都更熱炒 萬華房市增溫

都更熱炒 萬華房市增溫

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.19 02:55 pm

台北房市東西反轉愈來愈明顯，過去幾年冷到不行的萬華區，近來不但推案多，去化速度也加快。代銷業表示，過完年後還會有更多都更案、合建案進場，萬華今年會非常熱鬧。

北市萬華區因發展早，可建地少，加上買氣長期不振，這幾年建商意興闌珊，推案寥寥可數，同一時間區域個案往往不超過三個，而且大多是小面積基地開發。

但近來情況大不相同。根據查訪，目前區域就有六個個案，包括稍早推的「德林禮記」、「皇家醴讚」，新進場的「桂林苑」、「國家首馥」、「御麒麟」及「大理國寶」等。

都更案 遍地開花

過完年後，潤泰建設和中華電信合作開發的「萬囍」也將公開，基地面積達2000多坪。另外根據代銷業統計，預計上半年將陸續進場的，還有冠德建設的桂林路案、全坤興業的中興橋頭案，阿曼開發的中國戲院案以及西環建設、宏義建設等分別位於貴陽街、漢中街的都更案等。

建商早先興趣缺缺，現在卻突然群擁而至，創意家廣告專案經理高鈺智說，萬華區都更題材不斷、地價房價便宜加上近來買氣明顯湧現，建商認為有利可圖，是主要原因。

在都更題材方面，新聯陽實業行銷專員周書緯表示，目前萬華區被劃入都市更新範圍的，就有24處，可說遍地開花，而且其中還包括不少極具激勵房市效用的大型都更開發案。

像是日前已公開第一階段招標，並由日商野村總和公司得標的西門地區洛陽停車場BOT案，除了低樓層將改建為複合式購物中心，高樓層作為企業辦公，還規劃大型空中平台，讓民眾可通往淡水河濱公園，或在平台上看煙火賞夕陽，這對吸引建商投入都更改建，極具誘因。

事實上，早在去年全坤興業就看好此一題材，在當地展開都更整合，目前整合成功的，除了中興橋旁一塊基地，另外還有貴陽街案，都在千坪上下，預計今年將先推出中興橋案。

另外萬華車站BOT案，對建商投入區域都更，也是一大吸引力，此案尚未有明確規劃出爐，先前兩次招標並都流標，但一般認為只是時間問題，不致胎死腹中，而且同一區塊內還另有捷運萬大線可作銷售題材。

除了題材充沛，建商集中在此時密集推案，也是看準區域房價偏低所吸引的一波旺盛買氣。

信義代銷專案經理林錦泉表示，萬華因這幾年房市冷清，屋主地主姿態不高，建商取得土地成本相對便宜，推案價也不高，「四年來幾乎沒什麼漲到」。

他說，四年前萬華的推案房價和周邊差不了多少，但「停漲」了三四年，現在比較起來差距實在很驚人。像是緊臨的中正區現在推案一坪多從70萬元起跳，中山區要60萬元，連大同區好一點住宅也要6、70萬元。

至於萬華區，根據實地訪問，現開價多在40萬元上下，目前公開的個案中，開價以「桂林苑」最高，每坪要49~55萬元，但比起中華路一路之隔的「御景天廈」，一坪仍有10到20萬元的差價。

目前負責銷售「皇家醴讚」的高鈺智說，只差幾步路，只因不同行政區，一坪就差了1、20萬元，甚至更多，一間三房，差價就高達5、600萬元，「如果是你，會如何選擇? 」

就在這種因素下，去年下半年當台北房市因房價過高，再加上次級房貸、政治紛擾等利空因素，買氣快速下滑時，萬華區卻是逆勢增溫，而且越近年關越是明顯。

成交價 每坪站穩40萬

代銷「國家首馥」的暢銷廣告業務主任李孟哲表示，去年11月進場後，第一個月就有120組來客，第二個月更拉高140組，這在年底台北地區推案來客普遍不佳下，相對熱絡。「皇家醴讚」也有同樣情況，上個周日一個下午就來了25組客人，盛況空前。

去化也快，甫開案不久的「桂林苑」，現場銷售人員表示，總戶數118戶，包括部分保留戶，現銷售已達七到八成，「御麒麟」一周來客量約20組，成交率也很不錯，剛推出不久，現在已賣出五成。

立委選後政局趨穩，區域銷售情況更理想，建商開價蠢蠢欲動，據了解，年後將公開的「萬囍」，預計將開出一坪55~60萬元的區域新高價。代銷業者認為，依目前買氣，今年萬華成交價可望站穩40萬元，開價則將從每坪50萬元起跳。

【2008/01/19 聯合晚報】

萬華中古屋 青年公園一帶最看好

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.19 02:55 pm

北市萬華區因房價便宜，除預售、新推案升溫外，中古市場也由冷轉熱，包括永慶、信義、北區房屋近來都在區域開起新店頭，永慶房屋最新一項調查，一向以大安、信義區為首選的台北市換屋族，已轉向萬華區，比例高達四成七。萬華已成為現階段台北換屋人的最愛。

如果想換屋到萬華區，北區房屋萬華加盟店長韓沛宜建議，可優先選擇青年公園一帶，區域以電梯國宅為主，多為三房產品，房價看屋況、屋齡，青年國宅一坪26、7萬元，國輝就要30萬元起跳。最便宜的是國光國宅，不過屋齡已久且都以兩房為主。

如果以總價來看，預算約在800~1200萬元之間，比起去年初記者訪價，實在漲了不少，稍早購買的人，一年多下來，恐怕最少都有100萬元價差，不過現在買氣還相當不錯，後勢仍看好。附近區域也有一些電梯華廈，一坪約在30萬元上下，不過釋出量不大。

更便宜的電梯大樓，主要在艋舺大道、和平西路三段一帶，一坪22~23萬元，不過屋齡不小，不少環境有點複雜，看個人需求，房仲業並不特別推薦。

另外由於房價還在「初升」段，也可考慮買透天或公寓，自住之餘，也有改建獲利機會。韓沛宜表示，大馬路旁的透天以地坪來算，一坪約100萬元上下，巷子內則在6、70萬元左右，至於公寓，雙和、東園、德昌街一帶在19~21萬元間，青年公園一帶比較貴，一坪要23、4萬元，龍山寺站一帶最便宜，一坪只要16~18萬元。

【2008/01/19 聯合晚報】