生活理財》兩房產品 當紅炸子雞

生活理財》兩房產品 當紅炸子雞

【經濟日報╱記者 梁任瑋】 2008.01.30 05:27 am


美國次級房貸風暴席捲全球，台股、房地產市場均受波及，導致銀行緊縮銀根，房貸成數一降再降。去年許多銀行將小套房貸款，降至五到六成，甚至有些銀行全面停止貸款給小套房，使套房買氣瞬間凝結，也讓許多投資客慘遭套牢。

根據北區房屋的統計，小套房買氣冷凍，但介於15坪到20坪的兩房產品卻意外翻紅，成為當紅炸子雞。

北區房屋研究發現，兩房產品大行其道，原因包括小套房成為房地產泡沫的指標，銀行視套房為票房毒藥，這項政策讓自住民眾壓力倍增，讓投資客紛紛退場；雖然小套房被銀行排擠，小套房自住民眾還是有購屋需求，因此轉往坪數介於15坪至20坪的兩房產品，坪數只比小套房多一點，但是不會被銀行拒絕貸款，而且自備款壓力也比較輕。

舉例來說，一對新婚夫妻在台北市買一間12坪小套房，若以每坪50萬元來算，總價達600萬元，必需拿出五成自備款（300萬元）才能向銀行貸款；若這對新婚夫妻買16坪的兩房房屋，總價增加到800萬元，但只需拿出三成自備款，也就是240萬元；比較下來，購屋壓力大幅減輕。

兩房產品暢銷的第二個原因是M型化社會在台灣愈來愈明顯，而M型化購屋在都會區更為明顯，市區集中出現百坪以上豪宅，卻很少見到20坪到40坪的中型產品。尤其目前售屋市場，最不好銷售的就是介於1,000萬元到1,800萬元的三至四房的產品，因為中產階級人數銳減，反映到房市現象，兩房產品成為中產階級的首選，價格也讓中產階級薪水足以負擔得起，因此逐漸取代原本主流的三房產品。

此外，先買兩房再換三房，也成為目前物價節節高攀，對抗通膨的理財方式之一。首購族、新婚族由於自備款有限，所以先選擇購買總價較低的兩房產品，等到經濟穩定、小孩長大後，再換比較大的房屋，到時候賣掉的價款，就可拿來抵換房的頭期款，這樣的理財方式，比錢存在銀行的投資報酬率要高許多。

【2008/01/30 經濟日報】