賣壓仍重 投資套房停看聽

賣壓仍重 投資套房停看聽

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.03.30 03:14 pm


329推案量全台估3000億元，房市熱況下，跌到谷底的大台北套房，近來買氣有回溫跡象，不過，房仲業提醒，今年是套房交屋高峰，市場賣壓仍重，且央行升息，一般銀行限縮對小套房或小豪宅的貸款條件，這使小坪數住宅現階段議價空間大，自住可以考慮，投資應審慎考慮，不宜貿然進場。

北區房屋副總謝萬雄說，套房總價低，銷售容易，過去兩年建商幾乎是卯勁全力推案，94年推的套房，多在去年交屋，95年的則集中在今年交屋。套房買主以投資客居多，少則五成，多的甚至到七、八成，正常操作方式是在交屋前後釋出，雖然預售市場現已少見，但拋出來的量仍相當可觀。

套房交易動能主要來自投資買盤，投資有兩種模式，一是短進短出賺差價，一是出租收益。就第一點來說，過去幾波房市景氣反轉，套房都是率先下滑，新近一波更是來得又急又快，不少投資客嘗到苦頭，心有餘悸，是否願意接手，不無疑問，短進短出的空間大幅縮小。

另就出租投資來看，套房在過去兩三年房價急漲，可是租金並未跟上腳步，投報率從6~7%一路下滑到4~5%，甚至更低，對包租客而言亦缺乏「進貨」意願。

這一波套房重跌主要關鍵仍在銀行緊縮套房市場資金，一般住宅可貸到七到八成，但套房多在五到六成，甚至拒貸，這使得套房自備款門檻甚至比正常產品還高，也不利於自住客接手，而從央行持續升息，意有所指的「調控」目前過熱房市來看，銀行短期內恐怕也不會對套房貸款鬆手。

如果是自住保值型需求，目前倒是不錯時機。全國不動產董事長葉春智表示，主要是市場現在供給量大，較有機會找到物美價廉、適合實際居住的套房產品，不少人期待跌深一些再接手，但在三通大行情預期心理下，機會恐怕不大。

現階段如果想買套房，葉春智認為應以辦公商圈、捷運周邊規劃完善的套房產品為優先，一來自用可方便上下班，二來直航、開放陸資、開放觀光後，也有機會出租給來台的大陸、國際商務人士。租金可望上揚，行情也能跟著水漲船高。

【2008/03/30 聯合晚報】