東森房仲名稱戰 大不敵小

東森房仲名稱戰 大不敵小

【經濟日報╱記者何蕙安／台北報導】 2008.01.12 03:53 am


「小東森」東森不動產仲介經紀公司對上「大東森」東森建業不動產仲介經紀公司（東森房屋），爭奪「東森」二字的姓名權，結果揭曉，最高法院認為，由於小東森使用「東森」名稱作為不動產仲介經營在前，判決大東森不可再使用「東森」作為公司名稱。

法官指出，雖然「大東森」在96年1月取得「東森房屋EASTERN REALTY及設計圖」的商標權，仍晚於「小東森」取得姓名權，且大東森的商標沒有指定使用在「不動產業務」的服務，所以大東森也不能用「東森房屋」的名稱來經營不動產仲介經紀業。

小東森強調，早在87年12月就成立「東森不動產企業社」，88年6月辦理公司設立登記名稱預查時以「東森不動產」作為公司名稱，一直到89年8月變更為公司組織，從此定名為「東森不動產仲介經紀有限公司」。

小東森指控，雖然大東森早在84年4月設立，但當時原名是「力霸房屋仲介公司」，直到94年1月才更名為「東森建業不動產仲介經紀公司」；但其中「東森」二字，不論字形、字音、字義都與小東森一樣，包括北區國稅局、桃園縣政府等機關，都曾發生誤認小東森是大東森的糗事。

大東森則辯稱，東森集團從77年就設立「力霸房屋仲介公司」，88年10月更名為「力霸東森實業公司」，經營項目包含不動產仲介業，可見東森集團使用「東森」二字於不動產仲介業已久，且大東森是全國知名房仲連鎖品牌，對只有一個據點的小東森來說，影響也是利大於弊。

法官認為，兩公司不但特取部分「東森」相同，業務「不動產仲介經紀」也一樣，唯一的差異是大東森的「東森」兩字之後，多了「建業」兩字，也只是表明營業組織通用或事業性質的文字，不具識別效果。

大東森雖然88年從力霸建設更名為「力霸東森公司」，但其招牌都沒有配合更名，顯然沒有以「東森」作為表徵的意思，直到94年1月更名為「東森建業不動產公司」，同年12月發布新聞以「東森房屋」作為營業表徵，明顯晚於小東森使用「東森」的時間。

法官指出，東森電視與大東森是不同的法人人格，不能因為東森集團早已使用「東森」二字，就推斷大東森也有使用「東森」的權利。

【記者梁任瑋／台北報導】「大東森」東森房屋副總經理張桂冠昨（11）日表示，由於法官判決公司名稱不能使用東森，近期會更改公司登記名稱，但旗下400家加盟店使用東森房屋商標的權益與營運不會受影響。

由於「大東森」發現「小東森」東森不動產仲介經紀公司尚未登記商標，也已對小東森展開侵權訴訟。

張桂冠解讀，法官只要求大東森修改法人名稱，堅持大東森還是可以合法使用東森房屋的商標權。

2008/01/12 經濟日報