房市供需健康 不致泡沫化

房市供需健康 不致泡沫化

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2008.07.22 03:36 am


房市近來多空訊息紛亂，一方面買氣停滯、各預售工地來人組數明顯下滑，另一方面陸資又對台灣房市充滿興趣。專家表示，若回歸基本面來看，台灣房市供需健康，不至於泡沫化，而且長線看好。

住展雜誌研發長倪子仁表示，近來台灣房市表現的確陷入盤整，但還談不上泡沫，僅僅是部分地區的價格修正。房產專家田大權則說，台灣共有766萬間自有住宅，住宅自有率高達88%，在此情況下，房價可說是易漲難跌，因為有房子的人不願意降價求售，就不可能出現泡沫化的情況。

田大權舉例，香港房地產會泡沫化，主要是因房價過高、房屋自有率又只有50%，而且沒有金融管制，全世界資金很容易進出；台灣目前並沒有這些情況，房價還不至於泡沫化。

台灣房屋情報網負責人沈居正則說，若回歸供需基本面看民國82、83、84年時，每年新建住宅的數量都是30多萬戶，三年下來的餘屋量已破百萬；但現在情況完全不一樣。去年全年新建住宅僅13萬餘戶，每年家庭戶數成長量約15萬到17萬戶，兩相對照，台灣房市供需十分穩定。

田大權補充，全台現在空屋有14萬戶，若以全台住宅存量766萬來算，空屋率僅1.8%，算是非常健康。

若就投資角度看，田大權認為，目前房地產仍是最佳投資標的，畢竟受整體經濟景氣影響，股票表現持續低迷，也沒有基金表現很強；而黃金從今年4月中漲破1,000美元後就持續回檔，在此情況下，房地產顯得抗跌又保值。

田大權建議，投資人不妨以預售屋為投資標的，以時間換取差價。例如歌手張惠妹住的台北信義區豪宅指標案「信義之星」，預售時每坪70萬元，成屋成交價就衝上140萬元，漲了一倍。

【2008/07/22 經濟日報