小從斡旋金、大至土地買賣訂金都被騙

買屋詐騙》騙術太高明　小從斡旋金、大至土地買賣訂金都被騙 【中時電子報】

房地產的好景氣已經延續了五個年頭，購屋自住的民眾、投資客紛紛大舉進場卡位買屋。然而，令人意外的是，專業程度頗高的房仲業者，竟然也成為詐騙集團下手的對象。詐騙集團一一破解房屋、土地所有權狀過戶等專業層面問題，然後藉由掌握民眾買屋恐急的心理，配合造假伎倆，小從買屋斡旋金，大至土地、房屋竟然都可以行騙。

說來一點都不誇張，目前已有出現不少案例，讓民眾及房仲業者損失慘重。以下為詐騙集團用來行騙的新手法。

最常見的方式是騙取小額斡旋金。詐騙集團先是扮演假買方，展現十足的買屋誠意，但以工作忙碌為由，經常與賣方屋主約在星期五下午，也就是銀行營業時間結束之後，來進行買賣簽約交易，然後拿出幾可亂真的假台支本票支付訂金，並趁著賣方心防鬆懈之際，提出拿鑰匙看屋的要求，輕鬆騙取鑰匙。

可是，詐騙集團拿到鑰匙之後，並非真的前去看屋，而是拿著鑰匙去複製數份，然後火速到不同家的房仲業者店裡，佯稱不滿意這間剛買的房子，決定委託業者賤價出售。由於詐騙集團刻意壓低售價，自然吸引眾多不知情的買家詢問，加上適逢星期六、星期日看屋人潮的旺日，很容易便吸引多組買方出價，假買方藉機與透過不同房仲業者前來的買方成交，並立即要求買家支付斡旋金，操控買方不想錯失良機的心理，成功騙取斡旋金。

結果，等到星期一銀行開門營業，賣方屋主到了銀行才發現台支本票是假的，根本無法兌現，而其他房仲業者亦陸續察覺情況有異，紛紛報警循線追查。可是，此時，詐騙集團早已拿著所騙取的大筆斡旋金，逃之夭夭。

另一個案例發生在新竹，詐騙集團掌握營建公司養地推案的心理，扮演假地主在地方上刻意釋出有一筆市價四億元土地要出售的消息，結果引起多家房仲業者注意、角逐，後來，由當地一家小型的房仲業者出線，拿到該筆土地出售委託，這家房仲業者也找到建商購買。

之後，詐騙集團與這名建商相約在真地主的家門口見面，然後搬出家中很吵不方便等等藉口，遊說這名建商另覓地點進行交易。到達地點後，詐騙集團拿出假的土地所有權狀、假印鑑給這名建商。由於詐騙集團手法高明，將相關文件仿製的維妙維肖，連陪同建商交易的代書也未即時察覺有詐，反而拿出4000萬元作為訂金。

更高明的手法在後面，詐騙集團為了降低建商、房仲業者的心防，還會跟建商說不必付現金，以本票支付即可，並在交易的當時，反而大方拿出160萬元的現金，作為仲介費佣金給該名房仲。正當仲介及建商雙方為交易完成而興高采烈，並辦理過戶時，才發現土地所有權狀、印鑑都是假的，根本無法過戶。然而，詐騙集團早就拿著4000萬本票「落跑」，最後該家房仲不堪建商求償，只好閉門大吉。

詐騙集團手法與技術不斷翻新，甚至連具有專業門檻的房仲業者都能騙，實在令業者深深感嘆。

買屋詐騙》三道防線　讓詐騙集團無法得逞

詐騙集團騙術越來越高明，連精明的房仲業者都無法倖免，一般民眾又該怎麼辦？根據業者觀察，房仲業者已經成為詐騙集團眼中的肥羊，並接連出現多件得逞案例，「出事」的多半是單店或規模較小的房仲業者，因此民眾若能選擇規模大、知名品牌的不動產經紀業者，由集團資源較為充分的業者先進行第一步的資訊過濾及查證，至少可將風險降到最低。

住商不動產指出，一般民眾一輩子買賣房屋數次不多，而且房屋的買賣金額動輒數百萬，甚至上千萬元，所費不貲，甚至是花上畢生心血才買得起，因此，若是碰上詐騙集團，實在很倒楣，民眾學會如何防騙很重要。

依據業者瞭解，目前被騙的房仲業者以小型或單店居多，大型房仲業者因為資訊交流迅速、來源夠多，而且一耳聞風聲便會通令各店進行提醒，因此詐騙集團想藉機而入的機率相對較低，民眾若能選擇較具規模、知名度又夠的房仲業者，至少已經搭起第一條防線。

其次，進入實際買賣的交易階段，可要求房仲業者製作「不動產說明書」，雖然此舉目的是為讓房屋相關瑕疵能夠充分揭露，可是也等於強迫房仲業者一定得回頭找買方提供相關訊息。此時，詐騙集團容易露出破綻，民眾也成功築起第二道防線。
根據「不動產經紀業管理條例」規定，「不動產說明書」屬於買賣契約的一部分，因為不動產的重要資訊，往往是消費者決定購買與否的重要因素，一些不肖業者為達成交易目的，會故意隱瞞房屋的重要資訊，如房屋曾經是凶宅、曾發生過火災、曾被建管單位列為危險建築等，而完整披露可以保障買賣雙方的權利，更可以降低買賣糾紛。

最後，買賣房屋最好使用「履約保證」，履約保證必須支付些許的費用，但卻可以讓買賣雙方在交屋前獲得最完整的保障，此外，消費者在購屋前最好向房屋附近的鄰居詢問，瞭解房屋出售原因，並在不同時間點，實地且多次了解鄰近房地狀況，以蒐集更完整的資訊。