超級豪宅風 颳到台灣

超級豪宅風 颳到台灣

【聯合報╱記者林韋任／專題報導】

全球頂級豪宅買氣熱絡，英國頂級豪宅預售案「海德公園一號」去年創下一坪破千萬元、600坪總價66億元的全球天價，宣告「超豪宅時代來臨」。

台北豪宅 上看每坪200萬

台北豪宅今年可能會開出每坪200萬天價、台中七期站穩60萬元大關，高雄上看40萬元。

去年房地產市場是上半年熱、下半年轉趨清淡，從房仲業者的成交行情來看，成交價幾乎在8月站上高點後，9月漸漸往下掉，唯一不受景氣變化的就是頂級豪宅。根據永慶豪宅事業部的成交資料，總價6,000萬元以上的豪宅，從去年初以平均每坪62.5萬元價格逐月攀升，到年底平均成交單價已經站上73.5萬元的價位。

永慶豪宅部經理葉國華說，全世界富有的人很多，除了海德公園一號創下震驚全球的天價外，英國一個車位只有70年使用權、而且要400公尺之內的住戶才有資格買，但一個車位仍以新台幣1875萬元的天價成交，預估今年還是豪宅熱賣年。

無邊泳池 已成基本配備

豪宅貴，為了吸引頂級客戶，不但蓋得奢華，配備也越比越高檔。無邊泳池、降板浴缸、指紋辨識器已成基本配備，去年台北信義計畫區豪宅引進「隱形圍牆」，幫住戶安全把關；今年建商訴求「建築美學」，除了談地段與價位之外，還強調外觀要外在美，內在要重視機能性、人文精神。

今年台中七期建設公司不約而同砸下上億元重金禮聘國際級建築設計團隊來台，包括精銳建設預計四月正式公開的「海德公園一號」，找來設計美國紐約麗茲卡爾登酒店的李奧納多首席設計師親自操刀；寶輝一品花園也找來專門設計頂級飯店的美國HBA負責人為建案畫圖，要成為這兩大設計公司在台灣唯一的住宅典範。

隱形圍牆 德國進口保全

宏盛建設去年在信義計畫區推出「信義帝寶」，從德國進口「隱形圍牆」保全系統。這是在原本的圍牆內再設一道虛擬圍牆，透過360度的追蹤防護攝影機搭配特殊軟體，只要在觸碰式螢幕「畫」一條線，就會形成一道紅線圍牆，只要有人闖入就可立即連線到保全人員與警察局，提供豪宅客無懈可擊的安全保障。

除了隱形圍牆之外，海悅廣告指出，現在國際上已發展出「透明混凝土」，利用玻璃纖維、粉碎石頭與水泥跟水加工混合成，使用後建築物會隨著光影有不同的人影效果，隨著國際級大師來台，未來台灣建築也可能出現這樣的建物。

數位設備 把關住戶安全

葉國華指出，豪宅很多配備與訴求，其實都只是豪宅客考慮的次要條件，最重要的是居家環境的舒適度與地段，還有隱私安全，因此許多豪宅配備都引進數位設備幫住戶的安全把關。

以台北市仁愛圓環的潤泰敦仁為例，兩年多前預售時就主打「安全密室」外加防火防爆門等安全訴求，從當時每坪85萬元目前已喊價至120萬元。

名人認同 建商口碑重要

葉國華說，台灣豪宅第一看地段，豪宅客一定要找相同層次的人住在附近；第二是坪數不能落差太大，第三要有特色，坪數要夠大、管理佳，還要能獲得名人圈認同，因此建商的建築品質跟口碑很重要，比如潤泰、忠泰、國泰、元大等案子是豪宅客最中意的品牌。

信義房屋協理吳銘鴻指出，除了安全與隱私外，過去引進的無邊泳池、降板浴缸，低溫廚餘室，甚至到臉型、指紋辨識別器現在已經成為豪宅的基本配備。

高等級的內裝也是豪宅新配備，以台中市七期的「聯聚東方大廈」為例，除了在公設特別設立住戶專屬的SPA芳療室外，聯聚建設董事長江韋侖也習慣會將個人收藏的骨董贈與住戶做為展示用，如聯聚東方車道入口處掛有「恩榮」，是前清皇帝暫住山西喬家大院後賜予的匾額，一樓大廳正面牆上掛有前清皇帝龍袍，而在聯聚仁愛大廈頂樓Sky lounge入口處則是掛著前清皇帝的聖旨。

坪數放大是豪宅進化趨勢，北區房屋不動產企研室副總謝萬雄說，今年台中七期豪宅坪數動輒300坪，台北豪宅120坪到240坪也成為基本條件，美商ERA不動產顧問張欣民預估，今年豪宅仍會續吹大坪數風。

人文關懷 強調環境共生

除了坪數大、配備新、安全性之外，近來建商推案也逐漸重視人文關懷，重視人與鄰里間的關係、人與環境共生的關係，包括遠雄去年推出二代宅，強調環境共生概念，環保也成為超豪宅的新興議題。

【2008/02/12 聯合報】