新店開發案 嚴凱泰再延

新店開發案 嚴凱泰再延

【經濟日報╱記者陳信榮／台北報導】 2008.04.02 05:22 am


總統大選後房地產「錢」景看漲，裕隆汽車新店舊廠土地身價水漲船高，裕隆集團執行長嚴凱泰擔心原開發提案低估價值，將損及裕隆股東權益，不惜二度反悔、延後決選時間，要求入圍的三家合作建商團隊重新提案，朝更高價值方向修正。

裕隆汽車總經理陳國榮昨（1）日出席子公司裕隆日產汽車Infiniti EX35新車發表會時，透露裕隆已要求參與新店舊廠開發案競標的建商團隊，必須針對選後房地產市場大幅上揚，及近期包括宏達電研發中心總部確定進駐裕隆新店雙子星大樓等新局面，重擬新開發方案。

陳國榮指出，因應此一變化，裕隆新店舊廠整個開發案將至少延後三個月定案，此舉將能確保裕隆股東能獲得最大的利益。

裕隆發布新店舊廠開發案多年，裕隆變更規劃已非首例，去年底，嚴凱泰出席該地公共設施動土儀式上宣布，廢棄原有住宅區與商業區分頭開發的方向，改以豪宅區與商業大樓整合由同一團隊開發的方式規劃，並不惜將已幾乎定案的合作建商甄選「廢標」，重新對外招募。

不過，陳國榮昨天表示，這次不會廢標重新甄選，而是要求最後入圍的三個建商團隊，重提規劃案。至於入圍決選的是那三家建商團隊為何，陳國榮不願透露，市場一般臆測，應為積極表態的富邦建設、與嚴凱泰私交不錯的尹衍樑所帶領的潤泰集團，以及宏泰集團旗下的寶路開發三家。

有趣的是，成為裕隆股價「本夢比」的新店舊廠開發案，每次變更開發案，身價就三級跳，從最初的300億元，到去年底重新徵選合作建商，裕隆對開發案價值的預估就跳升到500億元。

儘管陳國榮昨天不願再對開發案總值做預測，但法人一般預料，在選後房地場市場大好的局勢，該地的開發價值上看800億元到1,000億元，可望替裕隆股價帶來新局面。

裕隆股價，因資產題材吸引外資一路買進，選前三個月股價大漲六成，但選後除一交易日報量漲停外，股價一路下跌，摩根大通日前更發布研究報告，對裕隆減碼、目標價壓低到40元，主要是看壞汽車本業。

【2008/04/02 經濟日報】

裕隆圓品牌夢 要靠這隻金雞

【經濟日報╱記者 陳信榮】 2008.04.02 05:22 am


裕隆汽車新店舊廠開發案因地理條件優渥，開發價值隨選後房地產行情起飛，引發建商爭取合作，裕隆集團執行長嚴凱泰順勢提高裕隆在開發案中的保證收益條件，確保股東權益，也為該集團即將開展的自創品牌汽車事業，準備更充足的銀彈。

占地近3萬坪的裕隆新店B廠區，是台北文山、新店鬧區僅剩的方正建地，不僅距信義計畫區近，附近又有捷運、北二高交流道，交通方便，附近房價住宅每坪40萬元起跳、商業區更超過60萬元。

按嚴凱泰的構想，新店B廠區開發將師法「東京六本木」、「北京華貿中心」與「香港奧運城」等國外大型住商用地開發案，開發項目包括近萬坪的親水公園與停車場、4萬坪的住宅區、6萬坪的商業區。

若包括已完成開發的A廠區，裕隆在新店的整體開發超過15萬坪的建設，相當於15個台北忠孝SOGO百貨的規模，形成大台北南區的新造鎮計畫。

但對嚴凱泰而言，當然不希望新店土地這隻金雞母只下一次金蛋，希望能不斷提供裕隆金援。特別裕隆集團打算開展自創品牌汽車事業，新車開發的資金需求龐大，裕隆新店土地金雞若能長得更大、蛋下得更多，就能讓嚴凱泰無後顧之憂，全力圓自創品牌汽車的夢。

裕隆成功爭取引進宏達電進駐設立研發總部，引進800位白領階級進駐，為裕隆新店土地開發案加值；選後房市起飛，嚴凱泰不惜讓開發案二度翻案，要求建商重提更高價值的規劃，期待能讓這塊地，創造最高價值。

【2008/04/02 經濟日報】