國泰上季房地產指數 價量俱穩

國泰上季房地產指數 價量俱穩

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.01.31 04:37 am


國泰建設和政大台灣房地產研究中心製作的96年第四季國泰房地產指數昨（30）日出爐，去年第四季全國新推案市場呈現「價量俱穩」格局，全年房價上漲9.5%，但成交率下滑兩成一。展望今年，台北縣與台中市都存在房價偏高的陰影，在龐大餘屋壓力下，調整期勢必再延長。

根據國泰去年第四季房地產指數顯示，連續四年復甦的房市出現停滯現象，豪宅效應逐漸淡化，市場供需基本面成為決定價量走勢的基礎。由於價格支撐力道疲弱，但案量仍維持高水位，銷售率大幅下滑，成交規模萎縮，顯示市場景氣反轉現象明顯。

以區域來看，台北市平均成交價格雖再創新高、達52.08萬元，但價格上揚趨勢轉弱，房市進入盤整階段。政大地政系教授張金鶚表示，議價空加拉大，主因廠商預期未來房價上漲，開價愈墊愈高，在市場不願追價下，議價空間逐步拉大。

台中房市第四季呈現「價穩量縮」格局，但30天銷售率及成交量同步下滑至25.81%、31.4%。高雄市則為「價漲量縮」，銷售率與成交量也銳減至54.78%、34.14%，陷入低檔盤整格局，建商銷售策略需要調整。

以全年來看，2007年全台房市推案金額達1.02兆元，較前年增加32.47%；30天銷售率11.62%，較06年減少21.51%，因此恐有餘屋壓力。至於成交價格為18.65萬元，較前年成長9.53%，顯示房市整體仍在「價漲量穩」的趨勢。

國泰建設總經理張清櫆表示，去年第四季推案量增加，代表業者還是看好後市，以目前房價看，仍屬穩定狀況，只是要看成交量能否持續加溫。但整體來說，他仍樂觀看待今年房市。

【2008/01/31 經濟日報】