大直換屋族轉換過來的。

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「巷上」除了屬於美麗華生活圈，也同樣坐落內湖科學園區旁，這幾年內湖因產業大量進駐，激勵房價大幅成長，今年北市公告地價漲幅，內湖以9%居冠，加上在多項重大公共建設興建帶動下，內湖預售房價也從三年前每坪30萬元不到，飆漲至每坪60萬元行情。

興建中的捷運內湖線預計民國98年6月通車，完工後將可舒緩內湖科學園區內的交通，並結合美麗華商圈發展，形成北市另一新興生活區域。

此外，台北市政府推動的大內科計畫，預計將鄰近的大灣南段工業區，以及五期重劃區納入，屆時將使內湖科學園區的整體面積擴大一倍，在科技人才高收入的帶動下，可望再使內湖購屋需求成長，使得內湖房價前景更被看好。

【2008/01/30 經濟日報】