國壽 重土地開發 新壽 想馬上收租

國壽 重土地開發 新壽 想馬上收租

【經濟日報╱記者 蔡靜紋】 2008.07.18 12:51 pm


投資不動產，全台兩大地主國泰人壽、新光人壽最近動作頻頻。但在國內房市前景雜音紛傳之際，兩大壽險公司的不動產投資策略也出現紛歧。向來對開發型不動產投資相當積極的新壽近期調整策略，轉為以具「立即收益」的不動產投資為主，引發令外界擔心新壽是否看淡國內不動產後市。

國壽早年對開發型不動產相當積極，但近幾年來，除2004年初標下信義區A3土地，做為飯店開發之用外，均以享有穩健租金收入的商用不動產為主。昨天又大手筆買下建北、合江路的國有土地，且出價高出底標1.12倍，不禁令外界好奇是否對國內房市看法翻多？

國泰金控策略李長庚表示，國壽對不動產永遠是維持中性看法，以追求長期穩定的收益為主，只要「地段不錯、報酬率不錯」就會考慮，不因商辦大樓或土地投資有而差異。這次標購國有土地，並非是不動產策略有大幅調整，是因為有好的地點就開發。

比較土地開發與立即租金收益型投資，壽險業者表示，前者的利潤遠高於後者。近年來保險業者卻須忍痛調整步伐，原因有二，第一是壽險法令對壽險業的空地利用有「二年內必須利用」的限制，否則就會開罰，不利於壽險業「養地」。其次是，購買土地從投資、興建到有收益至少得二、三年以上，這段期間只有資金投入，而無資金收益。

據了解，新壽仍持續對房市看好，但近期改變不動產策略，是因大環境迫使須找更立即收益型投資，以提高整體獲利，另一個原因是保險法規定保險公司投資不動產必須在二年內有所收益，否則就會開罰。這點讓新壽頗為困擾。

【2008/07/18 經濟日報】