北市桂林苑 點亮老舊社區

北市桂林苑 點亮老舊社區

【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.16 02:09 am

環境介紹

「桂林苑」為於台北市萬華區桂林路上，與中華路交會，對面是大型量販店家樂福，購買民生用品方便，距離最近的捷運小南門站與西門站，步行約5分鐘，交通便捷性高。

桂林苑基地三面臨路，與前方的量販店距離20公尺，後側面龍山國小，棟距寬敞，由於與中正區只有一路之隔，整體生活環境有別於傳統萬華老舊社區、街道狹宰的印象，但房價只有中正區的二分之一。

產品介紹

桂林苑基地面積480坪，由曾在士林推過「士林新天地」的員邦建設投資興建，由於員邦目前仍繼續整合萬華土地，將繼續在桂林路沿線推案，此次在外觀與建材用心設計，例如請原碩照明設計打造壯觀的外觀燈光，全棟並安裝活水器，每戶主臥浴室訂製大型降板浴缸，搭配TOTO馬桶。

本案與地主合建，分為A、B兩棟建物，地上15樓、地下四樓共118戶，一樓有九戶店面，二樓以上住家，規劃為二至四房產品，坪數從25坪至60坪，一層四戶共用兩部電梯，一樓有交誼廳、花園，地下室有韻律教室、多功能會議室。

車位部分，192個車位分為坡道機械與平面式，物業管理公司聘請遠企物管公司，工程預收款委託土地銀行信託管理，本案預計今年4月正式動工，工期約兩年半。

價位分析

桂林苑距離元大建設在和平西路推出「一品苑」的約300公尺，不過，單價只有當時一品苑每坪100萬元的二分之一。桂林苑每坪開價49至54萬元，25坪總價1,100萬元起跳，最高總價為4,000萬元，由於今年萬華有多件大型預售案即將公開，桂林苑目前主打萬華預售案唯一單價還在「四字頭」的優勢，去年11月公開以來，已順銷七成。

【2008/01/16 經濟日報】