房市成交 5年來首見負成長

中國時報2007.12.20
房市成交 5年來首見負成長
【王莫昀／台北報導】

　走了4、5年多頭行情的台灣房市，從今年下半年進入「下修盤整期」，房仲業者預期，今年成屋巿場總成交量約在41.7萬件上下，較去年45.01萬件下滑7.35%。展望明年，業者普遍認為，房巿呈「先冷後熱」格局，除非政府釋出開放三通等重大利多，否則短期投資買盤不易重返房巿。

　依據內政部統計，今年1至10月全台建物買賣移轉件數為34萬7521件，與去年同期相較，下滑幅度達6.17%，永慶房屋預估，今年房地產市場觀望氣氛濃厚，全年成交件數應在41.7萬件上下，回到93年的水準，為90年房巿回暖以來首度負成長。

　永慶房仲集團總經理廖本勝表示，全球經濟景氣衰退反轉，再加上美國次級房貸的影響，讓台灣房地產下半年以來，量、價皆向下修正，尤其經過8月、11月兩次大股災，融資斷頭的壓力，連帶影響房市投資客急著出場變現，讓市場上供給量增，但遇上消費力低迷時刻，去化量能萎縮，議價空間拉大，台灣房市循環可說「已由賣方市場轉換成買方市場」的周期性階段。

　永慶房屋調查發現，全台北、中、南各大都會房價以北縣下滑最為明顯，11月平均成交房價為19.9萬元，創95年5月以來新低，北巿11月成交均價為32.5萬元，亦創下95年6月最低點，不過，今年呈現落後補漲的台中巿、高雄巿，11月的成交價處於持平狀況，並未出現明顯波動。

　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮指出，台灣房市已經許久與政治活動劃清界限，但由於明年度的選舉牽涉長期以來緊箍台灣房市的兩岸議題，因此上半年在選舉前後的紛擾，對房市多少將產生干擾，待選後政局趨穩，包括兩岸交流等各項政經政策更為明朗下，房巿可望在明年下半年回穩。

　王莫昀／台北報導

　股市重挫，政治紛擾不斷，不過，上巿櫃建商卻紛紛計畫在明年首季大舉推案，根據住展雜誌統計，金鼠年首季上巿櫃建商推案量上看1600億元，其中又以遠雄推案量最為可觀，以255億元居冠，許久沒大量推案的太子建設以195億元居次，第三名則是案量達185億元的鄉林建設。

　住展雜誌統計2008年第一季主要上市上櫃建商的推案量達1529.5億元，估計整體上市櫃建商明年第一季的推案量最少有1600億元。