中古屋急凍北市創20個月新低價

工商時報2007.12.19
中古屋急凍北市創20個月新低價
【李國煌／台北報導】

　股市重挫、全球景氣趨緩衝擊，台灣房市行情也受拖累，依據統計，全台首善的台北市 ，十二月分中古屋成交價，從高點起算，一年下跌近十四％，一坪下跌約五萬元，創二十個月來最低價，市況慘澹。

　依據永慶房屋統計，今年第四季以來，台北市中古屋成交行情由盛轉衰，每坪價格從三十七萬一路下滑，到了十一月分，價格已經掉到每坪三十二萬五千元左右。

　十二月以來，全球金融局勢動盪不安，股市大幅走低，台股外有經濟趨緩衝擊，內有政局動盪夾攻，行情一路重挫。

　影響所及，房市買氣急挫，台北市中古屋成交價持續走低，依據永慶房屋統計，十二月以來，每坪平均成交價格掉落到三十二．三萬左右，和去年底高點、一坪三十七萬四千元相比，重跌近十四％。

　這也是近二年來，北市中古屋成交價的最低價格，十二月進場買進北市中古屋的民眾，所買到的房屋價格，和九十五年第一季的價格相近。

　房地產界人士說，今年來，房地產行情劇烈變化，幅度之大，近五年來僅見，其中，台北市房價起伏更是明顯。

　而且，在股市大跌的衝擊下，少數押房子、借錢買股票的投資人虧損頗大，急售的案子陸續出籠，出現資金壓力沉重的投資人殺價求售的情況。

　永慶房屋近日一項調查顯示，六成以上的受訪者認為，股市、房市行情相互連動，股票不好、房市行情也會被拖累。

　金融情勢動盪，台北市各地區中，信義房屋協理呂信銓說，以北投、文山等市郊區域，以及大同、萬華等老舊地區，衝擊較大。

　中信房屋經理江龍名說，北投少數地段的房子，價格甚至掉到SARS期間的價位，幾乎打回原形。

　台股一路重挫，賣方壓力大，買方資金也吃緊，江龍名說，市場已有買方付了斡旋金、談妥價格以後，因為股票大跌、無法籌足屋款，要求延後付款。

　至於中正、大安、信義等市中心精華區，影響較小，另外，捷運沿線、場站周邊房地產，以及重大建設開發案的地段，房產行情相對平穩。

　至於台北市的豪宅市場，受到的影響更小，呂信銓說，因為買方多是大陸、香港、新加坡台商，以及企業主、超高所得人士，對這個客層而言，北市豪宅漲幅，比香港、新加坡、倫敦、上海還小，像上海房市，在宏觀調控緊縮小，今年一到十一月，房價還上漲十五％，在整體房市低迷的環境中，豪宅市場一枝獨秀。